いくつかの不動産フォーラムでの共有によると、多くの投資家がリゾート不動産市場、特にコンドミニアムホテルに対して不満と失望を表明した。かつては、価格が手頃で、高い収益性が見込め、投資家を派遣して代理でビジネスを行うことができるほか、年間一定数の休暇を取得できることから、多くの人が憧れるタイプの投資でした。

2019年、一部のコンドミニアムホテルプロジェクトにおける利益コミットメントレベルは、外国人経営のプロジェクトでは6％、投資家自身が運営するプロジェクトでは10％が適切であると考えられました。

しかし現実には、ほとんどのホテルコンドミニアム投資家は、このタイプの不動産に固執して困難な状況に陥っています。市場が「活況」だったときに顧客をコンドテルの購入に誘致したときの利益の約束とは異なり、顧客を引き付けなかった一部のプロジェクトでは、記録された利益率は年間わずか1〜2％であったと多くの人が述べています。

一方、レバレッジを使っている投資家は、金利がまだかなり高い状況では、銀行の利息を支払うために「我慢」しなければならない。利息を払えなくなった人の中には、損失を出してコンドミニアムを売却せざるを得ない人もおり、一部の物件は価格を最大50％削減せざるを得なかったものの、この市場への信頼が非常に低いため、いまだに買い手が見つからないでいる。

特に、北部地域のプロジェクトで40億ドン超のコンドミニアムホテルを所有する投資家によると、賃貸収入が管理費や清掃費よりも低いため、2023年の最初の6か月間でコンドミニアムホテルの所有者は1,800万ドンの損失を被ったとのことです。この毎月300万VNDのマイナス額は、アパートの所有者から引き落とされます。

さらに、最近では、一部のコンドミニアムホテル プロジェクトが、オーナーと投資家の間で多くの紛争を引き起こしています。多くの人はコンドテルを購入しますが、実際にはアパートを所有しておらず、投資家との運営・管理上の問題により、自分で事業を運営するにも多くの困難に直面します。

これらの問題により、この種の投資が投資家の信頼を取り戻すことはますます困難になっています。これにより、多くの人にとって、銀行からの財務上の圧力を軽減するため、または他のタイプに投資するための資本を回収するために、損失を出して売却することがより困難になります。

現状では、多くの専門家は、コンドテルが直面する問題は上記のような話だけでは終わらないだろうと考えています。政府は困難や障害を取り除くために多くの政策を導入してきましたが、特にコンドテルやリゾート不動産市場全般は、依然として他の多くの客観的な問題に直面しており、この市場の回復をさらに困難にしています。供給が需要を上回りすぎて、このタイプの利益率も低下するという事実も含まれます。

DKRAグループの最近の報告によると、6月までにコンドミニアムホテルの累計在庫数は42,364ユニットに増加した。そのうち、海岸沿いのタウンハウスの総在庫数は約3万点に増加しました。ビーチヴィラに限っても、2023年第2四半期末までに累計在庫数は北部と南部両方で15,000戸に達する見込みです。

BHSグループ市場調査部の調査によると、2020年から現在までに、全国で引き渡し済みまたは引き渡し中のリゾート不動産プロジェクトは81件あり、高層・低層合わせて44,000件以上の商品が市場に提供されています。そのうち、67/81のプロジェクトが稼働しており、製品数は約20,000点に相当します。未だに未処理のプロジェクトや、まだ市場に投入されていない稼働中のプロジェクト製品が多数あるため、リゾート不動産の供給は依然として非常に多くなっています。

さらに、ベトナムの観光産業はまだ完全に回復しておらず、リゾートやホテルプロジェクトの稼働率は依然として高くありません。特に、管理費の高いデベロッパーに「うっかり」マンションを委託してしまう投資家にとっては、マイナスの利益を計上せざるを得ないのは明白だ。