Dernières nouvelles immobilières : Porte principale du terrain numéro 419 Le Hong Phong, District 10, HCMC. (Source : Journal de la construction)

Groupe d'appartements avec la plus forte hausse de prix du pays

Selon les données de Batdongsan.com.vn , le nombre de recherches d'appartements à Hanoi a fortement augmenté à partir du deuxième trimestre 2023, atteignant un pic en août 2023, puis diminuant en raison du grand nombre de personnes vendant.

À partir de décembre 2023, les recherches d'appartements ont de nouveau augmenté et en mars 2024, elles ont approché le pic d'août 2023, mais en avril 2024, les niveaux d'intérêt ont diminué de 23 %.

Malgré la baisse d’intérêt, le prix de vente des appartements à Hanoi n’a pas diminué. En avril 2024, les prix des appartements abordables ont augmenté de 12 %, ceux du milieu de gamme de 5 % et ceux du haut de gamme de 3 % par rapport au mois précédent.

À Hanoi, les prix des appartements ont considérablement augmenté au cours des dernières années. La zone ouest de la ville, comprenant des quartiers tels que Cau Giay, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem, est devenue un haut lieu du marché. Les projets haut de gamme tels que Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower et Mandarin Garden sont constamment recherchés par les clients, ce qui fait grimper les prix de vente.

Selon les données de Batdongsan.com.vn , les 10 immeubles d'appartements suivants sont en tête du taux d'augmentation des prix : M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

À Ho Chi Minh-Ville, le marché est tout aussi dynamique, avec l’explosion des projets d’appartements. Les districts 2, 9 et Binh Thanh sont les zones où la hausse des prix est la plus forte. En particulier, les projets à Thu Thiem, l'une des zones urbaines les plus récentes et les plus modernes de Hô-Chi-Minh-Ville, ont enregistré des augmentations de prix record.

Les 10 appartements avec la hausse de prix la plus rapide comprennent : Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Les prix des appartements baissent, faut-il investir des milliards de dongs dans la location ?

Avec 3 milliards de VND disponibles, les investisseurs se demandent s'ils doivent « verser de l'argent » pour acheter un appartement à louer maintenant, ou attendre que le prix de l'immobilier baisse encore ?

Partageant son opinion sur cette question, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'il était très difficile d'attendre une forte baisse des prix des appartements. L’offre ne peut pas s’améliorer rapidement car lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera en vigueur, le nombre d’investisseurs répondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera.

Parallèlement, le besoin de devenir propriétaire est toujours présent, surtout dans les grandes villes. Par conséquent, si vous achetez pour y vivre, vous pouvez effectuer la transaction lorsque vos finances le permettent afin de répondre immédiatement aux besoins pratiques de votre installation.

Toutefois, selon M. Quoc Anh, dans le cas d'un achat à des fins d'investissement, les acheteurs doivent réfléchir attentivement.

Si vous investissez à court terme, il est préférable de ne pas se précipiter pour investir, car les prix et l'intérêt pour les appartements sont actuellement instables. Un besoin de liquidités rapide peut poser problème aux investisseurs. En revanche, si vous investissez à long terme et que vous souhaitez louer pour générer des liquidités, les appartements restent un type d'investissement intéressant.

La raison en est que la croissance des bénéfices d'investissement des appartements (taux de croissance des prix plus rendement locatif) au cours de la période 2015-2023 a atteint 97 %, se classant au premier rang par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises étrangères. « Ces informations sont compilées par nos soins sur la base de l'historique des prix et du big data », a informé M. Quoc Anh.

Pendant ce temps, selon Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Ho Chi Minh-Ville, normalement, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements à louer, les investisseurs donneront la priorité aux appartements qui ont été livrés et qui ont des livres roses pour pouvoir emprunter auprès des banques. Dans le cas de l'achat d'un nouvel appartement, il y a plus de calculs. Il est possible que le transfert d'un dépôt pour réaliser un profit soit priorisé, puis que l'on envisage la location et que l'on attende que le prix augmente.

Mme Huong estime que le moment est venu d'investir dans des appartements à louer, car dans les 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements en centre-ville sera encore rare en raison du fonds foncier limité pour le développement de projets. Ainsi, après une période de location, les investisseurs peuvent vendre pour profiter de la différence de prix au fil du temps, tout en disposant d'un flux de trésorerie supplémentaire provenant de la location.

