遅れたプロジェクト、チュン・グエンから住宅を購入した住民の反応

ダクラク省のチュングエンプロジェクトで住宅を購入した住民の中には、投資家が当初の約束を果たさず、プロジェクトが遅れているにもかかわらず、諸項目が同期されていないと考え、当局に請願書を提出した者もいる。

プロジェクト2の時間調整

ダクラク省人民委員会は、関係部局とチュングエン投資株式会社（チュングエン社）に対し、スオイサンコーヒー・エコカルチャー都市開発プロジェクト（スオイサンプロジェクト）で住宅を購入している世帯の請願を解決するよう指示した。

2016年12月、ダクラク省人民委員会は、総面積45ヘクタール超のスオイサンプロジェクト（第1期19.8ヘクタール、第2期25.6ヘクタール）への投資を承認しました。プロジェクトの総投資額は2兆7,000億ドンを超えます。

Suoi Xanhプロジェクトはバンメトート市に投資され建設されている（写真：Thuy Diem）。

2017年10月、ダクラク省人民委員会は、プロジェクトのフェーズ1を実施するために、チュングエン社に16ヘクタール以上の土地を割り当て、3ヘクタールの土地をリースしました。

ダクラク省人民委員会は、建設期間と進捗状況の調整を2度にわたって決定しました。両フェーズのプロジェクト実施期限は2022年12月31日です。しかしながら、現在までにチュン・グエン社はフェーズ1のプロジェクト項目を規定通りに完了しておらず、フェーズ2の土地もダクラク省から割り当てられていません。

フェーズ 1 では、タウンハウス、商業サービスと一体となったタウンハウス、道路、娯楽施設など、いくつかのプロジェクトの建設を実施しましたが、他の教育および商業プロジェクトの建設はまだ開始されていません。 Trung Nguyen 社は住宅の売買契約を締結し、住民に住宅を引き渡しました。

NTTさん（39歳、バンメトート市在住）は、2022年3月にチュングエン社とスオイサンプロジェクトの住宅を86億ドンで購入する契約を締結したと述べた。NTTさんは契約金額の50%にあたる約43億ドンを前払いしており、今後も進捗に応じて支払いを続ける予定だ。

その後、T 氏と多くの住民は、プロジェクトが予定より遅れていること、宣伝されていた技術インフラが完成していないこと、そして顧客がピンクブックを受け取る期限が定められていないことを知りました。

最近、Tさんと住民は、ダクラク省天然資源環境局（TN-MT）が2023年11月末に発行した公式文書の中で、スオイサンプロジェクトが土地使用権の譲渡、住宅の売却、建設工事の条件を規定通りに満たしていないことを発見しました。そのため、Tさんは支払いを停止し、チュン・グエン社による解決を待っていました。

「支払いが遅れると5%の罰金が科せられます。今のところ、家を購入しない場合、支払った金額から約18億ドンが差し引かれることになります。自分の権利が侵害されていると感じたため、私と他の住民数名で、当局に介入して説明を求める嘆願書に署名しました」とTさんは述べた。

天然資源環境省の公式発信が誤解を招く？

ダクラク省天然資源環境局の2023年11月16日付公式発表第3714号には、スオイサンプロジェクトの進捗状況が、プロジェクト全体の工期と進捗が2022年12月31日までに完了するという要件を満たしていないと記載されています。

「投資家は技術的・社会的インフラをまだ完成させていないため、土地使用権の譲渡、住宅の売却、建設工事を行う資格はない」と文書には明記されている。

チュン・グエン社の代表者はダン・トリ記者に対し、同社がプロジェクトの進捗状況の調整を求める手続きを完了したものの、ダクラク省当局から返答を受け取っていないことを確認した。

この遅延について、チュン・グエン社の代表者は、プロジェクトの実施プロセスが新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受け、規則に従って検査作業を行うためにプロジェクトを2年以上中断しなければならなかったと述べた。

Trung Nguyen社の代表者は、同社が規則に従って顧客と将来の住宅の売買契約を締結するための条件を満たしていることを確認した。

Trung Nguyen氏は、天然資源環境局の公式文書3714は不明瞭であり、土地使用権証明書（ピンクブック）、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の付与を条件に住宅を販売するための条件について顧客の間で誤解を引き起こしやすいと考えています。

Trung Nguyen氏は、同社には顧客にピンクブックを発行する資格がなく、つまり、プロジェクトの一般的なピンクブックは利用可能であるにもかかわらず、小さなピンクブックを分離する資格がないと説明した。ブックを分離しない理由は、プロジェクトの進捗状況を調整する決定を下していないためである。そのため、Trung Nguyen氏はプロジェクトの継続実施に向けて問題に対処している。

ダクラク省天然資源環境局の責任者は、同局はチュン・グエン社から公式文書3714の内容に関して何の返答も受け取っていないとし、この公式文書は完全に法規制に準拠していることを確認した。

「インフラが完成しておらず、プロジェクトが遅れているため、チュン・グエン氏は土地使用権を譲渡する資格がなく、ピンクブックを発行する資格もない」と天然資源・環境省の責任者は述べた。

バンメトート市土地基金開発センターの情報によると、スオイサンプロジェクトの第2期に関しては、チュングエン社に関連書類の提供を求める文書を送付したが、同社がまだ協力していないため、同センターはまだ手続きを行っていないという。

2023年、チュングエン社は、土地価格の計算が間違っていたため、スオイサンプロジェクトで1030億ドンの土地使用料を追加で支払わなければならない。

具体的には、2017年10月、ダクラク省人民委員会は、チュン・グエン社に対し、19.3ヘクタール超（第1期）の土地使用権を競売なしで譲渡することを決定し、同社はプロジェクト実施のために割り当てられた土地面積に対して国家予算に6,250億ドンを支払った。

その後、 中央検査委員会はスオイサンプロジェクトにおける数々の違反に関して結論を下し、ダクラクに対し同プロジェクトの土地価格の再決定を要請した。

ドゥオン・チュン（Dantri.com.vn による）