最近、ホーチミン市は2024年10月31日から2025年12月31日まで適用される新しい土地価格表を発表しました。ホーチミン市の新しい土地価格表は、2024年7月末に市の天然資源環境局によって発表された以前の土地価格表と比較して調整され、変更されていることがわかっています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、新しい土地価格表により、土地価格は以前に比べて「わずかに」上昇するように調整されたと述べた。

例えば、市内で最も高価な「ダイヤモンド」の土地とされるドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）のエリアでは、価格が約15.2％下落しました。以前の土地価格表では、ここの土地価格は 1 平方メートルあたり 8 億 1,000 万 VND まで評価されていましたが、新しい土地価格表では 1 平方メートルあたり 1 億 2,300 万 VND も下がり、6 億 8,700 万 VND のみとなっています。

チャウ氏によると、ホーチミン市の新しい土地価格表は、各地区からトゥドゥック市まで、各土地の位置と各地域の隣接する土地の位置に応じて完全に再調整されています。

典型的には、ホックモン区の国道22号線（グエンアントゥー通りからリートゥオンキエット通りまで）の並行道路沿いの住宅地の価格は3,230万VND/m2で、以前の7,100万VND/m2の価格に比べて54.5%下落した。

「新しい土地価格表は、2024年7月29日に発表された調整済み土地価格表案の不合理な土地価格状況を克服しました。特に、1区、4区、5区の一部の地域では、新しい土地価格表は、各地区の道路の各土地の位置に応じて調整され、より合理的になりました」とチャウ氏は述べた。

しかし、HoREAの会長は、新しい土地価格表はより合理的になるように調整されているものの、土地使用権証明書、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産（レッドブック）を申請している個人および世帯には依然として直接的な影響があり、彼らは以前（10月31日から新しい土地価格表が適用される前に）よりも高い土地使用料を支払うことになるだろうと述べた。

また、宅地への用途変更と同時に、同一敷地上の農地、住宅に接する非農地等の使用権の適法化を申請する場合や、宅地への用途変更と同時に農地、非農地等の分離を申請する場合等にも、より高い土地使用料を支払わなければならない場合がある。

チャウ氏によると、現在の不動産や商業住宅プロジェクトは主に剰余金方式で価格設定されているため、土地価格表が直ちに不動産市場に影響を与えることはないかもしれないが、「第2段階」では不動産市場に影響を与えるだろうという。

これは、不動産企業が土地使用権の譲渡を受けて不動産開発、都市開発、商業住宅、社会住宅プロジェクトを展開する時期であり、人々は以前よりも高い価格で売却したいと考えており、住宅価格を引き上げるための「押し上げ」圧力につながっています。

したがって、協会は、国が「調整地価表」を発行して「地価をつり上げ」、違法な利益追求のために市場を混乱させる可能性のある「投機家、土地仲介人、悪徳業者」の活動を効果的に規制するための措置を国が講じることを勧告する。

「不動産不動産庁は、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、国民、投資家、企業が法の支配、法令遵守、そして不動産市場の効果的な管理・規制措置を明確に理解し、意識を高めることができるよう、広報活動と法的説明を強化するよう勧告する」とチャウ氏は述べた。