市場概要

多くの困難と課題にもかかわらず、ベトナム経済は2024年の最初の数か月間に依然として顕著な成長を達成し、政府が設定した2024年の成長目標を達成し、それを上回ることを目指す基盤を築きました。これは、40を超える関連経済分野の活動を先導し、不動産市場の前向きな回復を促進するための前提条件です。

ベトナム不動産市場研究所は、すでに「人気」があり不足している公営住宅や低価格住宅などの不動産分野は、「ミニアパート」や下宿屋での火災が相次いだことで、地方ではさらに切迫した状況になっていると分析した。多くの場所で土地が「加熱」している兆候が見られます。産業用不動産の魅力は、FDI資本が増加し、多くの投資家を投資に惹きつける中で、市場におけるその地位を確固たるものにしています...

2024年第2四半期だけで、主な住宅供給は27,000点以上に達し、20,000点近くの新規製品が販売され、2024年第1四半期の3倍に達しました。住宅セグメント、特に第2四半期のアパートセグメントの販売価格は、新たな価格水準を確立し、市場で安定した状態を維持しました。

また、ハノイ、ホーチミン市、ダナン市といった主要都市ではマンション価格指数が上昇傾向を維持し続けています。具体的には、2023年末からハノイのマンション市場の販売価格の伸びが加速し始め、ホーチミン市の市場の価格上昇を上回りました。第2四半期までに、ハノイの主要アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づきました。 2019年第2四半期と比較すると、ハノイの主要マンションの販売価格は58％上昇し、ホーチミン市市場の増加率（27％）の2倍以上となった一方、ダナンのマンション市場は南北2つの市場と比較して価格上昇率が低くなった。

市場調査ワーキンググループのメンバー（ベトナム不動産市場調査評価研究所、SGOホームズ総裁）であるレ・ディン・チュン氏によると、市場の回復過程に伴い、投資家の信頼も回復しつつあるとのことだ。市場が急速に回復する中、住宅法、不動産業法、2024年8月1日に施行される改正土地法など、不動産市場に関連する法律が整備され、不動産の法的基盤が完成し、銀行融資金利も低下していることから、開発業者や投資家が市場に戻ってくるようになっています。

上記の事実は、すべての不動産セグメントの吸収率の向上に役立ちます。主要不動産市場では、年初から20,600件の住宅取引が成立しており、2023年の同時期の3倍に達しています。2024年第2四半期だけでも、市場は14,400件以上の取引を成立させており、第1四半期の2.4倍に達し、実質的な住宅需要と投資需要は前四半期に比べて約30％増加しています...

「G」時間前

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ミエン副所長は、不動産市場の回復は依然として地域によってセグメント間の大きな差別化を示していると語った。セグメント別に見ると、アパートセグメントは依然として主要なセグメントであり、市場の流動性を「支配」しています。低層・土地部門でも、中部地域を中心にいくつかのプロジェクトで良好な売買・譲渡取引実績が記録されるなど、回復の兆しが見え始めています。

地域別に見ると、北部の不動産市場は、土地、別荘、アパートなどあらゆる面で成長を記録し続けており、今後さらに成長が加速する見込みです。ダナン、ニャチャン、ゲアンなどの市場を含む中部地域では、プライマリー市場の高層ビルセグメントとセカンダリー市場のキャッシュフロー商品においてプラスの変化が記録され始めています。一方、南部市場の回復過程にはばらつきが見られ、供給は主に古いプロジェクトの次の販売段階から少しずつ入ってきている。

社会住宅プロジェクトの実施結果については、2021年から現在までに、全国で75のプロジェクトが完了し、規模は39,884戸に達し、2024年3月15日の報告時点と比較すると3プロジェクト、1,756戸増加しましたが、2021～2025年の計画の9.3％にしか達していません。公営住宅部門の取引は改善しましたが、大幅な改善はなく、吸収率は約 40% と低く、取引は 800 件以上成立しました。取引は依然として、産業発展に関連する先進省や都市から主に行われています...

Vnreaは、2024年8月1日に施行される住宅法、不動産業法、改正土地法などの関連法が施行されるまで、不動産市場が真に「回復」するには依然として「ボトルネック」が解消されるのを待っている状態だと分析した。これらの法律が施行されれば、「待つ」という心理はなくなり、不動産事業者は国の管理機関との結びつきを解く競争を開始し、投資家は自信を持って商品を供給するようになり、投資家は自信を取り戻すだろう。

市場の発展を考慮し、ベトナム国家経済開発庁は、関係するすべての個人および組織が新しい法的範囲を正確かつ完全に、タイムリーに把握できるように、州の管理機関が迅速に調査を行い、詳細な回覧および法令を発行することを推奨します。メカニズムや政策を普及させるための会議、セミナー、プログラムの開催を奨励することにより、法的知識の普及を改善する必要がある。同時に、各省庁、支部、地方自治体に対し、実施プロセスにおいて法的な抜け穴や抜け穴が生じないようにするよう強く求める。

BIDVのチーフエコノミストであり、BIDVトレーニングおよび研究機関の所長でもあるカン・ヴァン・リュック博士によると、3つの法律の公式発効日が規制よりも5か月早まったことで、不動産市場の回復が促進され、土地の評価、用地の整地、移住、社会住宅プロジェクトの実施に関連する障害が取り除かれ、不動産市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するための基盤が構築されたとのことです。

専門家は、ベトナムの不動産市場をよりオープンにするためには、以下のことが必要であると断言しています。過去の市場障壁を迅速かつ完全に解決すること。企業や投資家の資本へのアクセスを開放する。最低賃金を引き上げることで人々の収入増加の機会が生まれ、それによって需要が増加する。投資の流入を誘致し、工業、商業、リゾート不動産セグメントを維持・促進します。

活気ある不動産市場は、政府、省庁、支部、地方自治体の指導と不動産業界の共同の努力による多くの優れた点の結果です。これらの「明るい兆し」は市場の「爆発」を促すほど強力ではないものの、発展の前提を確実に作り出している。