ホーチミン市および周辺地域の住宅不動産市場に関するDKRAグループのレポートによると、2024年第2四半期の不動産市場では、主要セグメントにおける一次供給と消費が大幅に改善しました。取引のほとんどは、市場で評判の良い投資家によって実施され、インフラと法的文書が完成したプロジェクトに集中しています。この期間中、流動性を高めるために多くの優遇政策が広く適用されています。

しかし、リゾート不動産はまだ「ダークゾーン」から抜け出せていない。具体的には、リゾートヴィラ部門では、一次供給が同期間比で5％減少しました。また、新規供給も継続的に減少し、全国の総供給量の約6％を占めるにとどまった。需要も低く、消費量は前年比69％減少した。

観光産業は多くの改善が見られるものの、リゾート不動産市場は未だ「ダークゾーン」から抜け出せていない。

DKRAグループによれば、上記の消費量は過去10年間で最低水準だという。さらに、主要販売価格水準は横ばい傾向を続けています。二次市場では契約価格に比べて平均15%～20%の価格低下が記録されましたが、地域によっては40%～50%の大幅な値下げとなったプロジェクトもあり、依然として流動性の問題に直面しています。

リゾートタウンハウス/ショップハウス部門も、供給が減少し続けているため、状況は良くなっていません。当四半期の主な供給の 97% 以上は、古いプロジェクトの在庫によるものでした。一次販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。

「投資家の信頼とこの分野の回復がまだ非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています」とDKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は述べています。

次はコンドミニアム・ホテル部門ですが、2024年第2四半期の主な供給量は同時期に比べて51％増加しました。供給の大部分は古いプロジェクトの在庫によるものです（66% 以上を占めます）。

特に、新規供給も同時期の25倍以上という大幅な増加を記録したが、地域的にはカインホア省の1つのプロジェクトに集中していた。これに伴い、消費量も同時期に比べて大幅に増加しました（6.8倍増）。

しかし、取引は主にカインホア省の 1 つのプロジェクトに集中しており、古いプロジェクトのほとんどは売上が低迷しているか、取引を記録せずに製品バスケットを閉じています。取引は主に販売価格が1戸あたり30億ドン以下の大規模プロジェクトに集中しています。

DKRAグループの代表者は、2024年第3四半期の供給を予測し、コンドテルの供給は前四半期に比べて大幅に減少すると述べた。供給は主にダナン、カインホア、クアンニンに集中しています。

一方、リゾートヴィラやリゾートタウンハウス・ショップハウスの供給量は第2四半期と比べて大きな変動はありませんでした。市場全体の需要は引き続き低水準にとどまっており、この下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格は安定しており、短期的には明確な変動は見込まれません。

長期的には、市場参加者は、2023年の不動産事業法により、リゾート不動産市場に関連する新しい規制が調整され、補足されたと考えています。これらには、政府の政令第10/2023/ND-CP号における資本源の規制、ライセンスの評価、コンドミニアムやオフィステルなどの住宅タイプの明確な分類が含まれます。

同時に、この法律は不動産事業の条件、投資家の能力、および海外におけるベトナム人の投資問題に対しても厳格です。これにより、ビジネスのためにプロジェクトを実施するときに発生する問題を最小限に抑えることができます。そのため、リゾート不動産商品の供給は、不動産業法2023が施行される2023年と比較して約20％改善すると予想されます。