最近は市人民委員会。ハノイ市は、ハノイ市における土地使用権のオークション結果が異常に高額であったことに関連する法律違反の検査、検出、処理に関する文書第2771/UBND-TNMT号を発行した。

土地オークションチームが地元の不動産価格を故意に「つり上げている」のではないかと疑問視する人は多い。写真：ナット・リン

この文書には、最近、市内で土地使用権オークションの落札価格が開始価格より何倍も高くなる現象が起きており、例えばタンオアイ地区では7～8倍、ホアイドゥック地区では最高値が18倍にもなっていると明記されている。

上記の異常に高い落札価格は、社会経済の発展、投資およびビジネス環境、住宅および不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。

市人民委員会は、国家管理を効果的に遂行し、法律に基づいた土地使用権の競売を確保し、社会経済発展の安定に貢献するために、ハノイ市天然資源環境局に対し、司法、財務、市監査局、市警察などの部局や支部と直ちに調整するよう要請する。

したがって、市の指導者たちは、最近タンオアイ区とホアイドゥック区で行われたすべての土地オークションを検査し、速やかに発見し、法律違反があれば断固として対処するよう要請した。 8月25日までに市人民委員会に報告してください。

同時に、ハノイ市天然資源環境局は司法、財務、市監察局、市警察などの部署や支部と連携し、地区、町、市の土地使用権の競売に関するプロセス、手順、規制などを検討します。

同局は市人民委員会に報告し、土地使用権オークションが法的規制に厳密に従って行われるようにするための措置の実施を指示し、8月27日までに完了する必要がある。

市人民委員会はまた、地区、町、市の人民委員会に対し、地域内のすべての土地使用権オークションを審査し、法規制の遵守を確実にするための実施を組織するよう要請した。市人民委員会の権限を超えた困難や問題があれば、市人民委員会に報告する。

ベトナム不動産協会（VARS）市場調査・投資コンサルティング・プロモーション部のファム・ティ・ミエン副部長は、ダウトゥ新聞の記者に対し、郊外の競売における「土地熱」は、市場における供給が需要を上回っている状況を部分的に反映していると語った。

「特に新しい不動産法が施行されて以来、市場はより明確な好調な兆候を見せています。しかし、不動産セクターへのキャッシュフローが徐々に回復するにつれて、土地の供給も限られてきてはいます」とミエン氏は評価した。

したがって、新しい不動産事業法では、土地の分割と販売が厳しく規制されました。したがって、最近競売にかけられた土地のように、適度な面積で法的地位が明確な土地は、投資家の目に突如としてより魅力的なものとなるのです。この状況を利用し、多くのグループが地域の不動産価格を「つり上げる」ための策略を講じてきた。

「メディア効果を狙って世論を誘導するために、一部の土地の価格を意図的に高騰させているグループが存在する可能性が高い。そして、彼らはその地域の他の土地から利益を得るだろう」とミエン氏は疑問を呈した。

さらに、VARSの専門家は、土地オークションの記録的な数字が、住宅不動産部門の価格を同時に引き上げる「口実」となるのではないかとも懸念している。これにより、「仮想」価格レベルが生まれ、市場は混乱に陥ることになります。