上記の満足のいく結果を達成するために、州が実施してきた多くの分野で多くの同期ソリューションが必要です。しかし現状では、具体的な土地価格がそれを決定し、特にインフラ投資家の維持と数十億ドル規模の二次投資家の誘致に繋がります。

政令44号、通達36号の改正を待つ必要はありません

タンドック工業団地の場合、人々は206.5/300ヘクタールの土地を引き渡し、具体的な補償地価と具体的な土地賃貸価格を見つける最終段階にあります。ソンミー1工業団地も同様の状態ですが、省は2025年までの総土地利用計画と目標である375.57ヘクタールのうち、現在76.78ヘクタールを引き渡しています。しかし、具体的な土地価格がないため、土地賃貸価格が算出されておらず、ソンミー1工業団地の投資家は影響を与えることができません。計画では2025年までにすべてのインフラを完成させることになっています。ここは、ソンミーLNG港倉庫など、数十億ドル規模の非常に大規模な外国プロジェクトを誘致する場所です。息子のパワーセンター…

そのため、2024年に工業部門を含む3つの経済部門の発展を促進するという構想の中で、省人民委員会のドアン・アン・ズン委員長は、投資プロジェクト、特にハムタン地域での重要な国家プロジェクトや工事を喚起するために、ソンミー工業団地とタンドゥック工業団地の具体的な土地価格を2024年にできるだけ早く決定する必要があると要求した。なぜなら、同省は2024年2月末に、2050年までのビジョンを掲げた2021～2030年のビントゥアン省計画を発表する式典を開催し、同時に投資を促進する予定だからです。

「各部署と支部は、省人民委員会に対し、都市計画、農村計画、コミューン、区、町の区画計画など、省計画に従って計画を策定し、調整するよう緊急に勧告する。特に、3つの沿岸区画計画については、戦略的なプロジェクトを誘致するために、部署と支部は建設を加速しなければならない」と省人民委員会の委員長は強調した。同時に、ビントゥアン省が政令44号と通達36号の改正を3年間「待って」おり、全般的な見直しの結果、「古い作業は残し、新しい作業を追加する」というスタイルで、特定の土地価格が固定されているプロジェクトが47件に上るという事実も懸念されています。 NovaWorld Phan Thiet のように最大 10 年待ちのプロジェクトも含まれます。企業は毎日最大500億ドンの銀行利息を支払わなければならないため、報道や請願を通じて、次の手続きを実行するためにすぐに具体的な土地価格がわかることを望んでいる。あるいは、他の事業も、特定の土地の価格を待つ間に他の費用を負担している...

2024年1月末に国会で可決された2024年土地法（改正版）は、発効に通常約1年かかります。政令44号を改正し、さらに通達36号を改正するには、2024年土地法の公布を待たなければなりません。過去3年間待ち続け、今また1年が経ちましたが、企業はもはや我慢できず、これ以上待つこともできず、撤退するでしょう。具体的な土地評価における困難や障害を綿密に比較すると、依然として多くの問題が存在します。例えば、比較対象となるプロジェクトが存在しない状況です。具体的な土地価格を設定しなければ、一体何を比較できるでしょうか。したがって、なぜ問題があるのか​​、どこに問題があるのか​​、そして何が問題なのかを突き止めなければなりません。私たちができないほど難しいのか、それとも恐れているのか。 - 省人民委員会のドアン・アン・ズン委員長は明確に述べた。

責任感

そこから、省人民委員会の委員長は、部門、支部、地方に対し、土地部門における困難や障害を取り除くことを緊急の課題として検討し、どのレベルの権限の下にある障害はそのレベルで解決するという原則に基づいて、それらの解決に重点を置くよう要請した。無理強いしたり、避けたり、間違いを恐れたり、責任を恐れたりしないでください。同時に、各省庁、特に首相の対策本部の指導を最大限に活用し、困難を解消します。したがって、天然資源環境局、財務局、および地区、町、市の人民委員会は、土地を割り当てたり、土地を賃借したプロジェクトの土地使用料を計算するための具体的な土地価格を早急に決定し、プロジェクトが次の手続きを確立するための条件を整えます。今のところ、2つの観光プロジェクトの具体的な土地価格は、他のプロジェクトを継続的に解決するための経験と方法を獲得しています。残りのプロジェクトについては、具体的な土地価格を2024年までに完了するよう努めます。

これは、企業をこれ以上待たせることなく、各部署や地方自治体が現在の政令44号と回状36号を遵守して具体的な土地価格を決定する必要があることを意味します。特に、これまで、47のプロジェクトを分類し、省人民委員会の指導者は、各テーマ別プロジェクトグループごとに会議を開催し、会議後に結論と指示の通知を発行して、各プロジェクトとプロジェクトグループの困難と障害を取り除きました。したがって、2024 年は、上記の各プロジェクトにおける具体的な土地価格を見つける際の障害を明確に特定し、それを取り除く時期であると考えられます。

注目すべきは、2024年土地法が可決されたこの時期に、過去3年間の「待機」による他の多くの問題も浮上したということだ。以前は、法令第44号と通達第36号が改正され補足された後、同省における年間支払いの土地リースプロジェクトの土地賃貸価格の問題が解決されるだろうと大いに期待されていました。各省人民委員会、関係省庁、政府関係者に意見を求めるため提出した草案の内容に基づき、毎年地代を支払うものの、省人民委員会が具体的な地価を公布していないプロジェクトの地価については、調整係数方式を適用する。つまり、地価表の土地価格に年間調整係数を掛け、さらに国有銀行4行の年間平均非期間金利を加算する。ただし、2024年1月5日付の最新草案によれば、上記の内容は変更されています。

「具体的には、調整係数法は、2005年1月1日以前に土地を割り当てられた、土地を賃借した、または土地利用目的を変更したプロジェクトにのみ適用されます。2005年1月1日以降のプロジェクトは、剰余金、比較、収益の3つの方法に基づいて特定の土地価格を設定する必要があります。この草案に従って政令44号が改正されれば、開発費、開発収益、評価資産を作成するための比較資産を決定するための情報収集が非常に困難になるか、まったく存在しないため、以前のプロジェクトの土地価格を決定することがさらに困難になります。その場合、土地価格の計算方法は検証と比較情報なしに多くの仮定要素を使用することになり、土地価格決定プロセスにおける誤りのリスクと判断リスクは非常に高くなります。」 - これが天然資源環境局の指導者たちの懸念です。

特定の土地の価格を見つけるのは複雑です。しかし、2024年の機会までに、関係当局は、企業が早期にプロジェクトを実施できるよう支援するために、特定の土地価格のボトルネックを解決する努力をする必要がある。これによって、2020年から2025年までの第14回省党大会の決議で定められた成果に省がさらに近づくことにも貢献します。

レッスン1：地価を「取り外す」際には注意が必要