Récemment, le groupe de projets du centre de Ho Chi Minh-Ville de Novaland a activement éliminé les obstacles juridiques. C'est sur cette base que Novaland pourra bientôt remplir ses obligations financières dans le cadre des projets, atteignant ainsi l'objectif d'accorder près de 7 000 livres roses aux résidents en 2025. Actuellement, Novaland a préparé des flux de trésorerie pour remplir ses obligations financières.

\ Le 18 mars 2025, l'Inspection gouvernementale a publié la conclusion n° 82/KL-TTCP sur la gestion par l'État de la planification et de la mise en œuvre de la planification de la construction du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville (période 2015-2022). L'esprit de cette conclusion aidera les agences de Ho Chi Minh-Ville à disposer de plus de bases juridiques pour accélérer le travail d'évaluation foncière dans de nombreux projets qui sont encore bloqués dans la ville, y compris le projet Richstar de Novaland (district de Tan Phu). En conséquence, après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé le prix du terrain pour le projet, la valeur estimée qui doit encore être payée pour l'utilisation du terrain du projet Richstar est d'environ 446 milliards de VND. Depuis de nombreuses années, Novaland a anticipé cette obligation de paiement supplémentaire dans le plan d’affaires du projet.

Le projet Richstar (district de Tan Phu) accélère l'évaluation foncière.

Richstar est un projet dont la planification a été ajustée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville mais n'a pas calculé les frais d'utilisation du sol supplémentaires à payer, mais a accepté de permettre au groupe Novaland de payer temporairement les frais d'utilisation du sol d'un montant de 242,5 milliards de VND selon la demande du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville. Dans le cadre de la mise en œuvre de cette politique, la Société a versé le montant ci-dessus au budget de l’État et a enregistré cette obligation financière dans les livres comptables en 2017.

Ainsi, bien qu’il n’y ait pas eu de décision approuvant le plan de prix du terrain, Novaland, avec sa responsabilité, a payé de manière proactive une partie des frais d’utilisation du terrain pour le projet. Parallèlement, au cours du temps écoulé, la Société a activement contacté et demandé au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville d'organiser l'évaluation des frais d'utilisation des terres pour les parcelles de terrain mettant en œuvre le projet, afin que la Société puisse bientôt remplir ses obligations financières et effectuer les procédures d'octroi de certificats aux résidents.

Avec le projet au 108-112B-114 Hong Ha Street, Ward 2, Tan Binh District (projet Botanica Premier) mis en œuvre par Sasco en coentreprise avec Novaland. Conformément à l'avis de conclusion n° 2414/TB-TTCP daté du 22 novembre 2024, l'Inspection gouvernementale a demandé au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'examiner les procédures de mise en œuvre du projet, de déterminer les frais d'utilisation des terres pour le projet Botanica Premier et de les achever dans les 6 mois suivant la date d'annonce de la conclusion. Actuellement, Novaland s'efforce d'exhorter les autorités de Hô Chi Minh-Ville à revoir rapidement le statut juridique du projet et à accélérer les procédures d'évaluation foncière afin que les entreprises puissent payer les frais d'utilisation des terres pour le projet.

Le projet Botanica Premier (district de Tan Binh) fait l'objet d'un examen juridique et les procédures d'évaluation foncière sont accélérées.

Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2025, un autre projet de Novaland, Victoria Village (ville de Thu Duc), fera également l'objet d'une décision officielle sur les frais d'utilisation des terres supplémentaires. Ainsi, Victoria Village va bientôt « fermer les livres juridiques », parallèlement à l'accélération de la construction du lotissement de grande hauteur, qui devrait être achevé d'ici la fin de 2025 et commencer la livraison à partir du premier trimestre de 2026. À la fin du premier trimestre de 2025, le projet avait obtenu des certificats pour 80/92 produits de faible hauteur et remettait les certificats aux résidents. Le reste sera achevé en 2025.

