Le ministère de la Construction propose un nouveau programme de prêts pour le logement social, avec des capitaux provenant d'obligations d'État

Selon le ministère de la Construction, pour mettre en œuvre le projet du gouvernement visant à construire 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, environ 500 000 milliards de VND sont nécessaires.

Le ministère élabore donc une résolution sur un capital de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, soit 20 % de la demande totale de capital, pour que la Banque de politique sociale puisse prêter pour acheter, louer-acheter, construire, rénover et réparer des logements sociaux.

Le programme de prêts au logement social proposé par le ministère de la Construction sera financé par des obligations d’État. Photo : Trong Tin

Les critères et conditions de prêt du package seront appliqués conformément au décret 100/2024/ND-CP. Ainsi, les particuliers pourront emprunter jusqu’à 80 % de la valeur du contrat pour acheter ou louer un logement social. En cas de nouvelle construction ou de réparation de maison, le prêt maximum est de 70% et ne dépasse pas 1 milliard de VND.

Le taux d'intérêt du crédit de 100 000 milliards de VND sera égal au taux de prêt pour les ménages pauvres prescrit par le Premier ministre à chaque période (actuellement 6,6 %/an). Durée maximale du prêt : 25 ans.

La période de décaissement du programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND durera jusqu'à ce que le programme de crédit soit entièrement décaissé. Toutefois, la date limite ne dépassera pas le 31 décembre 2030.

En ce qui concerne la feuille de route de mise en œuvre, il est prévu qu'au cours de la période 2025-2029, chaque année, le paquet déboursera environ 16 500 milliards de VND. Rien qu’en 2030, le montant décaissé augmentera à 17 500 milliards de VND.

Pour mettre en œuvre le programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer soigneusement et spécifiquement la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque de politique sociale afin de prêter pour l'achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de maisons.

Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus rapidement qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon

Lors d'une conférence tenue le 3 décembre, lors d'un échange sur les facteurs macroéconomiques, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a toujours exprimé son optimisme quant aux perspectives positives de l'économie. Cependant, lorsqu’il s’agit des prix de l’immobilier, cet enthousiasme disparaît.

« Les prix de l'immobilier augmentent à un rythme effréné ! De 2019 à aujourd'hui, ils ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans le segment des appartements. Ces prix élevés s'expliquent en partie par le manque d'offre. Je pense que le marché cache des anomalies. Les agences immobilières doivent réfléchir et calculer le prix du produit afin qu'il soit raisonnable et durable », a souligné le Dr Can Van Luc.

Pour renforcer la déclaration ci-dessus, l'expert a déclaré qu'à la fin du mois de septembre 2024, les prêts au logement n'avaient augmenté que de 4,6%, malgré la baisse continue des taux d'intérêt. Cette lente augmentation reflète la psychologie prudente des acheteurs de maisons, avant la période de « tempête des prix » du marché immobilier.

Croissance des prix de l’immobilier et rendements locatifs dans les différents pays.

Selon Global Property Guide, les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent rapidement, parmi les plus élevés au monde. Avec une augmentation des prix de 59% après 5 ans, le chiffre est même supérieur à celui des États-Unis (54%), de l'Australie (49%), du Japon (41%), de Singapour (37%). Le taux de croissance du Vietnam est même 3 à 6 fois plus élevé que celui d'autres pays de la région de l'Asie du Sud-Est tels que l'Indonésie (9 %), la Malaisie (11 %) et la Thaïlande (18 %).

Outre les chiffres, les sujets les plus populaires sur Internet tournent également autour de la question des prix de l’immobilier. Ainsi, les mots-clés les plus recherchés sont « les jeunes ont du mal à acheter une maison », « taxe foncière », « prix élevés de l'immobilier » et « prix fous de l'immobilier ».

Hô-Chi-Minh-Ville lève les obstacles à cinq nouveaux projets immobiliers, qui devraient rapporter plus de 18 000 milliards de VND

Récemment, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a présidé une réunion du groupe de travail chargé d'éliminer les obstacles et les difficultés pour les projets d'investissement afin d'envisager d'éliminer les obstacles pour 5 projets immobiliers.

