ロイヤルキャピタルグループ株式会社は、クアンナム省に対し、タンハー都市圏住宅建設投資プロジェクト（フェーズ1）における土地使用権証明書の発行に関する困難を解消するよう緊急に要請した。

触れたところは、動けなくなります。

ダウ・トゥ新聞は、手続きの渦中で「泣いている」クアンナム企業の実態を繰り返し報じてきた。つまり、株式会社

MBLand Tonkinは、高級ビーチリゾートプロジェクトにおける土地利用期間（70年から50年）の調整に苦慮している。また、ロイヤルキャピタルグループ株式会社は、クアンナム省に対し、タンハー都市圏住宅建設投資プロジェクト（サブエリア1）における土地使用権証明書の発行に関する困難を解消するよう緊急に要請した。

その後も、クアンナム省商工協会は、他の一連の困難や問題についてクアンナム省政府に請願を続けた。クアンナム省ビジネス協会のチャン・クオック・バオ会長によると、「ヒョウ皮」の土地を割り当てる政策に関して、省人民委員会は2021年4月26日付の公式文書第3021/UBND-KTN号で、これまで開墾されていなかったが、現在は完了している土地区域について、プロジェクト現場と同期させるための土地割り当てを許可するよう指示した。

カーテン生地工場プロジェクトは、拡張されたタムタン工業団地内の第3期と第4期合わせて約21ヘクタールの敷地に、投資計画によれば、第3期（面積14ヘクタール）が2023年7月から稼働する予定となっている。しかし、調整後の投資登録証明書の発行から2年以上が経過したが、補償や土地の賃借価格など、土地関連の手続きのため、いまだにプロジェクトを稼働させることができていない。

暁星クアンナム株式会社 代表取締役 パク・チャン氏

しかし、現実にはこの方針に沿って実施された事業はほとんどなく、実施されていたとしても土地使用料を徴収しないごく一部の土地にのみ適用されており、省の指導とは合致していない。

投資の段階的配分に関して、バオ氏は、投資政策に従ってプロジェクト全体の土地を一度に割り当てる際の困難を取り除き、敷地造成の進捗に応じてプロジェクトの段階的配分を方向付けるために、省人民委員会は計画投資局に対し、投資家に対し土地の割り当ての進捗に応じて不動産プロジェクトを段階的に分割するよう指導するよう指示する文書を発行したと述べた。

しかし現実には、2024年8月8日時点で、承認された1/500詳細計画（同期技術インフラの各フェーズ）に従って段階的に進められているプロジェクトはごくわずかであり、敷地造成と土地割り当ての進捗状況に応じて段階的に進められている。これが、プロジェクトで複数の土地が割り当てられている主な理由である。ということで、この困難はまだ解決されていません...

ロット（ブロック）による証明書の発行と土地区画ごとのサブ証明書の発行に関しては、バオ氏によると、2024年4月26日付の公式文書第3021/UBND-KTN号に基づき、省人民委員会は、土地の割り当てが完了し、財務義務が完了し、基本的な技術インフラが構築されたプロジェクトについては、ロットによる証明書の発行を検討するよう指示した。しかし、前述の通り、財務上の義務や土地使用料の決定が遅れているため、規定通りすべての条件を満たしたとしても、プロジェクトにレッドブックを付与することはできません。さらに、不動産プロジェクトに対するレッドブックの付与条件に関する詳細な規制が欠如していることも、技術インフラの受け入れプロセスにおいて多くの困難を引き起こしています。

「現在、納税している企業は財務上の義務を果たし、基本的に技術的インフラも完成しているが、区画の分割、譲渡、子帳簿発行の変更登録が許可されておらず、企業の運営に大きな影響が出ている」とバオ氏はクアンナム省政府に報告した。

言うまでもなく、年間の土地賃貸価格は、その地域や地方の一般的な水準に比べて高すぎると算出されています。企業は価格に同意できず、土地賃貸契約書に署名せず、価格のやり直しを要求しているが、依然として税金滞納を請求され、請求書や口座を差し押さえられている。省人民委員会は天然資源・環境省と財政省に問題を検討し解決するよう指示する文書を発行したが、今のところ進展はない。

クアンナム省人民委員会のレ・ヴァン・ズン委員長によると、省商工協会の勧告は省人民委員会の会議で決議されたという。したがって、省人民委員会は、2024年4月24日付の省党常務委員会通知第757-TB/TU号および過去に各プロジェクトおよび各投資家に対する具体的な支援と除去を指導した文書の精神に沿って、企業と投資家の困難を取り除く政策の実施に重点を置くよう、部門、支部、セクター、地方に任務を割り当てました。

「省人民委員会は、引き続きビジネス界に寄り添い、行政手続きの解決に注力し、法律に規定されていない行政手続きを追加しないこと、ビジネスに困難をもたらす嫌がらせ事件を厳格に処理すること、オープンで透明性の高い投資・ビジネス環境を構築することに責任を持つことを誓約します」とズン氏は述べた。

