ハノイでは長い中断を経て、2023年末に不動産プロジェクトの供給が始まった。ハノイの不動産仲介事務所のオーナー、グエン・ヴァン・トゥアン氏（38歳）は、最近、タンスアン区、ドンダー区、ハドン区で高級マンションの供給が増加していると語った。ハドン地区の低層住宅…

トゥアン氏によると、不動産市場への一次供給はまだ少ないものの、現在のような困難な時期には「底を打った」兆候を示しており、良い兆候だという。新規プロジェクトからの製品不足により、プライマリーマーケットでは長い間、取引がほぼ停止していました。取引は主に流通市場（売買）で行われます。

流通市場では、投資家は低い信用金利を利用して、有望な商品を探す傾向があります。そのため、特にプロジェクト用地、低層、アパート、土地の分野では、前期よりも取引が活発になっています。

タンニエンの調査によると、現在、銀行でプロジェクトハウスを購入するためのローンの金利は年7〜7.5％の間で変動しており、固定優遇期間はほとんどの場合1〜2年です。したがって、銀行から借り入れ、購入するアパートを担保にするのが最適な解決策です。売り手が買い手との三者契約に同意する限り、取引は迅速かつ容易になります。

最近では、公証役場では、不動産取引書類を完成させるために買い手と売り手が列をなしているのを見かけることは珍しくありません。ドンアン、ダンフオン、タンチ、トゥオンティンなどのハノイ地区の税務当局者らは、過去3週間の不動産譲渡・売却取引が、特に土地分野で年央を上回っていると述べた。主な取引商品は、環状 4 号線、環状 3 号線、環状 5 号線付近の可能性のある場所にある区画分けされた土地、住宅用地などです。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、このセグメントへの最近の供給には、投資家からのロスカット商品や銀行が差し押さえた担保資産の区画も含まれているという。ディン氏は、金利が低く、銀行は顧客に資本を押し出す傾向があるため、銀行にとっては依然として、優秀で適切なプロフィールを持つ投資家がターゲットになっているとコメントした。

「市場を綿密に調査し、底値を待つという心理ではなく、多くの投資家は『安い資金』の投資機会を利用し、より多くの金融レバレッジを効かせている。これが市場にとってより明るいシグナルを生み出している」とディン氏は述べた。

二次市場がより活発な理由の 1 つは、製品の価格です。熱狂的な時期には、プロジェクトのヴィラやタウンハウスの価格は急騰しましたが、最近では、土地と建設費を含めて1戸あたり80億〜100億ドン、さらには70億〜80億ドンの価格で、面積120〜200^{平方メートル}の住宅がますます増えています。この価格は旧価格に比べ15％ほど値引きされており、ピーク時と比較すると30％ほども「値下げ」されている。

「例えば、バックトゥーリエム区やホアイドゥック区の多くのプロジェクトのタウンハウスの価格は、ピーク時には1平方メートルあたり1億1000万～1億2000万^ドンまで高騰していましたが、現在では多くの区画が1^{平方メートル}あたり8000万～9000万ドン、あるいはそれ以下で提供されており、明らかに値引きはかなり大きいです」とグエン・バン・トゥアン氏は述べた。

ゆっくりだが着実な回復

グエン・ヴァン・ディン氏は、VARSの統計によれば、多くの投資家が、インフラ整備が進んでいて将来の成長の余地が大きい大都市や省の郊外地域で土地を「探し求める」旅を始めていることが示されていると付け加えた。

市場は「底入れ」の兆候を見せているものの、専門家によると、吸収力の違いにより、回復のプロセスは今後もセグメントや地域によって異なるものとなるだろう。

グエン・ヴァン・ディン氏によると、投資家の信頼感の強化と金利の低下により、2023年第4四半期と2024年第1四半期には市場がより明確な回復を続ける可能性が高いとのことだ。 「しかし、不動産業界は長い間不況に見舞われているため、急激な回復は難しいだろう」とディン氏は語った。

元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、「急激な」発展ではなく、資本市場と金利からの類似した兆候を伴うセグメントの緩やかな回復は、これが健全で持続可能な発展であることを示していると述べた。