Batdongsan.com.vn の統計によると、2024 年第 3 四半期末までに、ビンズオン省では Phu Dong Skyone、Bcons City Di An、Bcons Avenue など 14 件のアパートメント プロジェクトが販売される予定です。フェリックス・トゥアン・アン; Uni Complex Becamex... 1ベッドルームアパートメントの平均価格は12〜15億VND。 2ベッドルームアパートメント 18〜22億VND。

多くの利点がある

不動産仲介業を専門とするダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）の副社長、チュオン・アン・トゥ氏は、若者、専門家、労働者、地元住民の住宅需要が非常に高いため、ビンズオン省のアパート市場は近隣の地域よりも活気があるとコメントした。また、販売価格も比較的リーズナブルなことから、投資用や賃貸用の需要も高まっています。

「私たちが販売しているフェリックスとTTアビオの2つのプロジェクトのアパートメントは、1平方メートルあたり3,100万〜3,200万ドンで、1戸あたり12〜19億ドンに相当し、ホーチミン市やドンナイに比べて非常にリーズナブルですが、アパートメントの品質は劣っていません。

その理由は、ビンズオン省でのアパート建設の投資コストが、同じセグメントであっても他の地域のわずか50%に過ぎないからです。そのため、若者はビンズオン省で10〜20億ドンの価格のアパートを購入するのが本当に好きなのです」とトゥ氏は説明した。

さらに、交通インフラの発達により、ビンズオン省とホーチミン市およびその他の地域との間の格差は徐々に縮小しています。通常、ホーチミン市 - トゥーザウモット - ビンフオック高速道路は環状道路2号線（ゴードゥア橋）を結び、ホーチミン市のファムヴァンドン通り、ヴォーグエンザップ通りなどに接続しているため、最近ビンズオン省は多くの投資家や住宅購入者を魅了しています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、2024年第3四半期のビンズオン省の不動産に対する消費者の関心が同時期に比べて32％増加したことを示す統計を引用した。一方、ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省などの他の地域では、わずか17％～22％の増加にとどまりました。

「ビンズオン省の不動産市場発展において、産業経済は長年にわたり柱となってきました。特に、ビンズオン省のアパートは大きな注目を集めており、ホーチミン市近郊のディアン、トゥーザウモット、バウバンといった地域に集中しています。2024年第3四半期の実績は、2024年第2四半期と比較して、それぞれ20%、11%、10%増加すると予想されています」とトゥアン氏は述べた。

また、ベトナム最大の不動産取引ウェブサイトによると、ビンズオン省の不動産供給は南部地域を支配している。定住の利点により、同省の不動産に対する関心は主に地元および近隣住民のニーズから生まれています。ビンズオン省はインフラ、都市化率、計画の見通しの面で大きな優位性があり、今後多くの市場支援政策が実施されると予想されており、他の省の供給不足を引き付ける地域となる可能性があります。

大規模な土地基金、迅速な手続き

記録によると、数年前、多くの投資家がプロジェクトを実行するためにホーチミン市からビンズオン省に移住した。そして現在、この傾向は継続しており、商業住宅と社会住宅の両方の分野でさらに強まっています。キム・オアン・グループ株式会社が10億ドン弱の社会住宅プロジェクトを次々と実施している一方で、他の投資家たちは10億〜20億ドンの商業住宅プロジェクトの建設に忙しくしている。

具体的には、フードングループが、1戸あたり13～15億ドンの販売価格でフードンスカイワンプロジェクト（ホーチミン市に隣接するディアン市）を成功させた後、他の多くの企業がビンズオン省で大胆にプロジェクトを実施するようになりました。

グエン・クオック・クオン氏は、7月に母親に代わってクオック・クオン・ザ・ライ社を経営するようになる前に、取締役会長としてC-ホールディングス株式会社を率い、ビンズオン省で12のプロジェクトを実施し、そのうちC-SlyView、The Felix、Maisonの3つのプロジェクトが決定しました。

クオン氏は、C-ホールディングスがビンズオン省に「群がった」理由として、最近ホーチミン市の多くのプロジェクトが法的に「行き詰まっている」のに対し、ビンズオン省の土地資金は依然として豊富で、ホーチミン市に次いでプロジェクト投資コストが依然として低く、プロジェクト実施手続きも迅速に処理されるため、C-ホールディングスを含め、多くの投資家がビンズオン省で積極的にプロジェクトを実施していると述べた。

「ビンズオン省の1～2ベッドルームのアパートは、1戸あたりわずか12～20億ドンで、月収1500万～2000万ドンの安定収入のある専門家や労働者に最適です。そのため、家を持たないビンズオン省やホーチミン市で働いている人たちは、アパート購入のためのローンを借りて、自分の給料で支払うことができるため、関心を持っています」とクオン氏は述べた。

一方、ドンナイ省も立地や土地資金の豊富さといった面で優位性があるものの、接続インフラはビンズオン省ほど完備されておらず、プロジェクトに関する法的手続きもまだ整っていないため、投資家にとっての魅力はやや劣る。

ホーチミン市ではこのタイプの住宅がほぼ「絶滅」し、他の地域でも非常に少ないのに、ビンズオン省が12億〜15億ドンの住宅セグメントを追求できる理由について、DKRAグループの投資担当取締役であるヴォ・ホン・タン氏は、いくつかの理由を指摘した。まず、ビンズオン省の土地価格はホーチミン市に比べてまだかなり低いため、投資家にとっては同様の面積と品質のアパート商品をより手頃な価格で開発できる条件が整っています。

さらに、国の「工業首都」として知られるビンズオン省は、省内の工業団地や産業集積地で働くために他の地域から多くの移民労働者を惹きつけています。この若い労働者グループは住宅を大いに必要としているが、経済力は限られている。ビンズオン省の住宅プロジェクト投資家はこれを認識しており、上記のターゲットグループのニーズを満たすように自社製品を「カスタマイズ」しようとしています。

「40～50㎡、1～2ベッドルーム、15億ドン以下の小規模アパートメントは、私の見解では、依然として有望な商品ラインであり、若い家族の住宅ニーズを満たすため、市場で最も注目を集めるでしょう。しかし、近い将来、このタイプの新規供給は多くの地域で拡大するのが難しく、ビンズオン省のトゥアンアン市、ディアン市、トゥーザウモット市、またはホーチミン市に隣接するベンルック（ロンアン省）、ニョンチャック（ドンナイ省）などの郊外地区に集中するでしょう。」とタン氏は述べた。