グエン・ヴァン・ニャン氏（ハノイ市ホアンマイ地区）が、家を購入する際の困難な話を語ります。 3か月前、仲介業者にいろいろな場所に連れて行かれた後、ニャンさんはついにタンスアン地区で満足のいく家を見つけました。

この家は敷地面積40平方メートル、4階建てで、車道から約30メートル、幅約2.2メートルの路地に位置しており、価格は61億ドンである。

当時、ニャン氏はホアンマイ地区の土地をまだ売却していなかったため、家主と交渉して前払い金として2億ドンを預け、預かり期間は3カ月とした。この間に十分な資金が集まったら、住宅所有者と一緒に公証人のもとへ行き、売買契約書に署名し、レッドブックを譲渡します。

しかし、彼の土地はかなり広く（80平方メートル）、狭い路地の奥にあるため、買い手を見つけるのは困難です。タンスアン地区の住宅の3か月の支払い期限がほぼ過ぎた時、ニャン氏は62億ドンで土地の買い手を見つけるために価格を大幅に引き下げなければならなかった。

ナン氏はそのお金を持って、すぐに預けた家の所有者のもとへ行き、取引を進めた。しかし、ニャン氏が予想していなかったのは、家主が家をもう売らないと決めたため、すぐに2億ドンの手付金を返還し、2億ドンを補償したことだ。

家主の理由としては、この家の市場価格が10億ドン上昇したため、もう売らない、あるいは売るとしても新たな高値で売る、とのこと。

「家主が不当に価格を値上げした時、私はとても腹を立てました。なぜなら、この家を買うお金を得るために、ホアンマイ地区の土地を5億ドン近くで売却しなければならなかったからです。しかし、落ち着いて、家を購入しようとしていた地域の土地価格を調べてみると、確かに過去3ヶ月でかなり価格が上昇していました。こんなに短期間で不動産価格が劇的に上昇するとは思っていませんでした」とニャン氏は語った。

地主に「興奮させられる」という同じ状況に陥っているのが、グエン・ティ・グエットさん（フンイエン出身）だ。グエットさんは、長年の努力の結果、夫と共に40億ベトナムドン以上を蓄えたと話した。昨年8月、彼らはグエントゥアン通り（ハノイ市タンスアン区）のマンションを42億ドンで購入することを決めた。

しかし、当時、彼女の40億ドンを超える貯金通帳は満期まであと約2か月残っていました。グエットさんと夫は、早期に引き出すと利息がかかることを後悔し、希望の家を失うことも恐れたため、1億ドンを前払いして2ヶ月で返済することを決意した。

グエットさんは、そのような預金は極めて安全だと考え、急いでお金を借りたり、予期せぬ事態が起こるかもしれないという予防措置を講じなかった。しかし、支払い期限が近づくと、グエットさんと夫は家主から話し合いのために呼び出された。

家主は別の宿泊客から敷金を受け取っていたことが判明し、彼女に電話して戻って敷金を返金するよう求めた。家主によると、ここのアパートの価格は急騰しており、多くのブローカーが高値を求めているため、家主は別の顧客に47億ドン（グエット夫妻に売った価格より5億ドン高い）で売却したという。したがって、グエットさんへの保証金を差し引いた後でも、住宅所有者は4億ドンの利益を得ることになります。

「こんなに利益が高かったら、夫と私に売る理由がありませんでした。予想外だったのは、こんなに短期間でアパートの価格が急騰し、家主が契約を破棄したことです。今の時期に家を売買するのは本当に大変です。気に入った家を見つけるのに数ヶ月かかりました。見つけたとしても、すぐに契約を締結して多額の頭金を支払わなければ、失ってしまいます。これは夫と私にとって教訓になりました。銀行の利息で1億円を支払い、住宅価格の上昇で5億円を失ったことを後悔しているからです」とグエットさんは訴えました。

ハノイの不動産価格は継続的に上昇している

実際、最近ハノイの不動産価格は継続的に上昇しており、地域によっては月に数億ドンずつ上昇しているところもあります。

プロパティグル・ベトナムの市場データによれば、ハノイのマンション市場は今年初めから4月と5月に下落した1度の「閑散期」のみであった。年末にかけて販売価格は上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月間で増加幅は月間数億ドンに達しました。

例えば、タンスアン地区のインペリアルプラザプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、8月に1戸あたり52〜53億ドンで販売されていましたが、10月には54〜55億ドンに値上がりしました。

同時に、リベラパークプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、1戸あたり55〜56億ドンから57〜59億ドンに上昇した。ゴールドシーズンプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格は、1戸あたり54〜55億ドンから56〜58億ドンに上昇しました。

ナム・トゥー・リエム地区では、ビンホームズ・スマートシティ・プロジェクトの2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントが8月に1戸あたり35〜36億ドンで販売されたが、現在は1戸あたり37〜38億ドンと若干値上がりし続けている。ゴールデンパレスプロジェクトは、85㎡の面積で8月の販売価格が47〜48億VND/戸と依然として人気があったが、現在までに提示価格は50億VND/戸を超えている。

モンシティアパートメントコンプレックスの2ベッドルーム、2バスルームアパートメントの価格は、1戸あたり41〜42億ドンの一般的な価格から、43〜45億ドンに上昇しました。 Sudico My Dinhプロジェクトでは、57平方メートルのアパートメントも1戸あたり36〜37億ドンから38億ドンに値上がりした。

Cau Giay地区のA10 Nam Trung Yenアパート（ベッドルーム2室、バスルーム1室、面積66㎡）の希望価格は、1戸あたり46～47億VNDから48～52億VNDへと上昇し続けています。

プロジェクトA14 Nam Trung Yen、建物B10、A6 Nam Trung Yenも、過去2か月間で1ユニットあたり平均1億～2億VNDの価格上昇を記録しました。

ホームシティプロジェクトの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントも、1戸あたり48〜51億ドンから52〜55億ドンへと価格が上昇し続けました。 219 Central Field Trung Kinhプロジェクトでも、過去2か月間で約3億VNDの増加が確認されました。

CBREベトナム・ハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、ハノイのマンションの販売価格は今後も上昇し続けるだろうと語った。 2024年第4四半期には新規供給が1万戸以上を記録し、2024年に販売開始される新築マンションの総数は約3万戸に達すると予想されており、これは2023年に販売開始された戸数の約3倍となり、過去5年間で最高の供給量となる。しかし、供給の大部分は高級セグメントに集中すると予想されます。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、供給は改善しているものの需要を満たすのはまだ難しいため、ハノイのマンションの主な販売価格は引き続き上昇するだろうとコメントした。新規供給の多くは、土地関連費用を中心とする投資コストが高い水準で完成しているため、一次価格が下がることは難しい。一次価格の上昇は、二次​​市場でのハノイのアパートの販売価格の上昇につながるでしょう。