キャッシュフローに「行き詰まった」企業

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長のトラン・ヴァン・ビン氏は、合法性に加えて、資本が不動産市場に参加する企業の健全性に大きく影響する要因であると述べた。したがって、ベトナムの不動産市場への資本の流入を解放することは、ベトナムの不動産市場の発展にとって重要な鍵であり、大きな原動力となります。

不動産が経済において果たす役割についてコメントする准教授金融アカデミーの上級講師であるディン・チョン・ティン博士は、不動産は経済において非常に重要な役割を果たしており、35の関連産業や分野を含む不動産バリューチェーンにおいて産業と市場を結びつけていると述べた。

不動産活動は経済において0.5～1.7倍の波及係数を持っています。 2022年において、密接に関連する4つの主要産業は、建設（GDPの6.2%を占める）、観光（GDPの1.02%を占める）、宿泊（GDPの2.27%を占める）、金融・銀行（GDPの4.76%を占める）である。この4つの産業だけでGDPの14.25%に影響を与えている。また、不動産は20の一級経済セクターの一つであり、2022年の価値規模では第9位にランクされています。

計画投資省外国投資庁の最新データによると、2023年12月20日現在、不動産業は総投資資本が約46億7000万米ドルで、外国資本誘致において第2位となり、登録投資資本総額の12.7％以上を占め、同期間比4.8％増加した。

准教授によれば。ディン・チョン・ティン博士によると、近年、不動産市場の発展は主に銀行融資によって賄われており、社債の発行による資本も不動産市場の発展にとってますます重要な資金源となっている。しかし、2022年においては開発資金の構成において社債発行による資金の割合が大幅に減少しました。

2023年は不動産業界にとって厳しい年でした。政府、関係機関、省庁、部局は市場の復興に強い決意を持って懸命に取り組みました。

政府が継続的かつ迅速に出した約20の措置は、市場と参加団体の信頼と力の強化に貢献しました。

その中で、2023年3月11日付決議第33/NQ-CP号は、方向性と指針を伴った最高のシグナルであると考えられています。政府の仕組みや政策は、日々、市場や企業の実際のニーズに近づいています。市場のあらゆる動きを注意深く観察し、耳を傾けます。

「多くの好材料があるにもかかわらず、長期にわたる資本流入の急激な減少により、市場は回復できず、多くの不動産事業が困難に直面し、プロジェクトは停滞しています。とりわけ、供給不足と『底値買い』を待つ心理が不動産市場のサプライチェーンに混乱を引き起こし、多くの産業の発展と今年のGDP全体に影響を及ぼしています」と、ディン・チョン・ティン准教授は述べています。

不動産資本源を解放するためのいくつかの提言

したがって、現状においては、不動産投資のための資金動員チャネルの多様化と改善を継続することが、不動産回復を支援するための政策上の優先事項の一つとなっている。ディン・チョン・ティン准教授は、3つの主要な問題に焦点を当て、いくつかの勧告を完全に実施する必要があると述べた。

まず、公共投資資本支出問題については、公共投資資本支出の担い手の役割と責任の明確化を図る必要がある。プロジェクト開始手続きにおける困難を解消するために、投資文書および手続きを早急に準備する必要があります。

次に、各省庁、支局、地方に公共投資資金を早期に配分し、市場価格に応じて迅速に価格を調整します。一部の原材料価格が上昇しており、企業は当局による価格調整を待っている。

用地の整地や投資準備を強化し、資材の調達に困難があり進捗、受入量、資本支出に影響を及ぼしている一部の地域やプロジェクトの問題を解決します。

「外資系プロジェクトは早急に見直しと修正が必要です。ODA資金によるプロジェクトは調整や修正に時間がかかり、建設の進捗を遅らせるため、合法性と合理性について見直しと検証を行う必要があります」と准教授は述べた。ティン博士は付け加えた。

第二に、信用資金については、キャッシュフローに応じた貸出や不動産企業の契約に応じた貸出ができるよう、国立銀行の指示を迅速かつ真剣に、柔軟に実行する必要がある。

商業銀行は、キャッシュフロー融資や契約融資を実行できるよう、プロジェクトや契約の審査・評価を強化している。社債の発行については、引き続き事業者の動向を勘案し、不動産業を含む事業者の能力や財務状況等に応じて、仕組みや施策を速やかに変更・調整していくための措置を講じていく必要がある。

第三に、15％の国際最低税率政策が正式に発効するという条件の下で、FDI資本を誘致するためです。不動産分野に外国直接投資（FDI）を誘致するためには、外国直接投資企業が投資手続きにアクセスしやすくし、投資コストの削減や用地確保、労働者の採用などに対して優遇措置を設けるなど、革新的な支援策を検討する必要がある。

同時に、国家管理機関の活動のデジタル化を推進し、アクセスと評価のコストを最小限に抑え、投資決定の承認プロセスを短縮するための包括的なデータウェアハウスを構築する必要があります。

ナム・アン