Pour le projet Nam Rach Chiec de 30,1 hectares dans la ville de Thu Duc (projet Lakeview City), conformément à la résolution n° 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale et au décret n° 76/2025/ND-CP du gouvernement en vigueur à compter du 1er avril 2025, le projet Lakeview City a officiellement résolu les problèmes liés aux frais d'utilisation des terres.

En conséquence, le montant total du loyer foncier et des frais d'utilisation du sol à payer pour le projet Lakeview City s'élève à près de 5 176 milliards de VND, selon l'annonce de l'autorité fiscale du 8 janvier 2021, et sera recalculé. C'est également sur cette base que Novaland délivrera les certificats aux résidents du projet dans les plus brefs délais. En particulier, la provision de 4 369 milliards de VND pour le projet Lakeview City pour les états financiers audités de Novaland en 2024, selon l'avis même de l'auditeur, sera ajustée et annulée lorsqu'elle sera éligible en 2025.

Le projet Lakeview City (Thu Duc City) a été approuvé en vertu de la résolution 170 et du décret 76, en vigueur à compter du 1er avril 2025.

Dans l’esprit de la résolution 170 et du décret 76, un autre projet de Novaland dont les problèmes ont été résolus est le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (projet Water Bay). En conséquence, le moment de l'évaluation foncière de la zone échangée de ce projet est lorsque l'acquisition du terrain et l'indemnisation seront achevées le 20 novembre 2008. Le projet sera bientôt envisagé pour être mis en œuvre par Ho Chi Minh-Ville.

Évoquant les avancées juridiques positives récentes, le représentant du groupe Novaland a déclaré : « Le gouvernement s'emploie résolument à trouver des solutions pour résoudre les difficultés des entreprises, promouvoir le développement socio-économique et éviter le gaspillage des ressources et des fonds de l'État, des entreprises, des citoyens et de la société. Conformément aux récentes résolutions, décrets et conclusions, les problèmes liés aux redevances foncières sur les projets Novaland à Hô-Chi-Minh-Ville seront bientôt résolus. Cela permettra également aux autorités compétentes d'exécuter rapidement les travaux conformément à la politique générale approuvée. Parallèlement, Novaland dispose des ressources nécessaires pour honorer ses obligations financières et accélérer le processus d'octroi des certificats de droits d'utilisation foncière aux clients des projets. Novaland dispose actuellement de liquidités suffisantes pour honorer ses obligations financières lorsque les organismes publics le lui demandent. »

Novaland a pour objectif de distribuer près de 7 000 livres roses aux résidents des projets de Ho Chi Minh-Ville.

Grâce aux informations positives obtenues dans le cadre du règlement juridique, le processus d'octroi de livres roses pour des milliers de produits dans de nombreux projets de Novaland a été promu. En 2025, le Groupe vise à émettre près de 7 000 livres roses dans des projets tels que Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan District), Orchard Garden (Phu Nhuan District), Lucky Palace (District 6), Sunrise City North (District 7)...

En conséquence, récemment, Novaland a continuellement envoyé des avis aux résidents des projets concernant l'enregistrement des informations pour effectuer les procédures de délivrance de certificats tels que les résidents de The Sun Avenue, les résidents de Kingston Residences... Actuellement, le projet The Sun Avenue a reçu le premier lot de certificats et effectue les procédures de remise des certificats aux clients. Le projet Sunrise Riverside a reçu près de 880 livres roses à la fin du mois de mars 2025 et continue de remettre des livres aux clients.

Espace de vie idéal à Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

En ce qui concerne le projet Tropic Garden 1 (ville de Thu Duc), Novaland devrait achever les procédures liées aux obligations financières au deuxième trimestre 2025. En conséquence, au troisième trimestre 2025, la société enverra une lettre d'invitation aux clients pour fournir les documents d'enregistrement du projet. Novaland coordonne également avec les autorités pour promouvoir la délivrance de certificats pour 178 appartements de faible hauteur dans le projet Palm City (Thu Duc City), qui devrait être mis en œuvre prochainement.