Batdongsan.com.vnによる2024年上半期の不動産市場レポートによると、過去半年間で最も活気のある不動産市場はハノイのアパートでした。ハノイのアパート需要は2024年3月にピークを迎え、2023年末に比べて約60％増加しました。

現在、マンションへの関心は冷めているものの、価格は下がっていません。 Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、2024年5月のハノイのアパートの販売価格はホーチミン市の価格と同等の5,000万VND/m2に達した。

同時に、アパートは依然として市場で最も流動性の高いタイプであり、Batdongsan.com.vn の調査に参加したブローカーの 48% が、アパートは急成長期にあると述べています。

特にハノイ市場において、マンションは成長率が非常に高いシリーズであり、不動産市場全体の成長の勢いを牽引しています。

2024年半ばまでに価格が顕著に上昇する地域としては、2023年末と比較して、タンチ区が56％増、ジアラム区が26％増、ロンビエン区が19％増、ハドン区が18％増、タイホー区が17％増、ナムトゥーリエム区が16％増となっている。

その中で、価格上昇が好調なプロジェクトとしては、30％増のカイソン市、28％増のサーラ新都市圏、27％増のキムヴァン・キムルー都市圏、23％増のエコシティ・ベトフン、22％増のタイムズシティ、18％増のビンホームズオーシャンパーク・ジャーラムなどがある。

Batdongsan.com.vnのデータによれば、世界の都市と比較すると、アパート価格とベトナムのGDPの差はまだそれほど大きくない。

バンコク（タイ）で50平方メートルのアパートを購入するには、収入の47年以上かかると推定されています。マニラ（フィリピン）では56年以上、クアラルンプール（マレーシア）では約17年です。ハノイやホーチミン市では、同じような広さのアパートを買うには、収入の約14～15年分を費やす必要があります。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、現在、アパート市場に「バブル」の兆候は見られないとコメントした。同氏は、「バブル」を生み出す要因は、過剰に膨らんだ需要、実需要を上回る投資需要であると述べた。価格は経済や他のタイプに比べて上昇します。緩和的な金融政策は市場における資本逃避を促進した。

二大都市の人口増加率は、マンションの実質需要が依然として非常に高いことを示しています。2021年から2030年にかけての住宅需要予測は、ハノイでは8,900万平方メートル、ホーチミン市では1億750万平方メートルです。このような高い需要にもかかわらず、ハノイとホーチミン市の現在のマンション価格は、世界の他の都市と比較してそれほど高くはありません。

一方、預金金利が上方修正されたばかりなので、住宅購入金利が再び低水準に戻ることは予想されない。したがって、アパートには「バブル」現象は発生しません。実際、供給が限られており、初値が高かったことが最近の力強い成長を引き起こした」とディン・ミン・トゥアン氏は説明した。