建設省、ハノイ市にアパートの異常な価格上昇について説明を求める

最近、建設省はハノイ人民委員会に公式文書を送り、マンションの異常な価格上昇について調査と検討を行い、4月20日までに同省に報告するよう要請した。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣によれば、最近、世論はマンション価格の高騰状況を反映し続けているという。この「価格高騰」により、他の不動産セグメントも高騰することになります。一部の地域では、アパートや住宅の価格が急激に、そして異常に高い水準で上昇しています。

多くの不動産コンサルティング会社は、ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり5,600万ドンに達したと推定している。特に注目すべきは、手頃な価格の住宅セグメントが市場からほぼ消えてしまったことです。専門家や世論は、この現象は価格高騰と投機の結果だと考えています。

地代減免に関する新たな規制の提案

4月17日、財務省は土地使用料と地代を規制する政府政令案に対する意見を集める会議を開催した。したがって、この草案の注目すべき内容の一つは、土地賃料及び土地使用料の免除及び減額に関する規定案である。

地代減額は投資分野によって異なります。写真：リン・ダン

草案第39条及び第40条では、土地賃料の免除は、土地使用者が賃貸期間全体にわたって土地賃料を支払わないことを認めることである。地代減額とは、土地使用者が支払うべき地代の割合として計算された特定の金額を支払わないようにすることです。

この草案では、法律の規定に従って、投資奨励分野と投資奨励場所に応じて土地賃貸料の減額水準も規定しており、基本的には現行の規制と同様である。さらに、この草案では、投資優遇分野および地域におけるプロジェクトに対する土地使用料の免除および減額の優遇水準について、別途の優遇措置を設けずに一般的な規制を定めている。

業務の分担については、減額すべき土地使用料及び地代金の額の算定については税務当局が責任を負う。同級人民委員会に提出し、減額した土地使用料を回収する決定をする。同時に、天然資源・環境省は土地賃料免除の事例の収集と統合を担当することになる。

郊外の土地価格が「急騰」

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、低層住宅やアパートの分野と比較して、土地価格はかなり目覚ましい上昇を見せている。特に、郊外の20億ドン以下の土地の場合、値上がり率は最大40％に達する可能性がある。対照的に、低層部門では約3％の価格上昇にとどまった。アパートの場合、増加率は5〜10％程度にとどまります。

「土地価格は上昇しているものの、依然として熱狂のピーク時と比べると20～30%程度低い水準です。現在、販売価格は安定しており、下落の兆候は見られません。2023年第4四半期と比較すると、土地価格は約5%上昇しています。特にハノイ郊外や工業団地関連の市場では、上昇率は10～20%に達しています」と、VARSの専門家は述べています。

販売価格の推移を見ると、土地価格は上昇しているものの、「熱狂」のピーク時よりまだ20～30％ほど低いと報告書は指摘した。現在、販売価格は安定しており、下落の兆しは見られません。 2023年第4四半期と比較すると、土地価格は現在約5％上昇しています。特にハノイ近郊や工業団地関連の市場では、増加率は10～20％に達した。

「サメ」がダナンで土地を買い漁り始める

DKRAグループによると、ダナンとその周辺地域の土地に対する全体的な需要は、2024年第1四半期に好調な兆候を示している。さらに、消費は昨年末と比較して30％増加した。取引のほとんどは、グーハンソン地区（ダナン）とヌイタン地区（クアンナム）に集中しています。

二次市場では、土地価格は2023年末と比較して2〜3％わずかに上昇しました。流動性も旧正月休暇後に多くのプラスの変化が見られました。現金を持つ多くの「大口」投資家は、長期間の観察の末、土地の購入に動き出しました。

一方、プライマリー市場での販売価格は前回の初売りと比べて大きな変動はなかった。一方、投資家は依然として、優遇金利、元本猶予期間、忠実な顧客など、多くの景気刺激策に「全力で」取り組んでいる。

ビンディン省、沿岸観光地域への4兆3000億ドン超の投資を呼び掛け

4月17日、ビンディン省計画投資局はタンタン観光地への投資募集を発表した。このプロジェクトはビンディン省フーカット郡カットハイコミューンにあります。土地面積は約43ヘクタールで、現状ではまだ開墾されていない。

タンタン観光エリアプロジェクトの展望。

プロジェクト総投資額は4兆3,470億VND。そのうち、予備的実施費用は4兆2,470億ドン、補償および移住支援費用は約1,000億ドンとなる。

このプロジェクトは、ユニークな海岸の景観と関連したホテル、リゾートヴィラ、低層の複合商業サービスエリア、エンターテイメント、公園、ヘルスケアスパなどのアメニティを備えた高級観光および商業サービスエリアとして開発することを目指しています。

投資期間及び進捗状況は、プロジェクト実施契約の発効日、または投資家承認決定の発行日から48ヶ月を超えないものとします。投資準備手続きの完了までの進捗が12か月を超えないこと。土地の使用期間は、投資家が土地の割り当てを決定し、土地の賃借を決定した日から50年です。

