国会議員らがミニアパート規制に向けた多くの解決策を提案

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グエン・ズイ・タン代表（カマウ）は、ミニアパートは収入が限られている人々の住宅ニーズを解決するのに非常に必要だとコメントした。これは、適度な面積と手頃な価格のため、大都市の若い家族、学生、労働者にとって非常に人気のあるタイプの住宅であり、何百万人もの人々の住宅ニーズの解決に貢献しています。

「しかし、このタイプの住宅がもたらす影響は慎重に研究される必要があり、火災安全要件を満たし、計画を確実にし、人々の安全を確保するための規制を整備する必要がある」とタン氏は述べた。

タン氏は、車が入れない狭い路地が数多くあり、そこに数十部屋ある高層マンションが建てられている例を挙げた。数百平方メートルの土地に、計画も設計もなく、防火対策も講じずにミニアパートが建てられました。

グエン・ズイ・タン氏 - カマウ省国会議員代表団。（写真：Quochoi.vn）

タン氏によれば、住宅法案（改正版）では、多階建て住宅という名称でミニアパートの一種が提案されており、これは数百平方メートルの土地を持つ個人世帯が事業を設立することなく販売用のミニアパートを建設できることを意味する。投資法、住宅法、不動産業法等に基づく投資手続きを行うために投資プロジェクトを設立する必要がありません。

「さらに、これは設計実現可能性調査報告書、評価基準、防火および消防、防火および消防承認に関する問題も引き起こします...この種のものが法案に含まれていれば、ミニアパートの急速な発展につながり、防火および消防安全の問題だけでなく、大都市の負担となるミニアパート世帯の学校、医療サービス、行政などの社会技術インフラの問題を解決することにもつながります」と代表のタン氏は意見を述べた。

また、ミニアパートについて議論し、10月26日午前、国会の廊下で報道陣の質問に答えた国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表）は、現行法ではミニアパートを規制する法律は存在しないと述べた。実際、ミニアパートは土地を持っている人が建てて、それを転売しているのです。

クオン氏は、ミニアパートメントは、建設されたプロジェクトに合わせて、アパートメント基準に従って修理と改修という2つの問題を調整する必要があると述べた。

「建設・販売されたミニアパートメントは、認可を受け、設計されているかどうかの審査と検討が必要です。住宅基準はすでに存在しており、ここに政策を適用する必要があります。審査の結果、基準を満たしていないミニアパートメントがあった場合、投資家自身が避難経路、娯楽、公共活動の場となるよう改修しなければなりません」とクオン氏は述べた。

「条件や基準を満たさないミニアパートメントの発生に対する第一の責任は投資家にあります。不正確かつ不確実な管理・承認を行った国家管理機関の責任も、行政的に処理される必要があります。これは、誤りを正すというのではなく、ミニアパートメントが既に発生しており、人々の生活を守るために是正する必要があることを認識する必要があるのです」とクオン氏は強調した。

法案第57条に規定されているミニアパートメントとも呼ばれる個人向けの多階建て多世帯住宅の開発に関して、グエン・クオック・ルアン代表（イエンバイ省国会議員代表団）は、この種の住宅を開発するための政策の追加と完成を支持し、住宅開発に参加する人々の資源を特に動員し、都市部の労働者、貧困者、低所得者、学生の一部が、手頃な価格で、単純で柔軟な条件で住宅にアクセスする機会を増やす条件を創出することを支持した。

しかし、第 57 条の規定は完全ではなく、実施が困難です。阮氏は、国家が計画、都市建築管理規制、建設許可、品質基準、環境衛生、防火安全などの管理と統制に重点を置くという方向で、この条項の規定を修正および補足することを提案した。