ジャン・ミンさん（ハノイ市ドンダー区）は約20億ドン以上を貯めています。彼女は余剰金を利益に変えたいと思い、不動産投資をすることにした。ハノイのアパートは「人気」商品だが、少額のお金では満足のいくものを見つけることができない。そのため、彼女は郊外の土地に投資することを決意しました。郊外の土地は、依然として大きな利益の可能性があると考えられている分野です。

ミン氏にとって、ドンアン地区はハノイの中心部からそれほど遠くなく、交通の便がよく、価格上昇の余地が大きく、近々地区指定される予定であるという情報から、魅力的な投資先となっている。特にミンさんは、ここの土地価格が2020年から2021年の「熱狂的」な時期に比べてかなり「落ち着いている」ことを聞いて知りました。

しかし、ミンさんはここで土地を購入しようとしたとき、とても「ショック」を受けた。なぜなら、ドンアンの土地の価格は彼女が思っていたほど「手頃」ではなかったからだ。

「この金額なら、土地が買えなくても、玄関先に車が停められる素敵な住宅地が買えると思っていました。でも、不動産会社に電話したら、ドンアンで20億ドンで土地を買うのは非常に難しく、ましてや買うのは不可能だと言われたので、本当にショックでした。たとえあったとしても、路地裏の奥まったところしか買えないんです。ここの土地がこんなに高いとは思いませんでした。何日もサポートした後も、不動産会社は依然として見つけるのが難しいと報告してきました」とミンさんは驚きを隠せませんでした。

ここ何ヶ月か、ウイノ村の幹線道路では、ドンアン地区の土地情報を探すために人がいっぱいの車がひっきりなしに通っている。なぜなら、この地区には不動産仲介業者の事務所が最も集中しているからだ。

ドン・アン・ランドで働く不動産ブローカーのグエン・マン・リン氏は笑いながらこう語った。 「ここの不動産市場は再び活況だ。」

1年前、経済がまだCOVID-19パンデミックの影響を受けていた頃、不動産業界は非常に閑散としており、この地域のドン・アン・ランドのような不動産仲介業者は継続的に閉鎖され、ほぼすべての従業員が解雇されました。しかし、今では状況は逆転し、不動産仲介会社のオフィスは従業員の出勤が増えるにつれて手狭になってきています。

「毎日、ドンアンの土地情報や購入希望の電話が何十件もかかってきます。取引件数も急増しており、手続きの順番を待つために土地登記所の前に列ができることもあります」とリン氏は語った。

リン氏によると、ドンアン地区の土地購入を希望する人は多く、主にハノイ都心部の顧客が多いという。 「顧客は競売物件に特に興味を持っています。競売物件は合法性が非常に明確で、価格も競売を経て市場によって承認されているからです。直接入札できない場合、投資家は投機目的で売買を希望します。」

土地は限られているが、購入を希望する人が多いため、価格は急上昇し続けている。国道3号線沿い、ウイノー村を通る区間では、土地価格は1平方メートルあたり3億ドン近くになる。

一方、宅地分野では、土地を確保するために「方向転換」する事態も多発している。 「交渉して契約が成立した後、地主が態度を変えて売却を拒否するケースは少なくありません。その理由は、後悔し、価格がさらに上昇すると考えているからです」とリン氏は語った。

リン氏によると、現在、ドンアンの住宅地や土地に投資するには、少なくとも40億〜50億ドンが必要だという。お金が少ないと、利益の出る作品を選べる可能性は低くなります。

リン氏は、中心部や工業団地の近く、大手不動産会社のプロジェクトの近くの土地は、目もくらむような速度で価格が上昇していると付け加えた。

例えば、ドンアン工業団地（広さ300ヘクタール）に隣接する土地は現在、非常に「ホット」です。また、レファップ地区で競売にかけられた土地の価格は1平方メートルあたり約1億2500万～1億3500万ドンで、昨年の2倍の価格となっている。特に、トゥイラムの競売地は、この地域にはまだ競売地が多数残っており、インフラも美しく、投資の可能性が高いことから、現在、これまで以上に注目を集めています。

リン氏は、現在ドンアンの土地価格は依然として上昇中であると述べた。投資家の中には数十区画の土地を保有している人もおり、多くの証券会社は顧客でいっぱいだが、販売できる商品がない。

不動産専門家によると、ハノイ市は2025年までにドンアン地区を区にするという計画があるため、近年ドンアン地区の土地は投資家の注目を集めている。同時に、「大物」たちが「巨大」プロジェクトに投資するために絶えずここに集まっている。そのため、ドンアンの土地価格は近年継続的に急騰しています。