Les projets envisagés pour une résolution cette fois-ci comprennent : le projet de complexe Lotte Eco Smart City dans la zone fonctionnelle 2a de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem du groupe Lotte ; Terrain de 14,8 ha dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc, paiement du contrat BT du projet de route parallèle à l'autoroute Long Thanh - Dau Giay investi par la société Nguyen Phuong ;

Le complexe de la tour d'observation appartient à la zone fonctionnelle de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem investie par Empire City Joint Venture Company Limited ; Zone résidentielle de grande hauteur dans le quartier de Phu My, district 7, investie par Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company ; Complexe commercial et d'appartements I-Home au 359, rue Pham Van Chieu, quartier 14, district de Go Vap.

Le projet de complexe Lotte Eco Smart City du groupe Lotte, dont les frais d'utilisation du sol devraient être perçus selon le certificat d'évaluation, s'élève à 16 000 milliards de VND.

Il est à noter que sur les 5 projets qui viennent d’être résolus, 2 projets font partie du groupe de 22 projets avec valorisation foncière au quatrième trimestre 2024.

Plus précisément, le projet Lotte Eco Smart City Complex du groupe Lotte, dont le chiffre d'affaires attendu selon le certificat d'évaluation est de 16 000 milliards de VND. Ce projet a débuté en septembre 2022 avec Lotte Group (Corée) comme investisseur. Cependant, en raison d'obligations financières, il est toujours inactif.

Le deuxième plus grand projet est un terrain de 14,8 hectares dans le quartier d'An Phu, dans la ville. Thu Duc doit payer conformément au contrat BT du projet de route parallèle à l'autoroute Long Thanh - Dau Giay de la société par actions immobilière Nguyen Phuong. Les revenus estimés de ce projet sont de 3 500 milliards de VND selon le certificat d'évaluation.

Le Comité populaire de la ville a déclaré que les résultats de la résolution des 5 projets ci-dessus contribueront à augmenter les recettes budgétaires de plus de 18 000 milliards de VND, à aider les investisseurs à mener à bien les procédures juridiques liées à l'investissement, aux licences de construction, aux obligations financières pour mettre en œuvre la construction et à achever les projets de développement des zones urbaines conformément à la planification, en évitant le gaspillage de terres.

Dans le même temps, il faut lever les obstacles pour résoudre l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol pour 498 cas qui ont acheté des appartements dans le projet commercial et d'appartements I-Home, garantissant ainsi les droits et intérêts légitimes et légaux des personnes.

Arrêter la personne qui a proposé un prix de terrain de 30 milliards de VND/m2

Le 3 décembre, l'Agence de police d'enquête - Police de la ville. Hanoï a arrêté et enquêté sur cinq personnes pour violation de la réglementation sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, dont Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung et Nguyen The Quan.

Selon le communiqué, avant la vente aux enchères, les sujets ont déterminé que le prix gagnant était d'environ 30 millions de VND/m2 seulement. Pour contrôler les résultats des enchères, les sujets se sont mis d'accord sur le prix à travers 6 tours obligatoires.

Terrain mis aux enchères dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son. Photo : Phan Thien

Plus précisément, si au tour 4, le prix payé par les investisseurs est supérieur à 30 millions de VND/m2, alors au tour 5, ils proposeront un prix soudainement élevé pour gagner largement. Ensuite, au sixième tour, le groupe acceptera de se retirer et de ne plus participer à l’enchère. Le but est d'éviter que le terrain soit vendu aux enchères.

Avec cette astuce, 36/58 parcelles de terrain ont été payées par les sujets ci-dessus en collusion, jusqu'à près de 100 millions de VND/m2. Certains lots ont même été payés jusqu'à 30 milliards de VND/m2 par Pham Ngoc Tuan.

Face aux signes inhabituels de la vente aux enchères, le directeur du département de police de la ville. Hanoi a demandé au Département de police chargé des enquêtes sur la corruption, les crimes économiques, la contrebande et les crimes environnementaux de se coordonner avec les unités compétentes pour enquêter, vérifier et clarifier de toute urgence les actes présentant des signes de violations de la loi par les sujets.