Toutefois, Mme Huong a noté que pour les investisseurs, acheter une maison pour attendre une augmentation de prix ou l'exploiter pour la louer à ce moment-là nécessite également un calcul minutieux.

D’abord, il y a la réputation de l’investisseur, ensuite la question du prix de l’appartement. Au cours du processus de vente, les maisons vendues à des étapes ultérieures ont souvent des prix plus élevés que celles vendues plus tôt.

L’investisseur devra donc également mettre en place de nombreuses mesures incitatives et des modes de paiement plus diversifiés. Les acheteurs doivent comparer et vérifier soigneusement les prix pour décider d’acheter des produits de l’étape précédente ou suivante.

« L'achat de produits en amont offre de meilleurs prix, mais des délais de paiement plus courts. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. En aval, malgré des prix plus élevés, les délais de paiement seront plus longs, ce qui réduira la pression financière », a déclaré Mme Huong.

En outre, les experts de Savills soulignent que si les investisseurs doivent recourir à un levier financier supplémentaire auprès des banques pour acheter des appartements, ils doivent examiner attentivement leur situation financière et éviter d'emprunter trop, ce qui entraînerait un lourd fardeau d'endettement. Dans le même temps, vous devez réfléchir attentivement au choix d’une limite de prêt, car aucune banque ou aucun investisseur ne peut vous accompagner avec un engagement à long terme allant jusqu’à 15 à 20 ans. Par conséquent, un prêt d’environ 50 % de la valeur du produit est approprié, tandis qu’un prêt de 70 % ou plus sera très risqué.

HCMV : Récupération de près de 11 000 m² de terres « dorées » dans le 10e arrondissement

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient de publier la décision n° 818/QD-BTNMT relative au règlement de la deuxième plainte de la Saigon G Education Joint Stock Company sur le terrain « doré » d'une superficie de près de 11 000 m2, situé à l'angle de Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, District 10.

Auparavant, la Saigon Shoe Joint Stock Company (aujourd'hui Saigon G Company) avait loué un terrain de près de 11 000 m2 au 419 Le Hong Phong, District 10, par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville (HCMC) pour l'utiliser comme bureau, entrepôt et usine de production de chaussures et de sacs à main. Durée du bail jusqu'au 31 décembre 2020.

Le 3 octobre 2007, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a délivré le certificat de droit d'utilisation du sol n° AB 061724 à la société Saigon G, pour une durée d'utilisation du sol jusqu'au 31 décembre 2020.

Le 21 septembre 2016, le Comité populaire du 10e district a rendu compte des résultats de l'inspection des opérations de Saigon Shoe Joint Stock Company et Thanh Buoi Company Limited au 419 Le Hong Phong. En conséquence, le Comité populaire du 10e arrondissement a proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville envisage de mettre fin au bail foncier et de récupérer la zone susmentionnée de près de 11 000 mètres carrés de terrain.

Dans un avenir proche, 4 500 mètres carrés de terrain (zone liée à l'exploitation de la gare routière déguisée) seront récupérés et remis au Comité populaire du 10e arrondissement pour construire un collège répondant aux normes prescrites car actuellement, le groupe inter-quartiers 1, 2, 3, 9, 10, 11 ne dispose pas de collège.

En 2016-2017, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a inspecté et conclu concernant le terrain susmentionné. L'Inspection a conclu que le Comité populaire de la ville devrait gérer l'utilisation continue des terres par la Saigon Shoe Joint Stock Company à des fins inappropriées ou pour réduire les besoins d'utilisation des terres.

Le 28 mai 2021, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 1968/QD-UBND pour récupérer cette superficie de près de 11 000 mètres carrés. Sur la base de la récupération des terres conformément au point d, clause 1, article 65 de la loi foncière, étant donné que le terrain a été loué par l'État pour une durée limitée, le bail foncier a expiré le 31 décembre 2020 et le bail foncier n'a pas été prolongé conformément à la conclusion du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans l'avis n° 434/TB-VP du 16 juillet 2019.

