アパート価格が再び上昇

CBREによると、二次販売価格も四半期平均3％、前年比5％上昇し、1平方メートルあたり約4,800万ドンに達した。特に、一等地にある一部のプロジェクトでは、住宅需要の高さと深刻な供給不足を反映して、昨年の同時期と比べて価格が最大10％上昇している。

ホーチミン市のアパートの平均価格は1平方メートルあたり6,600万ドンです。

また、DKRAグループによるホーチミン市の不動産市場に関する最新レポートでは、プロジェクト開発の投入コストの圧力により、主要なアパートの価格は高止まりしているとのことです。二次価格は同期間において5%～9%の上昇を記録しました。その中で最高価格は4億9300万/㎡に達した。

特に、CBREなどの市場調査機関のデータによれば、ホーチミン市はアパートの供給不足に直面しており、特に中級・高級アパートが不足している。 2024年の第3四半期では、ホーチミン市では、主にアパートとタウンハウスの分野に焦点を当て、わずか約11,000件の新規住宅供給が記録されました。この供給不足は主に、既存プロジェクトの後続フェーズに起因しています。

DKRAグループの市場調査部門のディレクターであるVo Hong Thang氏は、第4四半期には、1平方メートルあたり1億ドン以上の価格のAクラスマンションセグメントがホーチミン市で引き続き優位な地位を維持し、BクラスとCクラスセグメントはホーチミン市市場にあまり存在感を示さないだろうと語った。

「特に、プロジェクト開発の投入コストの圧力により、一次産品価格は引き続き若干上昇する可能性がある」とタン氏は述べた。

同時に、市場調査機関は、ホーチミン市が2024年10月31日から新しい土地価格表を正式に適用することに伴い、土地使用料、個人所得、手数料、譲渡料など、土地に関連する金銭的義務がそれに応じて増加すると見ています。これにより不動産プロジェクトに上昇圧力がかかり、住宅購入者や投資家にとってさらなる困難が生じます。

南部地域のバトドンサンのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、新しい土地価格表により、開発業者は不動産価格を調整せざるを得なくなるとコメントした。現時点では、価格面での優位性は、安定した計画を持つプロジェクトに帰属することになります。同時に、この段階で代金を支払う購入者は、需要と供給の差と新しい土地価格表による二重の価格上昇の「ショック」も回避できます。

住宅価格は人々に圧力をかけている

10月31日に開催された南部不動産市場に関するセミナーで講演。准教授。 TS。中央経済管理研究所（CIEM）元副所長のトラン・キム・チョン氏は、2024年には市場に変化が見られるだろうと述べた。その中で、マンション市場では「価格上昇」が起こっています。 2022年～2023年までは中価格帯のマンションが3,500万～4,000万VND/m2で推移していましたが、2024年には価格が急上昇し、6,500万～7,000万VND/m2で推移しました。

そして、この価格では、ホーチミン市では中流・上流層を中心に移民労働者の数が増え、住宅需要が高まっているため、労働者が家を購入できるかどうかのプレッシャーは非常に大きい。ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の工業団地や衛星都市の周辺でも住宅需要が急増している。しかし、収入が住宅価格に追いつかないのです。

ホーチミン市にある、4000万平方メートル未満の価格の珍しいコミック・ブールバード・プロジェクト。

独立系不動産専門家のグエン・ホアン氏は、現在、ホーチミン市で1戸あたり30〜40億ドンの価格のアパートプロジェクトは、一般市場レベルと比較して適切であり、大多数のニーズに合っていると考えていると述べた。しかし、土地の供給が限られており、新規供給に改善の兆しが見られないことから、この価格は今後も上昇し続ける可能性があります。そして、今後も住宅価格が上昇し続けると、人々の住宅購入の負担は増大するでしょう。

ホアン氏によると、プライマリーマンションの価格が「落ち着く」のは、特に中間所得者向けのプロジェクトが市場にもっと増えたときだけだという。しかし、手頃な価格のアパートの供給が限られており、投資に関する法的条件が厳しいため、この分野に適した製品の開発は多くの障害に直面しています。

「ホーチミン市では、人々の住宅ニーズを満たすために毎年約5万戸のマンションが新たに必要であり、そのうち60～70%は低価格住宅の購入を希望しています。そのため、住宅購入の負担を軽減するために、経済力に応じた住宅開発ソリューションが必要です」とホアン氏は述べた。

今日のホーチミン市市場全体を振り返ると、ホーチミン市で現在売りに出されているプロジェクトを調査すると、市場観察者の意見が十分に根拠のあるものであることがわかります。ビンチャン地区のコニック・ブールバードと呼ばれるプロジェクトは、11月初旬に投資家によって3,700万ドン/平方メートルの価格で売りに出されました。

グエン・ホアン氏によれば、このプロジェクトは投資家が何年も前に建設し、土地使用料を支払ったため、上記の価格になることはめったにないとのこと。

プロジェクト配給部門の代表であるEximrs社の場合、価格はわずか3,700万VND/m2で、顧客は約4億5,000万VNDを支払うだけで、残りは銀行の融資、18か月間0%金利、最大60か月の元本猶予期間によってサポートされます。ホーチミン市場にまだ残っている珍しいプロジェクトです。

プロジェクト配布ユニットに応じて異なります。ホーチミン市の不動産市場が供給不足と価格高騰に直面している状況において、コニック・ブールバード・プロジェクトは人々の財政に適した住宅ソリューションであるだけでなく、市場への圧力を軽減することにも貢献しています。保証された建築品質、充実したアメニティ、リーズナブルな価格により、コニック ブルバードは、現在の困難な時期に多くの家族にホーチミン市に定住する機会を提供することを約束します。

しかし、このプロジェクトの後、ホーチミン市でこれほど低価格のプロジェクトが他にあるのかという疑問がある。そして、これはホーチミン市で実際に住宅を必要としている大多数の人々の財政と収入に適した価格の、ホーチミン市における最後のプロジェクトなのでしょうか?