Dans le même temps, il faut ordonner aux unités professionnelles de renforcer l'inspection, de détecter, de combattre, de prévenir et de traiter strictement les actes de profit des politiques légales pour commettre des activités illégales dans le domaine des ventes aux enchères de biens en général et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres en particulier dans la ville.

Actuellement du côté de l'Agence de Police d'Investigation - Police de la Ville. Hanoi consolide les documents et les preuves pour lancer des poursuites pénales, poursuivre les accusés et traiter strictement les sujets connexes conformément à la réglementation.

Le 29 novembre, le Centre de développement du fonds foncier du district de Soc Son a organisé une vente aux enchères de 58 parcelles de terrain dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien. Parcelles de terrain d'une superficie de 90 à 224 m2 avec un prix de départ de 2,4 millions de VND par m2, dépôt correspondant à 223 à 550 millions de VND/parcelle. Conformément à la réglementation, la vente aux enchères est organisée sous forme de vote direct à travers au moins 6 tours.

Le district de Thanh Oai arrête la vente aux enchères de près de 200 lots de terrain et restitue les dépôts

La National Auction Joint Stock Company No. 5 et la Vietnam Auction Joint Stock Company viennent d'annoncer la suspension des 4e, 5e et 6e enchères dans les zones de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai (Hanoï). L'annonce est basée sur une dépêche officielle demandant la suspension des enchères pour 197 parcelles de terrain dans la zone susmentionnée par le Comité populaire du district.

Selon le plan, 3 sessions avec un total de 39 parcelles de terrain devraient être mises aux enchères les 7, 14 et 21 décembre. Parmi celles-ci, la phase 4 comprend 19 parcelles d'une superficie de 74 à 92 m2, la phase 5 comprend 24 parcelles d'une superficie de 88 à 175 m2 et les 20 parcelles restantes de la phase 6 ont une superficie de 96 à 149 m2. Ces lots ont tous des prix de départ de 5,3 millions de VND/m2.

L'avis précisait que les enchères auraient lieu après une décision de l'autorité compétente. Les clients qui ont acheté le formulaire de demande et payé l'acompte doivent contacter l'organisateur de la vente aux enchères pour obtenir des instructions sur la manière de recevoir un remboursement de l'acompte.

Ninh Thuan suspend temporairement la salle des marchés immobiliers de Hacomland

Le Département de la Construction de la province de Ninh Thuan a décidé de suspendre temporairement l'exploitation de la salle des marchés immobiliers Hacomland de la société par actions Hacomland Ninh Thuan. Période de suspension à partir du 12/03/2024.

Selon le ministère de la Construction, la raison de la suspension est que les certificats de pratique de courtage immobilier des courtiers immobiliers ont expiré. Il est connu que cette décision est basée sur les résultats de l'inspection du 28 novembre 2024 de l'équipe d'inspection du ministère de la Construction (conformément à la décision n° 431/QD-BXD).

Pendant la période de suspension, le Département de la Construction exige que le parquet immobilier de Hacomland soit responsable de la mise en œuvre intégrale du contenu tel que prescrit au point d, article 17, décret 96/2024/ND-CP, du 24 juillet 2024 du gouvernement.

Plus précisément, conformément aux dispositions du décret 96, pendant la période de suspension temporaire des opérations, les salles de marché immobilières doivent payer toutes les taxes impayées, continuer à payer les autres dettes et achever l'exécution des contrats signés avec les courtiers et les employés, sauf accord contraire ; Pour les contrats de service signés avec les clients mais non encore terminés, il est nécessaire de parvenir à un accord avec le client sur l'exécution de ce contrat de service.

Hacomland Real Estate Trading Floor, créé par Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, a son siège social au Lot TM09, rue Dang Quang Cam, zone urbaine de Binh Son - Ninh Chu (zone K2), quartier de My Binh, ville. Phan Rang – Tour Cham.

