「サーフィン」取引が少ないため安定している

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の6か月間で流動性は改善していないものの、ロンアンの損切り上場数は周辺地域よりも少ない。データによれば、この地域の不動産検索のみが変動していることがわかります。

具体的には、ロンアンの土地およびプロジェクト用地の検索は6月と7月に10％減少し、民家の検索は5月と比較して15～16％減少しました。街路面住宅については、7月のデータでは前月比10％減を記録し、2023年5月上旬と比較すると30％近い減少となった。

一方、アパートと別荘の分野では、7月の検索数が前月比でそれぞれ12%と14%増加の兆しを見せました。しかし、捜索はベン・リュックの特定の地域に集中している。これらの肯定的な指標にもかかわらず、検索数は5月と比較して依然として約10%減少しています。

特に不動産需要の増加に伴い、ロンアンのアパートメントタイプは数か月間継続的に検索数が増加しています。 2023年第2四半期の初めと比べても、ロンアンにおけるこのタイプの不動産の検索数は25％増加しました。

各タイプへの関心のレベルには変動があるものの、Batdongsan.com.vnのデータによると、ロンアンのすべてのタイプの価格レベルは過去7か月間安定しています。例えば、最も人気のある物件タイプはアパートですが、販売価格はほぼ横ばいです。平均価格は2,000万～2,100万VND/m2で維持されており、2023年初頭や2022年の同時期と比べて大きな変動はありません。

多くの専門家は、販売価格が安定している理由として、ロンアン市場の供給に急激な変化がなかったためだと述べた。過去に販売された商品のほとんどは古いショッピングカートからのものです。投資家もまた、市場全体への影響を懸念して、製品を市場に投入することに非常に慎重になっています。

さらに、ホーチミン市郊外の多くの省とは異なり、ロンアンの不動産市場では投機的な取引はほとんど記録されていません。そのため、ロンアンの不動産価格は高騰する可能性が低く、突然の価格上昇や「ピーク」価格の維持による大幅な損失につながる可能性も低いのです。過去の取引では、商品の実際の価値と現在の市場需要に合わせて、価格があまり上昇も下落もせず安定していました。

大きな可能性を秘めた市場

ロンアンは、その安定性のおかげで、今日最も有望な市場の一つと考えられています。特に近年、この州では一連のインフラ開発プロジェクトに投資が行われています。さらに、大規模な都市プロジェクトも数多く形成されており、長期的には大きな可能性を秘めています。

具体的には、政府が承認したばかりの計画によれば、2021年から2030年の間にロンアンには27の都市部が建設される予定だ。タイプ I 都市地域であるタンアン市、タイプ II 都市地域であるキエントゥオン町、およびタイプ III 都市地域であるベンルック、カンジュオック、ドゥックホアの 3 つの都市地域を含みます。さらに、タイプ IV 都市が 9 つ、タイプ V 都市が 13 つ増えます。

タンアン市が貿易、サービス、ハイテク産業の中心地としての役割を果たすならば。ドゥックホア、ベンルック、カンジュオックの各都市圏は衛星都市であり、ホーチミン市の人口圧力、社会基盤、技術基盤を軽減する役割を果たしています。

インフラ面では、ロンアン省の都市部は、一連の交通プロジェクトと加速的な投資進捗のおかげで急速に形成され、地域間の連携と社会経済の発展を促進しています。例としては、ベンルック - ロンタン高速道路などが挙げられる。国道1号線、ホーチミン市・ロンアン区間、国道50号線の拡張。 Nguyen Van Linh と Nguyen Huu Tho の交差点、環状道路 2 号線、環状道路 3 号線が閉鎖されます...

ロンアン省はまた、タンソンニャット-タンアン高速道路への投資を研究しており、これをトゥドゥック-モックバイ高速道路およびベンルック-ロンタン高速道路と組み合わせてホーチミン市周辺の交通ベルトを形成することを目指している。これらは、将来の衛星都市の発展にとってプラスの要因となる。

さらに、ロンアンの不動産価格はホーチミン市周辺の他の省に比べて依然としてかなり「軟調」なため、投資家は10億ドン強かそれ以下で土地を購入することができます。ヴィラのようなより高価なタイプの場合でも、現在の価格は1ユニットあたり50〜60億ドン程度しか変動しません。

短期取引は少なく、主に長期投資に重点を置いているため、ロンアン不動産の今後の発展の可能性は依然として非常に大きいと考えられています。