マンションへの需要は「反転」し続けている

土地やタウンハウス、ヴィラと比較して、アパートは、2024年の最後の数か月間、ホーチミン市市場の回復の勢いを生み出すセグメントであり続けるでしょう。

Batdongsan.com.vnの2024年第3四半期のデータによると、ホーチミン市の急速な人口増加により供給が不足し続けており、今年末までに建設が開始されるプロジェクトは非常に少なく、アパート所有の需要が高まっています。

市場が完全に回復していない状況で、銀行金利は低いままであり、これは買い手にとって、年末に開始される適正な価格と良好な販売方針のプロジェクトを利用するチャンスです。したがって、多くの人がこの時期に利益を得るチャンスを利用して家を購入することを決意します。ホーチミン市の新しい土地価格表が発行され、新しい法律が施行された後に不動産価格が急騰する可能性に備えて予防措置を講じている。

ホーチミン市では、次のフェーズで販売が開始されるいくつかのプロジェクトを除けば、年末に新規供給が開始されるのはほとんどないことが注目されます。現在、ホーチミン市南部では、フーロン社のグリーンヘルスアパートメントプロジェクト「エッセンシア スカイ」が、標準的な法的書類を備えた希少な一次供給として着工されています。市場がまだ回復していない状況において、この投資家がこのプロジェクトを市場に投入できたという事実は、その財務的な可能性と、年末の需要の波に乗るという期待を示しています。このプロジェクトは、魅力的な販売方針とともに、2024年11月初旬に市場に投入される予定です。

Phu Long のグリーンで健康的なアパート プロジェクト Essensia Sky は、標準的な法的文書を備えた希少な一次供給であり、すでに建設が開始されています。写真：PL

また、東部では、トゥドゥック区（旧トゥドゥック市）のトゥゴックヴァン通りの正面に位置するタンロンリアルグループのFIATOアップタウンプロジェクトも、この地域では珍しい手頃な価格の主要供給物件として、買い手の注目を集めています。このプロジェクトは、タンロンホーム-フンフーの9.2ヘクタールの住宅街に位置し、証明書が交付され、居住者の90％が入居しています。このプロジェクトの利点は、この地域の既存のコミュニティアメニティに加えて、東部を通る閉鎖されたセクションで建設が開始されようとしているホーチミン市環状2号線に近いことです。インフラが完成すると、プロジェクトの価値は急激に上昇すると予想されます。

CBREベトナムの住宅担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、ホーチミン市の住宅供給は年末まで引き続き限られる見込みだ。しかし、明るい兆しは需要の増加だ。ホーチミン市では、1平方メートルあたり5,000万〜6,000万VNDの価格帯のアパートプロジェクトがますます少なくなっています。実際の住宅需要の増加という状況において、これらのプロジェクトは有利です。

この人物は、ホーチミン市の住宅市場の機会は依然として実際の住宅需要に傾いていると強調した。一方、投資家は賃貸目的でアパートを購入したり、長期的な価格上昇を待ったりする傾向があります。他の投資チャネルが複雑に発展した後も、購入者は依然として、資金を保有するための安定したチャネル、つまり不動産を探し求めています。

「2024年第3四半期は、不動産市場の新たな局面を決定づける四半期です。第4四半期は市場のピークとされています。2025年第1四半期および第2四半期には、ホーチミン市のマンション供給が改善すると予想され、長らく低迷していた予約活動やプロジェクト実施が再び活発化するでしょう。現在、投資家や実需家が市場に再び活気を取り戻しており、徐々に明るい兆しが見えています」とキエット氏は強調しました。

プライマリーマンションの価格が下がる理由はありません。

CBREベトナムの代表は、供給不足の状況下では、新規プロジェクトでは法的問題の解決が難しく、投資コスト、融資機会、投資家の価格期待などすべてが増加すると分析した。したがって、ホーチミン市の主要アパートメントの価格が下がる理由はない。おそらく、市場があまり活況ではない状況では、現段階で提供されるプロジェクトのほとんどは実際の市場状況に合わせて調整されているため、「迅速な」買い手が主導権を握るチャンスです。今後、価格水準は確実に変化するでしょう。

南サイゴンの不動産市場では、主な供給元が手頃な価格であり、年末に向けて販売方針が好調なことから、「波」の兆しが見られています。写真：PL

現在、ホーチミン市は土地価格表の調整を緊急に指示し、10月20日までに公布しています。新しい土地価格が発行され、通達と法律の指示が広く適用された後、土地コストが上昇することが予想されます。これにより不動産価格が上昇します。特に、アパート分野では、法的手続き、初期の土地処理コスト、資本動員コストの面で大きな影響を受けるでしょう。そのため、新規プロジェクトの一次価格が上昇し、実施済みまたは引き渡し済みのプロジェクトの二次価格も上昇します。このため、2025年初頭から不動産価格が変動する可能性があります。

ホーチミン市のCBREの調査・コンサルティング責任者、ファム・ゴック・ティエン・タン氏によると、主要なアパート市場では価格が下落する傾向は一度も見られたことがないという。二次市場では価格が下がっていますが、それは地域限定的なものであり、アパート市場全体を代表するものではありません。 2〜3年間中断されていたプロジェクトの中には、以前の評価額に比べて10〜30％増額して市場で販売されるものもあります。これは投資家の期待と、投入コストの増加により市場に新たな価格水準が生み出されたことを示しています。

ベトナム不動産ブローカー協会の代表者も同様の見解を示し、供給は改善しているものの需要を満たすのはまだ難しいため、主要販売価格は上昇し続けていると述べた。今日市場に出回る新規供給のほとんどは、土地関連のコストを中心に高い投資コストをかけて高水準で完成されています。したがって、主要な不動産価格は引き続き上昇するでしょう。