プロジェクト応募の締め切りは2024年5月20日午前9時です。

ホアイ ドゥック地区は、地区となるための 31 の基準のうち 27 を満たしました。

4月19日午後、市人民委員会副委員長。ハノイのグエン・マン・クエン氏はホアイドック地区との作業セッションを行った。

会議で、ホアイドゥック区人民委員会の代表は、同区は最近、同区を区に、コミューンを区に昇格させるためのすべての基準を検討したと述べた。したがって、現在までに、地区は 31 の基準のうち 27 を達成しました。市町村については、20 市町村のうち 2 市町村が独自の予算を均衡させることができます。 20/20 のコミューンと町は、病棟を設立するための最低限のインフラ レベルを満たしています。

しかし、ホアイ・ドゥック地区のリーダーは、実施の過程で地区が依然として困難や問題に直面していることを認めた。特に、ドゥックトゥオン村のICDミーディンドライポートプロジェクト、チュオンハイ自動車ショールーム商業センタープロジェクト、ホアイドゥック商業サービスエリアなど、予算外資本を使用した一部の建設投資プロジェクトは依然として低迷している。

ダット・サンは資本金を10兆ドンに増資する。

ダットサングループ株式会社（DXG）は先日、2024年度の年次株主総会を開催した。同総会でDXGの幹部らは、今年の純収益と純利益の目標をそれぞれ2023年の実績比5%増の3兆9,000億ドン、2,260億ドンに設定した。

ダット・サンの取締役会長ルオン・トリ・ティン氏は、同社の財務状況について語り、同社はすべての財務を短期から長期へと再構築したと語った。パートナーや銀行は、プロジェクトを実行する企業に資金を提供する用意があります。同社は、2024年に多くの新たな法的規制が公布される中、大型プロジェクトに備えて定款資本の増強に努める予定だ。

「現在、当社の定款資本金は7兆ドン強です。プロジェクトへの対応能力を確保するためには、資本規模を少なくとも10兆ドンに増額する必要があります」とティン氏は述べた。

困難について共有した同会長は、ダット・サンだけでなく、ほぼすべての不動産事業が現在、特に土地の補償やプロジェクトの法的問題において多くの困難に直面していると述べた。しかし、同社には困難に対処するための解決策がある。同社は今年、2024年から2025年にかけて実施される8つのプロジェクトに関する法的手続きを完了させる予定だ。具体的なプロジェクトは、ジェム・リバーサイド、ジェム・スカイ・ワールド、オパール・ラグジュアリーなどである。

ナム・ロン氏は2024年も依然として困難と見ている

ナムロン・インベストメント・コーポレーション（NLG）は、2024年の年次株主総会で、純収益と純利益をそれぞれ6,657億ベトナムドン、5060億ベトナムドンと目標に設定した。収益は倍増するが、利益はわずか5％の増加にとどまる。

ナムロンの取締役会は、不動産市場は依然として多くの複雑に絡み合った課題と機会に直面していると評価しました。市場の課題には、さまざまな不動産セグメントにおける需要と供給の不均衡が含まれます。信頼の危機;大量在庫;金融リスクと潜在的な債務危機。遅いプロジェクト法的

しかし、実際の住宅需要は依然として高いため（低価格住宅や社会住宅分野）、市場にはビジネスチャンスがまだ多く残されています。融資金利水準が引き下げられた。多くの新しい法律が制定されました（土地法、住宅法、不動産業法）。政府は障害を取り除き、持続可能な不動産市場を促進することに関心を持っています。

上記の文脈において、NLG はさまざまな方向性に基づいて 2024 年に向けた多くの運用戦略を提案しました。

したがって、同社は市場のニーズを満たす手頃な価格の住宅製品の開発に注力します。販売政策の実施を促進する。在庫、延滞債務、顧客契約の清算の処理に重点を置きます。事前販売を促進する（事前販売活動）。資本売却、プロジェクト分割、商業用不動産など、住宅用不動産以外の分野で収益と利益を生み出します。

さらに同社は、Izumi、Paragon、VCDフェーズ2などの主要プロジェクトの合法性の解明にも注力しています。

ビンホームズは2兆ドンの債券調達に成功した

ビンホームズ株式会社（VHM）は、総額2兆ドンの債券パッケージVHMB2426003の発行が成功したと発表した。

具体的には、債券ロットVHMB2426003が国内市場で発行され、額面金額が1億VNDで発行量が20,000債券です。この債券パッケージの期間は 24 か月で、2026 年 4 月 15 日に満期を迎えます。

以前、2024年3月末に、Vinhomesは総額約4兆VNDの債券を2つ発行しました。ビンホームズは、上記債券の利率、発行目的、債券保有者に関する詳細な情報を開示していない。ハノイ証券取引所（HNX）の債券ページの情報によると、3つの債券ロット（新規発行ロットを含む）の金利はすべて年12％となる。