不動産価格は上昇しますか?

VietNamNetの報道によると、財務省は不動産譲渡所得に対する税率に関する内容を含む個人所得税法（代替）の草案作成を提案する文書を政府に提出したばかりだという。

現在、ベトナムの個人所得税（PIT）政策は、譲渡者の不動産保有期間に応じて区別されていません。家屋や土地の売買による課税所得は、譲渡価格に応じて2％の税率で決定されます。

財務省は最近の提出書類で、一部の国のように保有期間に基づいて不動産の譲渡から個人所得税を徴収することが可能であるかもしれないと提案した。

同省はまた、最近の所得とマクロ経済指標の変化に合わせて給与所得のある居住者個人に適用されている累進税率表を検討・調整し、資本譲渡所得と不動産譲渡所得に関する改訂内容に合わせて税率表全体の税率を見直し・調整することを提案した。

この問題について議論したところ、ある不動産会社の代表者は、現在、不動産の譲渡による課税所得は譲渡価格ごとに決定され、適用される税率は2％であると述べた。したがって、不動産の所有期間に基づく課税は、二重課税を避けるために慎重に検討する必要がある。

実際、供給不足により、ハノイやホーチミン市といった大都市では不動産価格が非常に高騰しています。住宅価格の抑制を図るため、セカンドハウスや複数の住宅を所有する人への課税、不動産譲渡による個人所得税の導入など、様々な対策が提案されています。しかし、住宅不足と「価格高騰」という現象は、全国的に見られるものではなく、大都市でのみ発生しています。一部の現象や地域だけに注目して、市場全体を論じるべきではありません。

この人物は、提案されている税金により投資家が売却価格に税金を算入するようになり、住宅価格が上昇する可能性があると考えている。

憶測とネットサーフィンはやめよう

しかし、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、保有期間に基づいて不動産に課税するという財務省の提案に同意している。

「これは投機を避け、不動産市場を健全に発展させるために必要だ」と専門家は語った。

投資家が上記の税金を売却価格に織り込むことで不動産価格が上昇する可能性があるという懸念に対し、ティン氏は、現在、供給が少なく需要が高すぎる場合、市場の「力」は売り手の手にあり、税金を増やすか減らすかは売り手が主に決定できると述べた。しかし、需要と供給が改善すると、課税によって投機が減り、市場はより健全になります。

「住宅や土地の短期譲渡にはより高い税金を課す必要があることに賛成です。これは必ず実行すべきことです。課税方法については、立法プロセスにおいてより具体的な計算が行われるでしょう。1年以内に売買する選択肢があれば税金は高く、遅くなるほど低く、5年後には税金は非常に低くなるか、あるいは無税になるといった計算が可能です…」とティン氏は自身の意見を述べた。

一方、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディープ氏も財務省の提案には同意しているものの、実施時期については検討する必要があると述べた。

「個人所得税における不動産取引への累進課税は必要な措置です。しかし、市場が依然として多くの困難に直面している現状において、この提案は心理的な影響を及ぼす可能性があります。そのため、具体的な段階とロードマップが必要です」とディープ氏は述べた。

ディエップ氏によれば、ロードマップは今後2～3年以内に適切なレベルで公開される可能性があるとのこと。そして5、7、10年後には段階的にまた別のレベルへと変化していくでしょう。当初は税率は低く、市場が安定し、土地のデータが揃うと徐々に税率が上がります。

不動産の譲渡による個人所得を保有期間に基づいて課税する提案財務省によると、合理的な規制レベルを保ち、投機や不動産バブルを避けるために、不動産の譲渡による個人所得税（PIT）を保有期間に基づいて徴収することを検討する可能性があるという。