住宅をレベル別に分類するのは、各住宅の構造品質と使用価値に基づいて価格設定や税金の計算をしやすくするためです。

2014 年住宅法第 3 条第 1 項によれば、住宅とは、世帯および個人の居住および生活の必要を満たすことを目的とした建築作品です。

住宅は以下の6つのタイプに分かれています。

- 個別住宅とは、組織、世帯、または個人の法的使用権に基づいて別の土地に建てられた住宅であり、以下が含まれます。別荘。タウンハウス;独立した家。

現在ベトナムでは、戸建て住宅が最も人気のある住宅タイプです。個々の民家は、建築構造の規模に基づいて、クラス 1、クラス 2、クラス 3、クラス 4 などのさまざまなクラスに分類されます。

- アパート（マンションとも呼ばれる）とは、2階以上、多数のアパート、共用の通路と階段、私有、共有、および世帯、個人、組織が共同で使用するインフラストラクチャ工事のシステムを備えた建物であり、居住目的で建設されたアパートが含まれます。アパートは住居と商業の混合用途として建てられます。

- 商業住宅とは、市場メカニズムに従って販売、賃貸、リース購入を目的として投資され建設された住宅です。

- 公営住宅とは、資格を有する者が在職中または在職中に居住または賃借する住宅です。

- 移住用住宅とは、国が法律の規定に従って住宅用地を干拓したり、家屋を更地にしたりする際に、移住の資格を有する世帯や個人のために手配される住宅のことです。

- 社会住宅とは、2014 年住宅法第 49 条に基づき、住宅支援政策の受益者に対して国が支援する住宅です。

現在、個々の住宅は、建築構造の規模に応じて、クラス I、クラス II、クラス III、クラス IV などのさまざまなクラスに分類されています。

ハウスレベル1

これは最も贅沢な物件と考えられており、高所得者が所有しており、評価額は数百億ドンにも上ります。通常のレベル 1 住宅は、敷地面積が 10,000 平方メートルから 20,000 平方メートルに制限され、高さ制限は 20 〜 50 階 (75 〜 200 メートル)、耐用年数は 100 年を超えます。

レベル 1 の住宅は鉄筋コンクリートまたはレンガ造りで、規定の耐用年数は 80 年を超えます。鉄筋コンクリートまたはレンガで作られた家屋の囲いと部屋の間仕切り壁。断熱性に優れた鉄筋コンクリートまたは瓦屋根。家の内外の適切な仕上げ材（漆喰、タイル、外装材）。充実した便利な生活設備（キッチン、トイレ、バスルーム、電気、水道）があり、階数に制限はありません。

レベル 2 の住宅は、多くの場合、高い美観要件を満たし、長期にわたって非常に耐久性があり、建設コストは数十億 VND、面積は 5,000 ～ 10,000 m2、高さ制限は 8 ～ 20 階です。

レベル2以上の住宅では、耐荷重コアに鉄筋コンクリートを使用する必要があります。耐用年数は最長 50 ～ 70 年と長いため、使用するすべての材料は高品質で、長期間耐久性があり、自然災害にも耐えられるものでなければなりません。

レベル3の家

レベル 3 住宅は、今日の都市で人気のある住宅のタイプです。鉄筋コンクリートとレンガを使用した堅牢な構造。レベル4住宅より1つ上のレベルにランクされるレベル3住宅は、鉄筋コンクリートとレンガを組み合わせた耐荷重構造で、面積は1,000～5,000㎡、高さ制限は4～8階建て、耐用年数は20～50年です。

レベル4の家

伝統的な概念によれば、レベル 4 住宅は低コスト、堅固な構造、優れた耐荷重性を備えたタイプの住宅です。家はレンガや木で作られ、レンガの壁や柵が付いています。屋根は瓦や合成セメントの屋根板で作ることもできますし、単純に竹や木、わらで作ることもできます。

これはベトナムや東南アジア諸国で最も人気のある住宅タイプの 1 つです。大部分は農村地域に集中しており、耐荷重構造も各地域の気候や自然条件によって異なります。レベル 4 の住宅は、平均所得および低所得の顧客を対象としています。

レベル4住宅は、建築高さが1階以下で、敷地面積が1,000平方メートル未満、高さが4階未満に建てられた住宅です。

仮設住宅

仮設住宅は仮設工事なので、建設資材や設計にも投資されないことが多いです。

人々は仮設住宅を作るのに木や竹をよく使います。仮設住宅は短期間の使用のみを目的として建てられる構造物であるため、設備や居住環境は劣悪です。