2022年以前は、土地は不動産市場において「ホット」なセグメントの1つでした。特に大都市の郊外では、土地が多くの投資家に選ばれています。

しかし、2022年から現在に至るまで、土地は「不人気」となり、多くの投資家がこの商品ラインから逃げ出し、土地価格が急落しました。これはまれな出来事です。

batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年第3四半期の全国の土地セグメントへの関心レベルは、前四半期と比較して約10％減少しました。

2023年3月と比較すると、北部地域の土地の関心は73％減少しました。南部諸州の土地価格も71％下落し、中部地域では75％以上下落と最も下落した。土地取引量は、主に合法性や不適切な販売価格に関する懸念により改善していない。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、2022年までに土地価格は非常に大きく「上昇」し、場所によっては1年足らずで30～40％上昇するだろうと語った。

したがって、市場が静かであれば、投資家が商品を処分するために価格を下げざるを得なくなるのも理解できます。しかしトゥアン氏は、土地、特に大都市周辺のいくつかのプロジェクトの土地は、依然として大きな成長の見込みがある分野であると述べた。

一方、batdongsan.com.vnの副社長兼営業部長のグエン・クオック・アン氏は、土地区画の急激な減少にもかかわらず、これは依然として不動産市場で大きな関心を集めている分野であり、顧客の購入選択肢の28％を占めていると語った。

そのうち、投資家の 46% は土地を購入するためにお金を使うことを選択し、居住空間を拡張したい顧客の 32% も土地の購入を選択しています。

価格変動の面では、土地価格は2018年から現在まで継続的に上昇しています。その結果、2023年第3四半期の全国の土地価格は2018年の同時期に比べて38％上昇し、南部市場では国内で最も高い71％近くの土地価格上昇が見られ、北部の州では過去6年間で約51％の増加を記録しました。

土地市場の回復見通しについて、不動産仲介業者1,000社を対象に実施した調査によると、仲介業者の25%は土地市場は2024年第4四半期までは回復しないと考えており、約17%は2024年第3四半期には回復すると考えており、22.6%は反転点は2024年第2四半期になると考えている。

この問題に関して、クオック・アン氏は、他のタイプと比較して、土地市場の回復時間は多くの要因により遅くなる可能性があると述べた。

経済成長の面では、2024年まで経済が回復しないと予測されています。不動産投資に対するオープンクレジットは依然として非常に低く、金利は徐々に低下していますが、現在の低下率では、2021年の金利水準に戻るには3〜4四半期かかると予想されます。

さらに、公共投資の支出速度が爆発的に上昇するのは2025年以降になると予想されており、土地法も2024年末までに可決される予定で、施行までにはしばらく時間がかかるとみられています。さらに、投資や投機のカテゴリーに属する不動産セグメントは実際の住宅ニーズにほとんど対応しておらず、市場心理は依然として低迷しています。

そのため、クオック・アン氏は、土地の回復は他の種類よりも遅く、この市場が反転するのは2024年末までかからないかもしれないと予測しています。