不動産。建設省は、ハノイで1平方メートル当たり1,800万ドン以上のマンションを購入するための住宅確認に関するガイドラインを提供しています。 （イラスト・写真：Ke Toai）

建設省、1800万/㎡以上のマンション購入に住宅確認ガイド

レッドブックに名前が載っているが、土地に付随する資産（資産は家屋）が記載されておらず、農地または住宅地の土地使用権証明書しか持っていない人は、社会住宅を購入するための住宅状況をどのように確認すればよいですか？

具体的には、市民のフィードバックによると、社会住宅を購入するための登録ファイルを作成する際に、土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書（赤い本）が必要であるが、その本には土地に付随する資産（資産は住宅）が記載されておらず、農地または住宅地の土地使用権の証明書のみが記載されている。

したがって、所轄官庁は、第29条第1項に「土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書類に記載されていない」と規定されていることを理由に、様式第02号住宅状況証明書類を確認しません。

回覧番号05/2024/TT-BXDに基づいて発行されたフォーム番号02には、「土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書に名前が記載されていない」という内容も含まれています。確認された場合、政令第100/2024/ND-CP号の規定に準拠していません。回覧番号05/2024/TT-BXD。

この問題に対し、建設省は、ベトナムで住宅を所有できる主体と条件を規定した2023年住宅法第8条第1項a号および第2項a号を引用し、「ベトナムで住宅を所有できる主体には国内の組織および個人が含まれる」と述べた。

ベトナムにおける住宅所有の条件については、国内の組織および個人は、投資による建築、購入、割賦購入、贈与の受領、相続の受領、資本の受領、住宅交換を通じて住宅を所有することが認められている。法律の規定に従って再定住住宅を受け取ること。その他法律で定める様式

同時に、2023年住宅法第9条第1項および第3項は、住宅所有権の承認について規定し、次のように述べている。「本法第8条に規定された条件を満たし、合法的な住宅を所有する組織および個人は、住宅が公有財産である場合を除き、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書の発行を通じて、管轄の国家機関によって住宅所有権が承認されるものとする。」

所有権がレッドブックに記録されている住宅は、利用可能な住宅である必要があります。住宅所有者への証明書の交付の順序と手続きは、土地に関する法律の規定に従って実行されます。

レッドブックを発行する所管官庁は、この法律および建築法の規定に従って、証明書に住宅の種類と住宅レベルを明記する必要があります。住宅がアパートの場合、建築床面積とアパートの使用可能面積を明記する必要があります。プロジェクトに従って住宅を建設する場合は、主務官庁の認可を受けた、または投資政策決定を受けた住宅建設投資プロジェクトの正確な名称を記録する必要があります。

政府の法令第100/2024号は、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述しており、第29条第1項では、住宅条件に関する問題を規定しています。

具体的には、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその配偶者（いる場合）が、社会住宅の購入またはリース購入の申請を提出した時点で、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の赤色名簿に氏名が記載されていない場合、持ち家がないと判断されます。

赤色名簿の確認要請を受領した日から7日以内に、社会住宅プロジェクトが所在する省または中央直轄市の地区レベルの土地登記事務所の事務所/支所は、本条に規定する場合について確認を行うものとする。

さらに、住宅法のいくつかの条項を詳述した建設大臣の2024年7月31日付回状第05/2024/TT-BXD号第8条では、社会住宅を購入または賃貸購入するための資格を得るための収入条件を証明する書類の形式が規定されています。

規定によれば、社会住宅を購入または賃貸するための収入条件を証明する文書の形式は、本通達に添付された付録 I の様式第 04 号 (住宅法第 76 条第 5 項、第 6 項、第 7 項、および第 8 項に規定される対象者向け) または様式第 05 号 (住宅法第 76 条第 5 項に規定される対象者で労働契約がない者向け) に従って実施されます。

社会住宅の購入またはリース購入の申請者が結婚している場合、配偶者も、本通達に添付されている付録 I のフォーム No. 04 またはフォーム No. 05 に従って、収入状況を証明する書類を提出する必要があります。

建設省は国民に上記の規制について研究することを推奨しています。

ハノイ：工業団地における土地の侵害や違法建築を許さない

市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、市内の産業クラスターの投資、建設、土地に関する法的規制の遵守強化に関する2025年3月8日付の公式文書第806/UBND-KT号に署名し、発行した。

したがって、党中央委員会の政策と市党委員会の指示を積極的に実行し、市人民委員会は、市内の産業クラスターの管理における各部門、支部、地方の政治任務の遂行に対する指導と指揮を定期的かつ継続的に強化し、地区、町、市の人民委員会に、1/500規模の詳細な建設計画の策定、承認/調整、建設順序の管理、土地の侵害、違法建築などの行為を都合よく行う状況を許さないなどの業務の指導と指揮に重点を置くよう要請する。

用地の整地、土地の割り当て、土地の賃貸の適切な実施を引き続き促し、指導する。産業クラスターの建設の進捗を加速する。産業集積地の管理、発展に関する法律規定の遵守を定期的に検査、監視、指導、促し、建設命令に関する法律規定を遵守する。適切な土地利用と環境保護;違反には厳正に対処する。

当該地区、町、市の人民委員会委員長は、当該地区内の産業集積地に対する国家管理に違反があった場合、市人民委員会委員長に対して、また法律に対して全責任を負うものとする。

