「投資家のダンピング」

先週末、マスタライズ・ホームズがグローバルシティ市街地で約620戸のマンションからなる初の高層分譲地（スパークとグローという2棟の建物）の販売代理店契約を締結したことが、不動産ブローカーの間で話題となった。このプロジェクトのプロモーションキャンペーン、売り込み、さらには価格や投資機会に関する推測も、何百人もの不動産販売員によって脚本化されました。

投資家の発表によれば、この都市部の最初の2つのタワーの建設費用は、VAT抜きで1平方メートルあたり1億ドンからになると予想される。この価格は直ちに市場で議論の渦を巻き起こし、多くのフロアが売却されて投資家が価格を下げているとの騒ぎが起きた。なぜなら、公式発表の1か月前に、このプロジェクトの販売価格は多くの代理店によって1平方メートルあたり1億2000万VNDと提示され、一部の顧客はすでに1億VNDの手付金で注文を出していたからです。

数か月前、このアパートの価格は 1 平方メートルあたり約 7,000 ドルであると噂されていました。

トゥドゥック市アンフー区のグローバルシティ都市エリアは、ホーチミン市 - ロンタン - ダウザイ高速道路のすぐそばに位置し、中心部へのアクセスが便利で、ラックチエク・スポーツコンプレックスに隣接していることから、「ダイヤモンド」の立地にあると宣伝されています。

今回価格が発表された2棟の高層ビルは、世界的に有名な建築ブランドであるフォスター・アンド・パートナーズとWATGが設計したベトナム唯一の高級マンションプロジェクトとしても宣伝されている。

しかし、1平方メートルあたり1億ドンという価格で、顧客が約55平方メートルの1ベッドルーム設計の最小のアパートを購入した場合、コストも約60億ドンになります。 2ベッドルームのアパートメントは77〜85億ドン、4ベッドルームのアパートメントは約180億ドンだが、面積143.84〜372.2平方メートルのペントハウスはまだ価格を発表していない。

ビンタイン省の個人投資家ディン・ロン氏は、この価格であれば、住宅を必要としている人々がトゥドゥック省の多くの地域で面積40～55平方メートル程度の住宅を購入できると述べた。

投資家として、ロング氏はこのプロジェクトとこの地域で売りに出されている他のプロジェクトを何ヶ月も調査してきました。ロン氏によれば、このアパートは、市の東部の新たな中心地となるよう開発された高級都市部に位置し、多くの近代的な設備が整っているという好立地の利点があるが、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格は、彼のような投資家にとっては検討を要し、本当に住宅を必要としている人にとっては手が届きにくいものとなるだろう。

このプロジェクトはまだ正式に販売開始されていませんが、取引フロアでは予約を受け付けています。仲介業者らによると、このプロジェクトの620戸のマンションの販売には2,000人以上が参加しており、予約数も1,000件を超えたという。

グローバルシティ市街地は117.4ヘクタールの規模で、ヴィラやタウンハウスのほか、約8,400戸のマンションが建つ25棟の高層ビルもあります。売りに出されている２つのタワーは約25階建てです。完成予定時期は2026年末頃です。

トゥドゥックで数億ドルを超える一連のプロジェクト

グローバルシティ市街地のマンション価格は1平方メートルあたり1億を超えているほか、トゥドゥック市には「高額」な価格のプロジェクトも数多く売りに出されている。これは、投資家が価格を安く抑えていると主張する不動産販売の口実であり、1平方メートルあたり1億ドンという価格は、他の多くのプロジェクトに「酸素を呼吸させる」ことになるだろう。

具体的には、アンフー地区のマイチトー通り沿い、アンフーロータリーのすぐそば、ラックチエクスポーツエリアにも隣接するイートンパークプロジェクトが、1平方メートルあたり1億4,200万VNDからVAT抜き価格で販売されている。

マレーシアの投資家ガムダランドが投資したイートンパークは、総面積3.7ヘクタール。このプロジェクトは、29階から39階建ての6棟のタワーを含む2つの主要な区画で構成され、市場に約2,000戸の高級マンションを供給することができ、2027年に完成し、引き渡される予定です。