Ensuite, la société Saigon G s'est plainte de la décision n° 1968/QD-UBND. La société Saigon G demande le retrait et l'annulation de la décision n° 1968, créant les conditions pour que la société puisse continuer à louer des terrains et à réaliser des investissements de construction conformément à la planification ou à trouver des solutions pour harmoniser les intérêts entre la société et le gouvernement local.

En août 2023, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 3557/QD-UBND pour résoudre la première plainte de la société Saigon G. En conséquence, le Comité populaire de la ville ne reconnaît pas la plainte de la société Saigon G, maintenant le contenu de la décision n° 1968.

En désaccord avec la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, la société G Saigon a continué d'envoyer une deuxième plainte au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Le 4 janvier 2024, au siège du Comité d'accueil des citoyens de Ho Chi Minh-Ville, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a tenu un dialogue avec la société par actions Saigon G Education et le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Lors du dialogue, le représentant du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé les résultats de la vérification de l'équipe de vérification du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ; Proposer de maintenir la décision n° 1968/QD-UBND du 28 mai 2021. Le représentant de Saigon G Education Joint Stock Company a demandé le retrait et l'annulation de la décision n° 1968. Cette société a proposé de continuer à louer le terrain.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a conclu que la superficie de près de 11 000 mètres carrés de terrain dont se plaignait la société Saigon G était louée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avec des paiements annuels de loyer foncier pour être utilisée comme bureau, entrepôt et usine de production de chaussures et de sacs à main. Durée du bail foncier jusqu'au 31 décembre 2020.

Conformément à la loi foncière, la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de récupérer le terrain loué à la société Saigon G en raison de son inéligibilité à une extension d'utilisation du sol est conforme aux dispositions de la loi. Par conséquent, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement maintient la Décision n° 3557/QD-UBND du 23 août 2023 du Comité Populaire de Ho Chi Minh-Ville sur le règlement de la première plainte contre Saigon G Company conformément à la loi.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a demandé à la société Saigon G de se conformer à la décision n° 1968/QD-UBND relative à la récupération d'une superficie de près de 11 000 mètres carrés au 419 Le Hong Phong, district 10.

Da Nang approuve une politique d'investissement pour une série de projets, d'un coût total de plus de 1 200 milliards

Le 24 mai, lors de la 17e session (session extraordinaire) du Conseil populaire de la ville. Da Nang a discuté et approuvé des politiques d'investissement pour 7 projets, avec un investissement total de près de 1 206 milliards de VND provenant du budget de la ville.

Le Conseil populaire de la ville de Da Nang a approuvé des politiques d'investissement pour 7 projets, avec un investissement total de près de 1 206 milliards de VND. (Source : Vietnamnet)

Plus précisément, les projets approuvés pour l’investissement comprennent : la zone de stockage actuelle du centre administratif de la ville. Da Nang, investissement total de plus de 328,3 milliards de VND ; rénovation du système de drainage et enfouissement des câbles d'information et d'éclairage sur 4 routes du centre-ville (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu et Ong Ich Khiem) pour près de 382 milliards de VND ; Section de route de 10,5 m de la rue Ho Nghinh à la rue Tran Bach Dang pour plus de 115,1 milliards de VND.

Projet d'école primaire de Phu Dong (établissement 1), plus de 108,7 milliards de VND ; Construction de nouvelles salles de classe à l'école primaire de Phan Dang Luu, plus de 62,7 milliards de VND ; Modernisation et extension des routes avec une largeur de chaussée de 3,5-4 m à 5,5 m dans le district de Son Tra (phase 2) pour plus de 103,6 milliards de VND ; Couverture d'un canal ouvert d'environ 500 m de long dans la zone Hong Thai - Tan Trao (district de Lien Chieu), avec un investissement total de plus de 105,5 milliards de VND.

Vice-président permanent en charge du Conseil populaire de la ville. Da Nang Tran Phuoc Son a déclaré que les projets approuvés visent à compléter l'infrastructure des zones résidentielles, à répondre aux exigences de développement du trafic, à servir la vie des gens et à contribuer à la promotion du développement socio-économique...

M. Tran Phuoc Son a proposé que, juste après la réunion, le Comité populaire de la ville. Da Nang ordonne à tous les niveaux et secteurs de mettre en œuvre de toute urgence et de garantir le progrès et l’efficacité de la résolution approuvée.