建設省は、手頃な価格のアパート部門（販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドン未満）には取引や販売商品がほとんどないことを強調した。中価格帯のマンション（約2,500万VND/m2から5,000万VND/m2未満）は、依然として市場における取引と供給の大部分を占めています。残りのポジションは高級マンションと超高級マンション（価格が5,000万VND/m2以上）です。

ハノイでは、新築物件と既存物件の両方でアパートの価格が上昇を続けており、新築物件の価格は四半期ごとに約4%～6%、年間で22%～25%上昇しています。

一方、別荘やタウンハウスの販売価格も大幅に上昇した。今四半期に開始された新規プロジェクトのほとんどは、インフラ投資が活発な地域にある有利な立地条件にあるため、主な提供価格は比較的高くなっています。土地付き住宅の平均二次販売価格は1平方メートルあたり約1億6000万ドン（四半期ごとに3％、年間で約7％上昇）に達した。

ホーチミン市では、ヴィラやタウンハウスの平均価格はほぼ安定しており、高級で広いエリアのセグメントでは価格が急落し、四半期で約14％、年間で約28％減少している地域もあります。したがって、100億VND以下の製品の取引は非常に良好です。

ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格は約3〜4％下落しました。

土地オークションは不動産価格を上昇させる

建設部は、第３四半期の不動産価格が高騰した理由について、新たな土地価格表や計算方式の適用による土地関連費用の増加の影響に加え、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の大きな需要を満たすのに十分でなかったためだと分析した。

これらの要因により、特に一部の地域では、前四半期と比較して、場所に応じて価格が約 35 ～ 40% 上昇し、アパートの価格が上昇しました。

特に、建設省は、一部の地方で土地使用権の競売が行われている現象に言及した。オークションの結果は開始価格より数倍高く、近隣地域や地元の地価、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を与えました。同時に、住宅プロジェクトの実施コストが増加し、企業に困難をもたらし、市場への供給を減少させ、市場に悪影響を及ぼします。

また、価格上昇は、投機家や不動産仲介業者として働く個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を上げることで、「仮想価格を作り出す」ことや「価格をつり上げる」という現象によるものでもある。

「これらの個人は、フリーランスのブローカーとして働き、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行につながり、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させている」と建設部は述べた。

建設省の報告によると、第3四半期には約3,314戸規模の商業住宅プロジェクト16件が完了し、プロジェクト数は2024年第2四半期と比較して177.7%、2023年の同時期と比較して76.1%に相当します。

社会住宅ローン向け120兆ドンの融資パッケージの実施に関しては、現在までに国営商業銀行4行（BIDV、Vietinbank、Agribank、Vietcombank）に加え、Tien Phong Bank（TPbank）、VPBank、MBBank、Techcombankの4行がプログラムへの参加を登録しており、各銀行の登録額は5兆ドンとなっている。現在までの支出結果では、未払い債務総額は1兆7,830億ベトナムドンとなっている。