監査後、利益が損失に転じ、監査人は事業継続能力に疑問を呈している

2024年上半期の監査済み連結財務諸表によると、Danh Khoi Group Corporation（コードNRC）の2024年上半期の純収益はわずか25億VNDでした。経費と税金を除くと、NRCの純損失は約104億ベトナムドンとなった。同社は以前、2024年第2四半期の純利益が約45億ドン、2024年上半期の純利益が71億ドンを超えると報告していたため、この数字は驚くべきものだ。

ダン・コイは経営難に加え、短期債務残高が3,424億ドン（うち延滞債券が1,395億ドン、利息が240億ドン）と債務問題も抱えている。さらに、同グループは1,022億ドンの税金を滞納している。延滞税の利息は256億VNDです。この会社は従業員に約68億ドンを支払わなければならない。

2024年上半期の財務諸表において、ムーアAISC監査法人は、当期中にダン・コイ・ホールディングス（関連会社）との契約違反に対する罰金から得た収入を、帳簿価額660億ドンでグループが認識したことについて例外意見を表明した。この金額は、ダン・コイ・グループが、ダナン市フータン区ダイナム住宅地区プロジェクトCエリアにおけるABFAST JSCとの事業協力のための資本拠出に使用されました。ビンズオン省トゥ・ダウ・モット。

しかし、監査人は、財務諸表の作成時点では、この協力の有効性を短期的に評価するのに十分な適切な監査証拠をまだ収集していないと述べました。したがって、監査人は、これらの数値を調整する必要があるかどうか、または中間財務諸表の他の項目にどのような影響があるかを判断することはできません。監査人はまた、継続企業の前提と Danh Khoi 経営陣の継続企業へのコミットメントを強調しました。

数千億ドンの売掛金が残っている

ダン・コイ・ホールディングス・インベストメントからの売掛金に加え、ダン・コイは、ラギ新都市プロジェクトの市場・貿易センターのグループによる受け入れに関して、ビ・ナム建設貿易サービス会社から894億ドン近くの短期売掛金も保有している。さらに、NTR Real Estate Investment JSC に対して約 1,600 億 VND の短期売掛金があります。

これは、ニョンホイエコツーリズム都市圏第4区画の都市開発投資プロジェクトにおける将来の不動産商品の独占仲介契約に関してNTR Real Estate JSC（旧関連当事者）と2021年12月20日に締結された契約番号01に基づく保証金です。ダン・コイ・グループは、第2四半期末時点での売掛金残高は約1,600億ドンであり、同グループはこの債権を回収して、コードNRCH2123002の債券パッケージに関連する債券保有者への債券返済に充てる予定であると発表した。

特に、Danh Khoi社は、ダイナム住宅地区プロジェクト（ビンズオン省トゥーザウモット市）のD区画とCエリアの実施について、ABFAST JSC（2,580億ドン）と2件の事業協力契約を締結した。 ABFASTは、Trinh Nguyen Khoa氏（90％）とTrinh Thu Huong氏（10％）の出資により、50億ベトナムドンの定款資本金で2021年4月に設立されました。

2023年末に同社は定款資本金を4,400億ベトナムドンに増資し、現在の株主構成は、トラン・ティ・マイ・レー氏（3%）、グエン・ハ・キム・トラン氏（88.18%）、ド・スアン・フオック氏（2%）、チン・グエン・コア氏（3.41%）、ブイ・テ・グエン氏（3.41%）となっている。同社の代表取締役兼代表者は、グエン・ハ・キム・トラン氏（1997年生まれ）です。

1997年生まれのこの実業家は、2019年3月にサイゴン・ノンヌオック観光不動産会社を設立するために2,626億4,000万ドン（98％）を出資し、残りの資本2％はダン・コイ・ホールディングス投資株式会社が出資した。同社は2020年5月までに資本金を4,180億ベトナムドンに増資し、そのうちAKV CO., LTDが35.88%を保有した。

さらに、Danh Khoi 社は、Binh Thuan 省の Balé – Mui Ne 観光エリア プロジェクトにおいて Tan Tien Trading and Investment Company Limited 社とも協力しています。これらはすべて、2007年に設立されたDanh Khoiと多かれ少なかれ関連する法人です。2024年2月までに、Tan Tienの定款資本金は3,900億ベトナムドンとなり、その資本の99%はLibra Real Estate Company Limitedによって保有されています。上記株式の保有を承認された者は、Nguyen Dinh Tu 氏です。トゥ氏は、ダン・コイ・ホールディングスが主要株主である法人、フー・ミー・インフラストラクチャー建設会社有限会社の会長です。

不動産市場の厳しい状況を背景に、関係各社との業務協力協定の一部はプロジェクト実施の遅延状態に陥り、業務協力契約の元本回収および利益分配期間が延長されている。実際、グループの関連・系列法人からの売掛金の多くは不良債権の「重荷」となっている。