不動産信用残高が増加、住宅ローンも再び増加

ベトナム国家銀行ホーチミン市支店は、同市の不動産融資は過去3か月間プラス成長率を維持していると述べた。

具体的には、3月は0.96%増、4月は1.15%増、5月は1.15%増となりました。ホーチミン市の不動産信用残高総額は992兆8000億ドンに達し、同市の総信用残高の28％を占め、年末に比べて2.78％増加し、同地域の一般的な信用増加率を上回った。

ベトナム国家銀行ホーチミン支店の内部統制部副部長のグエン・ヴァン・グエン氏は、6月28日にティエンフォン新聞社が主催したワークショップ「新政策 - 不動産市場の発展を支援する」で、経済における資本吸収が低い状況において、この成長は銀行の信用活動を含む他の産業や部門にプラスの影響を与えるだろうと語った。

ここ数か月の不動産市場の変化と不動産信用の増加は、これらの要因と今後の成長傾向を反映しています。

グエン氏は、住宅ローンに関しては、個人使用目的での住宅購入を目的としたローンが依然として最も大きな割合を占めており、同地域の不動産ローン残高総額の68％を占めていると述べた。このセグメントでは、住宅ローンが再び増加し、2024年4月と比較して1.2％増加するなど、プラスの点があります（前月はマイナス成長でした）。

「これは割合の高い信用セグメントであるため、このセグメントでの信用の伸びは不動産信用の伸びを促進するだけでなく、人々の住宅ニーズを満たす融資という大きな社会的意義があり、不動産市場と経済成長にプラスの影響を与える」とグエン氏は述べた。

ベトナム国家銀行ホーチミン支店の代表者によると、低金利、信用機関の資本ニーズを最もよく満たす能力、間もなく施行される不動産法など、政策とメカニズムの面での好ましい要因が、不動産市場がプラスの状態を維持するための基礎と推進要因となり、今後再び回復と成長の条件が整うだろう。

不動産市場には依然として多くの課題が残っています。

しかし、DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発サービス担当ディレクターのVo Hong Thang氏によると、前向きな兆候があるにもかかわらず、不動産市場は依然として多くの課題に直面しているという。

まず、戦争、世界経済の不安定化、長期にわたるインフレ、世界的債務危機のリスクなど、世界的な地政学的危機…

第二に、市場では価格帯における需要と供給のバランスが崩れており、大口投資家の「様子見」の姿勢も影響している。

第三に、主にプロジェクトの許認可や土地使用料の算定などにおいて、法的問題が依然として大きく残っています。

最後に、資金源の問題があります。企業は、前期の債券300兆億ドンの償還圧力がある一方で、新たな資金源の確保に苦労している。

建設省住宅不動産市場管理局長ホアン・ハイ氏は、不動産事業法により、プロジェクト情報の公開性と透明性が高まり、購入者が正確な情報にアクセスしやすくなり、購入者保護が向上し、紛争のリスクが軽減されたと述べた。

ハイ氏によれば、新法では、プロジェクトが稼働する際には情報を公開しなければならないとも規定されているが、これは以前には存在しなかったことだ。これに伴って、より厳しく規制される禁止行為の明確化や、海外在住のベトナム人の不動産営業権の拡大なども必要となる。