9月18日午後、ベトナムオークション株式会社はハノイ市メリン県キムホア村バクダ村の土地区画の土地使用権オークション（フェーズ6）を成功裏に開催しました。

落札価格は開始価格のほぼ2倍でした。

今回のオークションでは合計32区画の土地がオークションに出品され、面積は1区画あたり73.5～187.5平方メートル、開始価格は1平方メートルあたり2,170万～3,280万ドンとなっている。

土地1区画の最低保証金は3億6000万VND以上、最高は12億VND以上で、上記のオークションに参加登録した有効な顧客は合計100名を超えています。

午後3時30分頃、ベトナムオークション株式会社の代表者は投票の集計を終え、上記の土地オークションにおける32区画の土地の落札価格を発表しました。

Nguoi Dua Tin氏によれば、上記の32区画の土地の落札価格は1平方メートルあたり3,330万ドンから4,890万ドンの範囲で、開始価格とあまり変わらないという。

土地コードLK-4B-01の最高落札価格は4,890万VND/m2で、開始価格のほぼ2倍となっている。

これは、上記のオークションでメリン地区で競売にかけられる 5 つの最大の土地区画のうちの 1 つであり、投資家が求める最も好立地の土地の 1 つと考えられています。

具体的には、土地の面積は124平方メートルで、交差点に位置し、2つの通りに面しています。

上記の土地区画は、開始価格 2,590 万 VND/m2 でオークションにかけられ、この土地区画に対して顧客が預託する必要がある金額は 6 億 4,200 万 VND 以上となります。落札価格は1平方メートルあたり4,890万ドンで、上記の土地の合計価値は60億ドンを超えることになります。

オークションは各土地区画ごとに秘密投票で行われ、1回の入札につき200,000 VNDずつ価格が上昇し、1票のみ投票できるため、オークション参加者はオークション主催者が指定した開始価格にかなり近い価格で入札する傾向があります。

「売り手と買い手」双方にとってリーズナブルな価格

オークション参加者の一人、グエン・ヴァン・フン氏（38歳、ハノイ）は、ングオイ・ドゥア・ティン氏と話をしながら、オークションは公開性と透明性の精神で、法律に従ってよく組織され、多くのリーダーたちがオークション活動の監督に参加したと語った。

オークションでは2ロットとも落札できなかったものの、Hung氏は32ロットの終値は比較的妥当で市場価格に近いと考えている。

マイ・ホアさん（40歳、ハノイ在住）も同じ意見で、土地区画に関しては1平方メートルあたり4000万ドン以下が妥当だと主張した。

しかしホア氏は、一部の土地については投資家が1平方メートルあたり5000万ドン近く支払っており、これは「市場価格よりわずかに高い」とも述べた。

ホアさんは、3か月前にメリン区で土地オークションに参加した際、この区の土地市場は短​​期間で新たな価格水準を確立し、落札価格は前回のオークションの価格と比べて約10％上昇したと語った。

メリン区の土地価格上昇は、タンオアイ区とホアイドゥック区での土地オークションでの高額落札の影響によるものかどうかについては、フン氏、ホア氏の両氏は、上記のニュースにはあまり影響を受けていないと断言した。

オークション価格は、メリン地区の土地の個人的な評価と一般的な市場価格調査に基づいています。

オークション会場での仲介

Nguoi Dua Tin記者によると、オークション会場となったメリン区文化情報スポーツセンターの入り口では、オークション終了後すぐに不動産の交換や売買を行う「カジノ」と化したという。

多くの仲介業者チームは、顧客にオークション土地の売買を勧めるために、テーブル、椅子、傘、書類を用意しています。

多くのブローカーは、差額をつけて安く落札した土地を買い戻すために支払う意思を示し、土地の手付金をすぐに振り込むための口座番号を要求した。

オークションで落札した顧客には、多くのブローカーや投資家が取り囲み、今後の「取引」のために連絡先を尋ねます。

その結果、多くの土地が落札価格より1区画あたり2億～3億ドン高い価格で直ちに売りに出されました。

ホン・ニュン - フー・タン