また、トゥドゥック市では、ビントー区（旧トゥドゥック区の中心）のヴォ・ヴァン・ガン通りにあるバンブー・キャピタル・グループが投資したキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトが、1平方メートルあたり5,000米ドル（1億2,500万ドン相当）から販売されている。このプロジェクトは、敷地面積わずか12,652平方メートルで、729戸のアパートメントを含む30階建てのアパートメント2棟で構成されています。キングクラウンインフィニティは実際には2021年から2023年までの3年間販売されていました。

ビンホームズ・グランドパーク都市圏の最後の2棟であるオーパスワンも、1平方メートルあたり約5,000米ドルの価格で予約を受け付けている。ここの30.9〜38.9平方メートルのスタジオアパートメントの価格は45億VNDからです。今四半期に発表される予定のプロジェクトがあり、価格は 1 平方メートルあたり約 10,000 米ドルです...

不動産専門家は、市場は価格高騰の渦中にあると語る。 1区、3区、さらにはフーミーフン市街地（7区）の中心部にある多くの高級プロジェクトと比較すると、価格はわずか8,000万～1億ドル/平方メートルです。フーミーフンの都市インフラは完成しており、生活環境は現在最高ですが、トゥドゥックの交通インフラはまだ未完成で、投資が不足しています。

専門家のディン・テ・ヒエン氏は、市場はまだ静かだが、新たに立ち上げられたプロジェクトは価格が高騰し、衝撃を与え続けていると述べた。しかし、いくつかの「暑い」地域での彼の現地観察によれば、現実は「暑い」わけではない。彼は、現在から2025年にかけて土地価格は高騰することはないと考えている。おそらく2025年には流動性はより良くなり、熱狂的ではなくなるでしょう。

同氏によると、投資家は、不動産価格の上昇の噂が実際に市場と一致しているのか、それとも一部のメディアの報道による局所的なものなのかを自問する必要があるという。居住目的で家を購入する場合、購入者はなぜ1平方メートルあたり数億ドンもするアパート価格の大規模プロジェクトを購入しなければならないのかを自問する必要があります。

ビンタン区とフーニャン区には良質のアパートが多数ありますが、70平方メートルほどの2級アパートの中には45〜50億ドンで売られているものもあり、平均すると1平方メートルあたり約6,500万ドンと、生活するには非常に手頃です。本当に住宅を必要としている人は、時間をかけて手頃な値段の物件を探すべきです。

購入者は、価格以外にも、生活環境の観察、再賃貸の可能性など、お金を使うことを決める前に確認して評価する必要があります。不動産の供給不足や価格の高騰に関する情報を聞いても、新しいプロジェクトに急いで飛びつかないでください。

不動産調査会社による2024年最初の10か月間の市場レポートでは、ハノイのアパートの平均価格が1平方メートルあたり6000万に達し、ホーチミン市の平均より約10％高いという注目すべき点がいくつかありました。両市場の平均初値は6,000万VND/m2を超えています。

トゥドゥック市で圧倒的な価格で販売開始準備中のプロジェクト

ガムダランドのイートンパークは、第2フェーズの予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億4,500万ドンからとなっている。

Masteri HomesのGlobalは予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億VNDから。

Opus One - Vinhomes Grand Parkは予約を受け付けており、価格は5,000米ドル/m2です。

トゥドゥック市ヴォ・ヴァン・ンガン通りのキング・クラウン・インフィニティが売りに出されており、価格は1平方メートルあたり1億2500万ドンから。

Opusk Residence - Metropole Thu Thiemでは返金可能な予約を受け付けており、デポジットはアパートメント1室あたり5億VNDです。推定価格は1m2あたり10,000米ドルから。

カン・ディエン社がケップル・ランド社と共同でフーフー区ヴォ・チ・コン通りで開発中のフォレスタ・ヴィラ・プロジェクトが完成し、販売価格は1平方メートル当たり2億元か​​らとなっている。