数多くの市場調査機関の報告によれば、今年最初の数か月間の融資の大部分は依然として不動産業界によるものである。

多くの不動産会社が融資を増加

統計 Tuoi Tre Onlineによると、不動産管理・開発業界の企業約80社（Vingroupを除く）の財務報告に基づくと、2024年第2四半期末の総負債（ローンおよび金融リース負債）は245兆6,400億ドンを超えた。

この数字は年初と比較するとわずか10％の増加でしたが、2020年末と比較すると52％増加しました。

データには、不動産管理・開発分野の上場企業約80社の財務報告書に基づく短期・長期債務（主に銀行融資、債券、金融リースなど）が含まれています。

特に、融資残高上位12社が、グループ全体の融資残高総額の80％以上を占めています。

今年第2四半期末時点で、これらの大企業のほとんどは年初と比べて負債が増加する傾向にありました。流れに逆らうユニットは 3 つだけです。

データ: 企業財務諸表

そのうち、負債増加率が最も高かったのは建設開発投資株式会社 - DICグループ（DIG）で、昨年末と比較して約39％でした。

次はPhat Dat（PDR）で、6か月後には35％近く増加しました。カーン・ディエン・ハウスとヴァン・フー・インベストも、昨年末と比べて融資残高が2桁増加した企業である。

それどころか、株式市場に上場している企業の中には、負債を「清算」したところもある。したがって、2024年第2四半期の財務報告書のデータでは、ローンおよびファイナンスリース負債のセクションに負債が記録されなくなりました。

たとえば、Sonadezi Giang Dien (SZG)、Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS)、Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL) などです。

さらに、ナムタンウエン工業団地株式会社（NTC）、ナムメコングループ株式会社（VC3）など、未返済ローン残高が少ない、または減少している企業は他にも多数あります...

借金が増えたときに注意すべきこと

企業が借り入れをしすぎるとリスクが生じる可能性があります。一方、不動産ローンの金利は、一般的な市場水準よりも高い場合が多いです。利息費用は、不利な事業状況において事業利益を「侵食」する可能性があります。多くのビジネスリーダーが、自分たちの大きな目標は借金を「ゼロにする」ことだと明かしたのは偶然ではない。

負債が資本に比べて大きすぎると、企業だけでなく「債権者」も心配することになります。監査人はまた、企業の負債が資産を上回る場合、その企業が事業を継続できるかどうか疑問視することも多い。

企業の健全性を評価する重要な指標の 1 つは、D/E (負債対資本比率) です。

D/E はマーク 1 を標準とします。この比率が 1 より大きい場合、企業の負債は資本を上回っています。企業の健全性を評価するために使用されるもう 1 つの指標は、負債対総資産比率 (DAR (D/A)) です。

DAR が高すぎる場合、その企業の財務力が十分ではなく、主に借入によって事業を運営していることを示します。しかし、DAR が低すぎるため、企業が資本動員チャネルを活用していないかどうかを評価するために他の要因を考慮する必要があります。