Selon les informations publiées, la salle des marchés immobiliers de Hacomland présente actuellement des projets à Ninh Thuan, notamment des appartements dans la nouvelle zone urbaine du nord-est - Zone K1 (dans le projet d'appartements Hacom Galacity qui a ouvert à la vente, le centre commercial Hacom Mall est en cours de mise en œuvre) ; Nouvelle zone urbaine du Nord-Est et zone urbaine côtière de Binh Son – Ninh Chu (zone K2)…

Kon Tum met fin au projet de 1 700 milliards de VND de FLC

Le 4 décembre, le département de planification et d'investissement de Kon Tum a annoncé qu'il venait de publier un avis de fin d'exploitation du projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville de la société par actions du groupe FLC.

Selon le département de planification et d'investissement de Kon Tum, ce projet a été interrompu parce que la société par actions du groupe FLC a décidé de mettre fin au projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville conformément au point a, clause 1, article 48 de la loi sur l'investissement.

Le département de planification et d'investissement de Kon Tum a également déclaré que la société par actions du groupe FLC est chargée d'achever les procédures de liquidation des projets d'investissement et d'exécuter les obligations des investisseurs conformément aux dispositions de la loi. Kon Tum révoque la dépêche officielle n° 1952 et la dépêche officielle n° 4165 ; Ces documents cesseront d’être en vigueur au moment où l’avis prendra effet.

Le projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville dispose d'un capital d'investissement total de plus de 1 700 milliards de VND.

Le projet a débuté en 2019 sur la rue Truong Chinh, en ville. Kon Tum dispose d'un capital d'investissement total de plus de 1 700 milliards de VND, avec une superficie d'utilisation des terres d'environ 18 hectares, dans le but d'investir dans la construction d'un complexe de commerce, de services, de divertissement et de maisons de ville avec une planification synchrone et de haute qualité. Cependant, après plus de 3 ans de mise en œuvre, des dizaines de villas n'ont pas été achevées et l'herbe envahit le projet.

En 2022, l’Inspection gouvernementale a conclu que le projet comportait de nombreuses violations et lacunes. Selon l'Inspection gouvernementale, ce projet a été attribué par la province de Kon Tum au groupe FLC avec une superficie de près de 18 hectares. Cependant, le Comité populaire provincial a chargé le Centre de développement du fonds foncier de vendre des actifs fonciers et de transférer les droits d'utilisation des terres par vente aux enchères, ce qui constitue une violation.

Au moment de l’inspection, le Groupe FLC n’avait pas rempli ses obligations financières. En outre, le projet n'étant pas encore achevé, le Bureau provincial d'enregistrement foncier de Kon Tum conseille sur l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés au terrain ; La division arbitraire de parcelles de terrain et l'octroi de certificats distincts de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terres au groupe FLC pour une longue durée ne sont pas conformes aux dispositions de la loi foncière.

Quang Nam propose de dépenser 416 milliards de VND pour soutenir l'investissement dans les projets de logements sociaux

La province de Quang Nam vient de soumettre au Conseil populaire provincial pour examen et publication une résolution réglementant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Quang Nam jusqu'en 2030.

Selon le rapport du Comité populaire de la province de Quang Nam, le coût total estimé de la mise en œuvre de cette résolution est d'environ 416 milliards de VND, provenant des revenus du fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux et d'autres sources de capitaux légaux.

La province de Quang Nam mettra en place des politiques visant à soutenir l’investissement dans les projets de logements sociaux.

Cette politique prendra en charge 100 % des coûts d’indemnisation, d’accompagnement et de réinstallation conformément aux dispositions du droit foncier ; créer un fonds foncier propre pour permettre aux investisseurs d'investir dans la construction de logements sociaux.

Prise en charge de 50 % des coûts d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris les projets avec des phases d'investissement approuvées par les autorités compétentes, mais ne dépassant pas 10 milliards de VND/projet. Prise en charge à 100 % des frais et charges liés aux procédures d'investissement.

Les sujets d'application de cette résolution sont les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux investis avec des ressources financières syndicales.

Les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux n'utilisent pas les sources de capital spécifiées à l'article 85, clause 1, de la loi sur le logement du 27 novembre 2023.