Depuis plus de 2 ans, M. Nguyen Van Nhat (de Gia Lam - Hanoi) loue un shophouse dans le projet VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) pour gérer un restaurant de pho. Selon M. Nhat, le prix de location est de 10 millions de VND/mois, payé tous les 3 mois, s'il est payé pour toute l'année, le propriétaire prendra en charge les factures d'électricité et d'eau. La maison de commerce louée par M. Nhat est située directement sur la route principale du projet, d'une valeur totale de 12 milliards de VND. Selon M. Nhat, avant de louer, le propriétaire avait pratiquement terminé 2 des 4 étages. Le montant dépensé pour l'achèvement n'est pas inférieur à 300 millions, donc le prix de location de 10 millions de VND/mois est très bon marché.

Bien que situé dans un emplacement privilégié, en raison du manque de clients, les revenus du restaurant pho sont faibles, c'est pourquoi M. Nhat envisage de déplacer le restaurant vers un autre endroit. Et M. Nhat prédit que le prix de location de cette maison de commerce devra probablement être baissé s'il y a de nouveaux locataires, car faire des affaires est difficile en ce moment.

Autrefois considérés comme le segment le plus rentable, les shophouses plongent aujourd’hui de nombreux investisseurs immobiliers dans le désespoir. Car la somme d’argent collectée aujourd’hui n’est qu’un « grain de sable » comparée aux dizaines de milliards de dongs qui ont dû être dépensés.

M. Tran Duc Dung, propriétaire d'une maison de commerce dans un projet célèbre du district de Hoang Mai - Hanoi, a déclaré qu'en 2019, il avait investi près de 20 milliards de VND pour acheter une maison de commerce. À cette époque, il ne disposait que de 10 milliards de VND de capital, il a donc demandé à emprunter le montant restant à la banque. Selon les calculs, M. Dung louera la maison de commerce et utilisera les revenus locatifs pour payer les intérêts bancaires. Le loyer est de 20 millions de VND/mois, il suffit de payer un peu plus pour avoir assez d'argent pour payer les intérêts. Cependant, depuis plus d'un an, après que l'ancien locataire a rendu la maison, M. Dung n'a pas pu trouver un nouveau locataire au prix prévu. « La plupart d'entre eux ne paient que 10 millions de VND par mois. Ce serait du gâchis de laisser la maison dans cet état, alors j'ai dû la louer, mais penser à un loyer si bas est vraiment déchirant », a déclaré M. Dung.

Actuellement, M. Dung n’a aucune solution réalisable pour résoudre ce problème « délicat ». « Le loyer ne représente qu'un tiers du taux d'intérêt que je dois payer chaque mois. Si je vends la maison maintenant, je subirai une perte pouvant atteindre 20 %. Dans tous les cas, cela causera de gros dégâts », s'est-il plaint.

Mme Nguyen Duyen, investisseuse dans des maisons de ville dans le district de Ha Dong, à Hanoi, a également indiqué que pendant la COVID-19, elle soutenait pleinement le loyer des locataires. « Ils travaillent dans le secteur du spa et de la beauté, je comprends donc les difficultés liées à la pandémie. Pendant longtemps, leur magasin était fermé et j'étais prête à renoncer au loyer pour toute l'année. Cependant, récemment, les clients ont continué à exiger une réduction du loyer en raison des difficultés commerciales. Auparavant, il était de 15 millions de VND, mais il est désormais tombé à 10 millions de VND. La plupart des investisseurs doivent emprunter auprès des banques. Le taux d'intérêt a légèrement baissé, mais le taux d'intérêt total reste élevé. Chaque investisseur doit supporter les intérêts jusqu'à l'épuisement, mais le loyer ne suffit même pas à en payer la moitié », a déclaré Mme Duyen.

Cependant, M. Dung et Mme Duyen ont tous deux admis qu’ils avaient eu de la chance que leur maison de commerce soit toujours disponible à la location. Même si le loyer est bon marché, il reste encore des liquidités pour payer les intérêts bancaires. Pendant ce temps, sur le marché, de nombreux projets de maisons de ville ont été achevés mais restent vides, ce qui signifie que des dizaines de milliards de dongs restent inutilisés.

Mme Pham Vinh (district de Hai Ba Trung, Hanoi) a révélé que son magasin situé dans le parc Yen So va devoir fermer. « Avant la pandémie, certaines entreprises louaient des entrepôts. Cependant, depuis, très peu de clients sont venus se renseigner sur la location. Le loyer proposé était également très bas, si bien que mon mari et moi l'avons laissé inutilisé jusqu'à présent », a expliqué Vinh.

Une enquête menée par les journalistes de VTC News montre également que le segment actuel des maisons de ville à Hanoi est proposé à la location par de nombreux sites immobiliers à des prix allant de 8 à 10 millions de VND/mois. Pendant ce temps, le prix d'achat de ces maisons de commerce à l'époque où le marché était actif variait entre 10 et 15 milliards de VND/unité.

Outre les maisons de commerce adjacentes, les maisons de commerce situées au pied des immeubles d'habitation ou des centres commerciaux connaissent également des ventes stagnantes. Les propriétaires de maisons de commerce, bien qu'attendant avec impatience des locataires, en ont finalement eu assez du faible loyer et ont dû les laisser vides, en attendant que le marché se redresse.

M. Truong Nam, courtier immobilier à Hanoi, a déclaré que la période de croissance exceptionnelle des maisons de commerce est terminée, c'est maintenant la période de déclin de ce segment autrefois le plus rentable. Il y a trois à cinq ans, les prix des maisons-boutiques ont grimpé en flèche, mais ils chutent aujourd'hui rapidement. Cette tendance s'inscrit dans la tendance générale du marché immobilier. De plus, en raison de la situation économique difficile, de nombreux commerces des grandes artères, peu fréquentés, ont repris leurs locaux. Les maisons-boutiques déjà « invendues » sont encore plus difficiles à louer.

En outre, une partie de la raison vient du fait que de nombreux projets immobiliers construisent trop de maisons de commerce alors que la demande ne correspond pas à l'offre, ce qui fait que ce segment est lent et a vu ses prix baisser beaucoup plus que les autres segments de l'immobilier ", a expliqué M. Nam.

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