商工局は、各部局を統括し、調整する中心機関であり、区、鎮、投資家の人民委員会が計画（特にサービス用地の支援）、投資、土地、建設命令、環境などに関する法規制を厳格に遵守するよう、監督、監視、指導を強化します。規制に従って、適切な対象、計画、土地利用機能などを確保し、技術インフラの建設が完了した産業クラスターと工芸村産業クラスターへの投資誘致を促進します。

財務、計画・建築、農業・環境、建設の各部局は、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、積極的に区・町・市の人民委員会と連携し、産業クラスターの技術インフラへの投資家を指導、促し、支援して、行政手続きを完了し、投資の進捗を加速し、市人民委員会の2025年1月20日付計画第20/KH-UBND号に従って産業クラスターを構築します。

フンイエン競売地価は引き続き上昇

フンイエン不動産市場は年初から土地オークションで活況を呈している。具体的には、3月5日、ダンティエン社（コアイチャウ県）の人民委員会がベトナムオークション株式会社と連携し、41区画の土地使用権のオークションを開催した。

これら41区画の土地の面積は74～133平方メートルで、開始価格は2,500万～4,800万VND/平方メートルであることが分かっています。このオークションは、保証金が3億8000万ドンから12億ドン以上とかなり高額であったにもかかわらず、1,200件の応募があり、数百人がオークションに直接参加したことで、市場で大きな注目を集めました。

オークションの最後には、41 区画の土地すべてが無事にオークションにかけられました。最高落札価格は1億5,800万VND/m2以上、最低平均価格は6,600万VND/m2です。どちらの落札価格も開始価格をはるかに上回っていました。このオークションにより国家予算は3,880億ドンを集めた。

以前、フンイエン土地オークション市場では、旧正月休暇の直後に非常に興奮した土地オークションが開催されました。これを受けて、2月9日、アンティタウン文化会館において、ラックベト合弁株式オークション会社がアンティタウン（フンイエン）北部住宅地区の土地273区画のオークションを開催した。土地面積は90～295平方メートル、価格は1平方メートルあたり1,920万～3,120万ドンから。オークションには4,000人以上の参加者が集まった。 273区画の土地すべてがオークションにかけられ、落札価格は開始価格を大幅に上回る3,600万～1億2,000万ドン/平方メートルの範囲となった。落札総額は1兆5,033億7,800万VND。

フンイエン省は今後も省内の他の多くの場所でも土地オークションを開催する予定であり、フンイエン省の土地オークション市場は今後も他のオークションで盛り上がり続けるだろう。具体的には、3月9日にフンイエン司法省傘下の不動産オークションサービスセンターが、アンティ県カムニンコミューンの計画地に住宅を建設するためにLK01とLK03の場所にある92区画の土地を使用する権利のオークションを開催します。土地面積は90～172.91m2、開始価格は1,900万～2,280万VND/m2。次に、3月11日には、ファムホンタイ村のスアンディン（コアイチャウ県）の新興農村住宅地区で、住宅を建てるための土地68区画も、面積118～182平方メートル、平方メートルあたり2,000万～2,600万ドンの開始価格で競売にかけられる予定だ。

競売にかけられた土地の価格が高騰する現象について、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この状況は市場が依然として投資商品を渇望していることを示し続けていると述べた。政府がボトルネックを解消する措置を講じた後、市場供給は増加したが、それでも市場の投資需要を満たすには不十分である。また、この現実は、不動産価格の高騰に対する期待が依然として非常に高いことを反映しており、投機心理が依然として非常に強いと言えます。土地の競売で天文学的な落札価格が付くことは「日常茶飯事」となり、国民の大多数にとって住宅の確保がますます困難になる可能性が高い。

ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、高値での土地オークションが絶えず行われていることから、投資家は冷静さを保ち、警戒を怠らず、熱狂や群衆心理に流されないよう努める必要があると勧告している。 Alertness は、投資家が自身の財務能力に合った商品を選択し、法的地位が保証された商品を選択できるよう支援します。ディン氏によると、この過熱した状況を抑えるには、住宅供給のボトルネックを解消する必要がある。供給源の「ブロック解除」に向けた対策を推進する必要がある。供給が徐々に需要に追いつくにつれて、市場価格は徐々に不動産の実際の価値に合わせて調整されます。

タイグエンの約300ヘクタールの工業用不動産が市場に出回る予定だ

土地利用規模約300ヘクタール、総投資額約4兆ドンのソンコンII工業団地第2期インフラ建設・事業投資プロジェクトが本日（3月10日）正式に開始された。

このプロジェクトは、Viglacera Corporation の会員企業である Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company によって投資されています。計画通り、プロジェクトは土地の引き渡し日から 36 か月以内に完了する予定です。現在、プロジェクト投資家は投資準備手続き、補償、約80ヘクタールの用地整地を完了しており、約束どおりに埋め立てるために技術インフラ建設とリースへの投資を加速することに注力している。

ヴィグラセラ・タイ・グエン株式会社のグエン・トラン・トゥアン・ギア取締役会長は、ソンコン市バ・スエン村、タン・クアン村の地域でのソンコンII工業団地プロジェクト第2フェーズが2024年3月に首相により承認されたと語った。

これは、グリーン成長工業団地、持続可能な開発、環境に優しいという基準を備えた多産業工業団地です。特に、電子工学、通信、製薬、裾野産業、新素材、クリーンエネルギー、再生可能エネルギー、スマートエネルギー産業の発展が優先されます。加工産業;製造業...

ソンコンII工業団地第2期への投資家は、最初の2年間の法人所得税免除、次の4年間の10%の優遇税率、ハイテク製品の生産、研究開発に役立つ商品に対する多くの輸入税の優遇措置など、多くの魅力的なインセンティブ政策を享受できます。