2023年に急激な減少

ベトナム不動産協会（VARS）が最近発表した報告書によると、新たに供給に加わったリゾート不動産商品はわずか3,165件で、2022年と比較して80%以上減少している。そのうち、供給の大部分は中部地域に集中しており、1,200件以上の商品がある。

2023年上半期、市場が「凍結」したため、多くの投資家が販売の実行を中止したり、販売時期を延期したりしました。今年の最後の2四半期では、供給は改善の兆しを見せましたが、昨年の同時期の約30％に過ぎませんでした。新商品はコンドミニアムタイプが中心です。

流動性の面では、2022年と比較するとそれほど大きくはないものの、一部のプロジェクトでは大きな取引量が記録されましたが、これは現在の市場環境にとっては前向きな兆候です。特にフーコック地域では、新規プロジェクトで数百件の取引が記録されたことで市場は改善の兆しを見せ、投資家に自信を与えています。

しかし、VARSによれば、多くの投資家が関心を持つ一部のプロジェクトが法的問題に直面して開始できないため、取引量は期待通りには回復していないという。在庫は主に高級・高価値の製品ですが、先に購入した投資家の損切り商品と直接競合しなければなりません。

販売価格に関しては、二次市場では50％下落しているものの、依然として流動性は厳しい状況です。特に、100億VNDを超える価値を持つ高級リゾートヴィラやショップハウス製品。プロジェクトがほぼ完了し、インフラ、ユーティリティ、サービスに重点が置かれているため、プライマリー価格は以前の提供フェーズと比較してわずかに上昇しました。マンション関連商品は、年末にかけて3～5％程度の微増となり、回復の兆しを見せた。

リゾート不動産はゆっくりと回復するだろう

VARSの予測によると、2024年には、観光・リゾート不動産は、市場全体の回復プロセスとマクロ要因からの好材料により、改善の機会がもたらされますが、2023年と比較して約20％の増加にとどまり、それほど大きな増加にはなりません。特に、ビーチアパートメントセグメントは、所有ニーズを満たすだけでなく、賃貸として活用してキャッシュフローを生み出すことができるため、注目を集めるでしょう。

さらに、観光業界は2024年に1,700万～1,800万人の海外からの観光客を迎え、1億1,000万人の国内観光客にサービスを提供し、観光客からの総収入が約840兆VNDに達するという高い目標を設定しています。設定された目標が達成されれば、リゾート不動産は次の段階でより速く回復するでしょう。

さらに、リゾート不動産の明るい兆候は、困難を取り除き、コンドテルの法的枠組みを整備するための一連の措置からも生まれています。具体的には、建設省がコンドテルの標準規制の改正および補足を調査し、発行しました。これに伴って、文化スポーツ観光部は管理および事業に関する規制を公布し、天然資源環境部はこの種の土地利用体制に関する具体的な指導文書を発行した。

さらに、2023年5月20日に発効した政府法令10/2023では、観光法の規定に従って観光客の宿泊目的で使用される建設工事（コンドミニアム、リゾートヴィラなど）の所有権証明書の発行も可能となり、投資家や開発業者に希望を与えています。

最近、天然資源環境省も省と中央直轄市の人民委員会に政府文書第10829号を発行し、規則に従って観光アパート、観光別荘、宿泊施設を併設したオフィスアパートなどの証明書の発行組織を検討し、指導するよう要請した。

ビザ免除政策と合わせて、国際空港を中心とした交通インフラシステムのアップグレードは、観光業とリゾート不動産産業の力強い発展を促す大きな原動力となるでしょう。

しかし、多くの専門家の予測によれば、多くの前向きな兆候があるにもかかわらず、観光およびリゾート不動産部門は今後も多くの課題に直面し、観光産業が目覚ましい成果を達成した場合にのみ事態を好転させることができるだろう。

同時に、不動産市場が新たなサイクルに入ると、顧客や投資家は、手頃な価格でアパート、一戸建て、タウンハウスなど、実際の住宅ニーズを満たすタイプに注目するようになります。土地などの投機的なタイプは回復が遅く、最後にリゾート不動産など、他の多くの要因によって影響を受けるタイプが回復します。