先週末、ファム・ミン・チン首相が議長を務めた「不動産市場の健全かつ持続可能な発展の除去と促進」会議の直後、ホーチミン市人民委員会は、当該地域で手続き上の困難に直面している7つの不動産プロジェクトを抱える6つの企業に対し、本日2月20日に開催予定の障害除去会議への出席を招待状で通知した。

各プロジェクトを削除する

会議はホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長が議長を務め、各部署のリーダー、地区人民委員会、トゥドゥック市、ホーチミン市税務局、不動産プロジェクトの投資家らが参加した。特に、各投資家は市のリーダーや部門に対し、プロジェクトごとに約 30 分の聴取時間を設けて、プロジェクトの問題点を提示します。

これに先立ち、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は2月17日に首相主催のオンライン会議で、法的な問題で遅れている不動産プロジェクト、土地使用料が支払われていないプロジェクト、投資家が土地使用権、住宅所有権、人々の利益に関連する資産の証明書を付与する手続きを完了するのが遅いプロジェクトに対する障害を取り除くことに市は重点的に取り組むと述べた。ホーチミン市は、土地を活用し国家資本を使わない不動産プロジェクトの困難や障害を取り除くための作業部会を設置する。不動産企業や協会と連携し、テーマ別に課題解決に取り組みます。

ホーチミン市だけでなく、いくつかの地方自治体でも、不動産事業の障害を取り除くことに重点を置くよう各部署や支店に積極的に指示を出している。カントー市人民委員会のトラン・ヴィエット・チュオン委員長は2月19日、ラオドン紙の記者に対し、不動産市場と住宅開発の困難を取り除くよう関係部署や支部に指示したと語った。

具体的には、チュオン氏は各部署や支部に対し、商業住宅プロジェクト、社会住宅、労働者住宅、不動産事業プロジェクトの進捗状況を確認し、促進するよう要請した。これにより、まだ実装されていない、または実装が遅れているプロジェクト投資家を特定し、具体的に原因を評価し、困難や問題に積極的に対処して、プロジェクトの実装の進捗を加速します。建設局は、この地域のアパートの改修と再建の計画を積極的に実施しています。

「国家銀行カントー市支店は、不動産セクターの信用を厳密に監視・監督し、信用機関に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅への投資に対する融資を優先することを検討するよう指示しています。カントー市不動産協会は、不動産事業者に対し、商品区分、価格、支払条件、適切な支払方法を積極的に再構築し、顧客や住民、特に真の住宅ニーズを持つ人々の利便性を高めるよう奨励しています」とトラン・ヴィエット・チュオン氏は要請しました。

より高いレベルでは、関係省庁および部門が、困難に直面している不動産事業の元本および利息の支払いを延長するなど、障害を取り除き、不動産市場の健全で持続可能な発展を促進するための多くの解決策に関する政府決議を緊急に起草しています。実行可能な融資計画のあるプロジェクトへの信用供与を継続する。進行中のプロジェクトを早期に完了し、市場への供給を確保するために、障害を取り除くことに重点を置きます。信用源、債券の困難を取り除き、資本の流れを解放し、市場に流動性を生み出します。

ホーチミン市1区の中心部にある行き詰まった不動産プロジェクト。写真：タン・タン

市場の信頼を回復する

政府と地方自治体の思い切った措置を受けて、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、Nguoi Lao Dong紙の記者に対し、これは不動産業界にとって良いニュースだと語った。なぜなら、請願のあらゆる努力の結果、政府、省庁、支部、地方自治体は理解し、困難や障害は積極的に解決されつつあるからです。

「私は本当に嬉しく、地方自治体を歓迎します。なぜなら、誰よりもまず、地方自治体は企業やプロジェクト投資家と向き合い、それぞれの具体的な問題を解決しなければならないからです。私の知る限り、ホーチミン市の指導者と企業の間で各プロジェクトを解決するための会合は、ほんの第一歩に過ぎません。今後、市は各部署や支部と協議を続け、社会住宅、商業住宅、その他多くのより大きな問題を解決していく予定です。その典型的な例として、まもなく着工予定のレ・タン・トレーディング・アンド・コンストラクション・カンパニー・リミテッドの社会住宅プロジェクトが挙げられます」とチャウ氏は述べた。

関係者として、レ・タン建設サービス株式会社のレ・ヒュー・ギア社長は、企業がこの分野に参入し続ける意欲を持つよう、市が社会住宅プロジェクトに対する障害を取り除くことを心から望んでいると語った。公営住宅の開発は利益率が高くないため、法的手続きが長引くとコストが増大し、利益がなくなり、事業者がそれを望まなくなる。 「不動産市場が真に健全で安定したものとなるよう、市の指導者らがすべての公営住宅と商業住宅の投資家をめぐる問題を断固として解決してくれることを期待する」とギア氏は述べた。

ベトナム・ホーチミン市の思い切った介入を歓迎するとともに、ベトアンホア社のトラン・カイン・クアン社長は、法的な紛争は長期間にわたって続いており、首相の指示を待つのではなく、地方自治体は投資家と積極的に調整し、早期の解決を検討すべきだったと述べた。

しかし、遅くてもやらないよりはましではあるものの、この時期の政府の思い切った措置は、企業に期待をもたらし、買い手と不動産市場の信頼を高めることに貢献しており、前向きな兆候でもある。

「今後、土地使用料やプロジェクトの法的手続きに関する問題が速やかに解決されれば、投資家がプロジェクトを譲渡できる基盤が整い、現在の急激な再編期においてキャッシュフローが創出され、企業自体の流動性が増すだろう」とクアン氏は期待した。