最近、バクニン省人民委員会は、土地区画の分離と統合に関する規制を含む、同省の土地法と政府政令第102/2024号のいくつかの条項の実施の詳細とガイドラインを示す決定第32/2024号を発行した。

市街地の宅地、国道、省道沿いの農村の宅地及び新市街地計画においては、承認された詳細計画に基づいて、細分化後の最小宅地面積が実施される。なお、承認された詳細計画がない場合には、土地を分割した後の最小面積は40平方メートル以上、各辺は3.5メートル以上でなければなりません。

上記の規定に該当しない農村宅地については、分割後の最小土地面積は承認された詳細計画に従って実施されるものとする。承認された詳細な計画がない場合は、土地分割後の最小面積は70平方メートル以上で、各辺は4メートル未満であってはなりません。

また、庭や池などがある宅地の分筆については、農地の分筆が認められる最小面積の規定は適用されず、宅地の分筆に関する規定に従って決定される。

2008 年 4 月 18 日以前に建設された既存の住宅がある土地、および建設許可が交付された住宅プロジェクトや管轄の政府機関によって存在が許可された住宅プロジェクトについては、現在の住宅状況に応じて土地を分割することができます。

農地については、国から土地の割り当てを受け、安定した農業生産のために土地使用権が認められている世帯や個人が、規定に従って権利行使のために区画を分ける必要がある場合、新たに分ける土地の面積と、分けた後の残りの土地の面積は、少なくとも360平方メートルである必要があります。

住民、永住者または農地を使用する権利を割り当てられ、または認められた労働者を分割または分離するために土地を分割する場合、新たに分割された土地区画の面積と分割後の残りの土地区画の面積は、1つの住民または永住者に割り当てまたは認められた面積に等しい最小面積でなければなりません。

農地以外で居住地の場合、世帯や個人が国から賃貸または割り当てられた土地を使用しており、生産経営施設用に土地使用料を徴収して区画を分割する場合、最小面積は生産経営プロジェクトに基づき、管轄の国家機関が承認した計画または詳細計画調整に従った面積となります。

詳細な計画がない場合には、土地区画整理後の最小面積は3,000㎡以上となります。

これまでにも、バクザン省、ラムドン省、ハノイ、ダナンなどの一連の省や市が土地分割に関する新たな規制を発行している。