グエン・ヴァン・ニャット氏（ハノイのジャーラム出身）は、2年以上前からVShip Bac Ninhプロジェクト（バクニン省トゥーソン）のショップハウスを借りてフォーレストランを経営しています。ナット氏によると、家賃は月額1000万ドンで、3か月ごとに支払われ、1年分を支払う場合は家主が電気代と水道代を負担するという。ナット氏が借りているショップハウスはプロジェクトの主要道路沿いに位置しており、総額は120億ドンである。ナット氏によれば、貸し出す前にオーナーは4階のうち2階を基本的に完成させていたという。完成までにかかる金額は3億ドン以上なので、月額1000万ドンのレンタル価格は非常に安いです。

好立地にあるにもかかわらず、客足が少ないためフォーレストランの売上は低く、ナットさんはレストランを別の場所に移転することを計画している。また、ナット氏は、現時点では事業を続けるのが難しいため、新たな入居者が入ればこのショップハウスの賃料を下げる必要がある可能性が高いと予測している。

かつては最も利益率の高い分野と考えられていたショップハウスが、今では多くの不動産投資家を絶望に陥れています。なぜなら、現在集められた金額は、支出しなければならなかった数百億ドンに比べれば、ほんの「砂粒」に過ぎないからだ。

ハノイ市ホアンマイ区の有名なプロジェクトにあるショップハウスのオーナー、トラン・ドゥック・ドゥン氏は、2019年にショップハウスを購入するために約200億ドンを投資したと語った。当時、彼の資本金は100億ドンしかなかったため、残りの金額を銀行に借り入れることを申請しました。計算によると、ドゥン氏はショップハウスを貸し出し、その賃貸収入で銀行の利息を支払う予定だ。家賃は月額2000万VNDですが、利息を支払うのに十分なお金を確保するにはもう少し支払う必要があります。しかし、前の借主が家を返却してから1年以上経った今でも、ドゥンさんは期待していた価格で新しい借主を見つけることができずにいる。 「ほとんどの人は月1000万ドンしか払っていません。そのまま家を空けるのはもったいないので、貸すしかありませんでしたが、安い家賃を考えると本当に心が痛みます」とドゥンさんは語った。

現在、Dung 氏はこの「難しい」問題を解決するための実行可能な解決策を持っていません。 「家賃は毎月支払わなければならない金利の3分の1に過ぎません。もし今ショップハウスを売却すれば、最大20%の損失を被ることになります。どちらにしても、大きな損害になるでしょう」と彼は訴えた。

ハノイ市ハドン区のショップハウス投資家、グエン・ズイエン氏も、COVID-19の流行中は入居者の家賃を全面的に支援していたと語った。 「彼らはスパと美容業界に携わっているので、パンデミック中の困難はよく理解しています。長い間、彼らの店は閉まっており、私は年間の家賃を免除するつもりでした。しかし最近、経営難のため、顧客から家賃の減額を要求され続けています。以前は1500万ドンだった家賃が、今では1000万ドンまで下がっています。ほとんどの投資家は銀行から借り入れをせざるを得ません。金利は少し落ち着いてきましたが、それでも総金利は高いままです。投資家は皆、背骨が折れるまで利息を負担しなければなりませんが、家賃はその半分にも満たないのです」とデュエン氏は語った。

しかし、ドゥン氏とデュエン氏の両氏は、自分たちのショップハウスがまだ賃貸可能であることは幸運だと認めた。家賃は安いですが、銀行の利息の支払いを支えるキャッシュフローがまだ残っています。一方、市場には現在、完成しているもののまだ空き地のままになっているショップハウスプロジェクトが多数存在し、数百億ドンが眠っている状態となっている。

ファム・ヴィンさん（ハノイ市ハイバーチュン区）は、イエンソー公園にある自身のショップハウスを閉店せざるを得なくなったと明かした。 「パンデミック以前は、倉庫を貸し出してくれる業者はありました。しかし、パンデミック以降、貸し出しについて問い合わせてくるお客様はほとんどいなくなりました。提示された賃料も非常に安かったので、夫と私は今まで使わずに放置していました」とヴィンさんは語った。

VTCニュース記者の調査によれば、ハノイの現在のショップハウスは、多くの不動産サイトで月額800万～1000万ドンの価格で賃貸に出されているという。一方、市場が活発だった当時のこれらのショップハウスの購入価格は、1戸あたり100〜150億ドンの範囲でした。

隣接するショップハウスに加え、マンションやショッピングセンターの地下にあるショップハウスも売上が低迷している。ショップハウスの所有者は、入居者を期待していたものの、結局は家賃の安さにうんざりし、市場の回復を待って空き店舗のままにしておくしかなかった。

ハノイの不動産ブローカー、チュオン・ナム氏は、ショップハウスの目覚ましい成長期は終わり、かつて最も利益を生んだこのセグメントは今は衰退期にあると語った。 3～5年前、ショップハウスの価格は急騰しましたが、現在は急速に下落しています。これは不動産市場の全体的な傾向と一致しています。さらに、厳しい経済状況により、客足の少ない大通り沿いの多くの店舗が店舗を撤退させています。すでに「売れ残り」となっているショップハウスは、賃貸に出すことさえ困難になっています。

さらに、理由の一部は、多くの不動産プロジェクトが、需要と供給が一致しないまま、ショップハウスを過剰に建設していることにあり、その結果、このセグメントは低迷し、他の不動産セグメントよりも大幅に価格が下落しているという事実につながっている」とナム氏は説明した。

桃の花