省人民委員会は、天然資源環境庁に対し、2024年土地法の規定、関連法律文書、現在の実務状況に基づき、土地使用権証書を抽選で発行することに関する内容について研究し、緊急に報告・提案し、省人民委員会に検討を勧告し、省人民委員会党委員会に報告し、省党委員会常務委員会に提出して検討するよう指示し、具体的な指示を与えるよう指示し、不動産事業の困難と問題の解決に貢献するよう指示した。

手続き上の問題により投資プロジェクトが「停止」

最近、ヒョーソン・クアンナム株式会社は、この地域への投資における一連の困難と障害について、クアンナム省人民委員会に請願書を提出した。ヒョーソン・クアンナム株式会社のパク・チャン社長によると、現在、2022年4月28日に発行され、2024年8月24日に調整された投資証明書第6554563424号に登録された進捗状況によると、カーテン生地工場プロジェクトの実施時期（2024年第4四半期末までにフェーズIIIを完了）が近づいている。

しかしながら、現状では、拡張されたタムタン工業団地について、追加の投資誘致産業や土地割り当て提案、具体的な土地賃貸価格の策定・発行などについてはまだ報告されていない。

「カーテン生地工場プロジェクトのフェーズIIIとフェーズIVの投資計画によれば、拡張されたタムタン工業団地内の約21ヘクタールの面積で、フェーズIII（面積14ヘクタール）は2023年7月から稼働する予定です。しかし、調整された投資登録証明書の交付から2年以上が経過し、補償や土地転貸単価などの土地手続きのため、まだプロジェクトを稼働させることができません」とパーク・チャン氏は説明した。

パク・チャン氏は、チューライ工業団地インフラ開発会社（CIZIDCO）が今年、カーテン生地工場プロジェクト第3フェーズの土地転貸契約を同社と締結できるよう、省党委員会と省人民委員会が、拡張されたタムタン工業団地の土地の割り当てと具体的な賃貸料の決定を迅速に検討するよう提案した。

さらに、パク・チャン氏は、補償業務には、公有地（5％）の取り扱いや、人々が耕作したが補償の対象とならない土地やその上の資産に対する補償政策など多くの問題もあると述べた。これにより、暁星株式会社は土地賃貸契約の締結やその他の法的手続きが不可能となり、投資の進捗に大きな影響が出ています。

上記の勧告に関して、クアンナム省人民委員会は、省の経済区および工業団地管理委員会、天然資源環境局、省税務局、チューライ工業団地インフラ開発株式会社（拡張されたタムタン工業団地のインフラの投資家）に対し、2024年7月2日付の省人民委員会通知第208/TB-UBND号の指示を緊急に実施するよう要請した。

具体的には、上記通知において、省人民委員会のホー・クアン・ブウ副委員長は、省経済区・工業団地管理委員会に対し、暁星社の要請に基づき、カーテン生地工場投資プロジェクトの第3期および第4期投資登録証明書の内容の審査、検査、調整について、関係機関および部署と調整し、主宰するよう指示し、投資家が規制に従って利益を享受できる好ましい条件を整えた。

用地取得に対する補償については、省人民委員会はCIZIDCOに対し、タンビン区人民委員会と調整し、カーテン生地工場への投資プロジェクトの第3フェーズと第4フェーズの用地取得の解決に緊急に注力し、暁星社がすぐに展開してプロジェクトを正式に運営できるように条件を確保するよう指示した。発生した状況や問題（もしあれば）の検討と処理のために、速やかに省人民委員会に報告する。

具体的な土地価格の決定に関しては、省人民委員会は天然資源環境局に省経済区・工業団地管理委員会と連携し、土地の割り当てとリースの実施の基礎として、拡張されたタムタン工業団地の具体的な土地価格を決定し承認するよう管轄当局に緊急に助言と提案するよう指示した。

同時に、省人民委員会は関係部門、支社、部署に対し、暁星クアンナム有限公司の最新の勧告を引き続き検討し、管轄下にある投資プロジェクトにおける困難の除去と解決に向けて速やかに調整するか、省人民委員会に報告して勧告し、規則に従って指導して解決するよう要請した。

ブウ氏によれば、タムタン工業団地の拡張計画と所管官庁が承認した環境影響評価報告書には、暁星社が新規プロジェクトを計画している自動車産業向け内装品の工場という業界グループが含まれていないという。

そのため、ブウ氏は、今後の開発状況に応じて、拡張されたタムタン工業団地に投資を誘致するための産業計画をCIZIDCOが見直し、補足し、拡張されたタムタン工業団地に暁星社が投資を計画している産業を更新して、管轄当局に承認を申請し、関連する環境手続きを実行することを提案した。