La nouveauté de la loi foncière de 2024 par rapport à la loi foncière de 2013 est que les personnes qui ne sont pas directement impliquées dans la production agricole sont toujours autorisées à recevoir des transferts de terres rizicoles. En conséquence, l’article 45 de la loi foncière de 2024 stipule que les droits des utilisateurs des terres ne prévoient plus que les personnes qui ne produisent pas directement de produits agricoles ne peuvent pas recevoir de transferts ou de dons de terres rizicoles.

Le lecteur Hoang Minh Quan (Thai Binh) a demandé : La loi foncière de 2013 stipule que les personnes qui ne produisent pas directement de produits agricoles ne sont pas autorisées à recevoir des transferts de terres rizicoles. Ainsi, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, les personnes qui ne sont pas directement impliquées dans la production agricole seront-elles autorisées à recevoir des transferts de terres rizicoles ?

Nouveauté dans la loi foncière de 2024 : les personnes qui ne sont pas directement impliquées dans la production agricole sont toujours autorisées à recevoir des transferts de terres rizicoles. Plus précisément, l’article 45 de la clause 8 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d’exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d’héritage et de don des droits d’utilisation des terres ; hypothèque, apport en capital par droits d'usage du sol ; recevoir un transfert, recevoir un don de droits d'utilisation du sol. En conséquence, les cas dans lesquels les droits d’utilisation des terres ne peuvent être transférés ou donnés sont stipulés comme suit :

- Les organisations économiques ne sont pas autorisées à recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres pour les forêts de protection et les forêts à usage spécial de la part de particuliers, sauf dans les cas où les fins d'utilisation des terres sont modifiées conformément à la planification de l'utilisation des terres et aux plans approuvés par les autorités compétentes ;

- Les personnes qui ne vivent pas dans des forêts protectrices ou des forêts à usage spécial ne sont pas autorisées à recevoir des transferts ou des dons de droits d’utilisation des terres pour des logements et d’autres terres dans des forêts protectrices, des zones strictement protégées ou des zones de restauration écologique dans ces forêts à usage spécial ;

- Les organisations, les particuliers, les communautés résidentielles, les organisations religieuses, les organisations religieuses affiliées, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, les organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers qui ne sont pas autorisées par la loi à recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres.

En comparant les dispositions ci-dessus de la clause 8 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, celle-ci ne stipule plus que les personnes qui ne produisent pas directement de produits agricoles ne sont pas autorisées à recevoir des transferts ou des dons du droit d'utiliser des terres rizicoles.

*La lectrice Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) a demandé : Autant que je sache, à partir du 1er janvier 2025, date à laquelle la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, les personnes qui ne sont pas directement impliquées dans la production agricole sont autorisées à recevoir des transferts et des dons de terres rizicoles. Quelles sont donc les conditions d’exercice du droit de transfert ou de don des droits d’utilisation des terres selon la loi foncière de 2024 ?

Concernant cette question, l'avocate Ha Thi Khuyen a déclaré : La clause 1 de l'article 45 de la loi foncière de 2024 stipule les conditions d'exercice des droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage et de don des droits d'utilisation des terres ; hypothèque, apport en capital par droits d'usage du sol ; recevoir un transfert, recevoir un don de droits d'utilisation du sol. En conséquence, les utilisateurs des terres ont le droit d’exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d’héritage et de don des droits d’utilisation des terres ; Hypothéquer et apporter du capital en utilisant les droits d’utilisation du sol lorsque toutes les conditions sont remplies :

- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, des biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage des droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors du regroupement de terres, d'échange de parcelles, de don de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point b de la clause 4 de l'article 127 de la loi foncière.

- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent par un jugement, une décision ou une sentence arbitrale d'un tribunal entré en vigueur.

En comparant les dispositions de la loi foncière de 2014, on constate que les utilisateurs fonciers autorisés à transférer ou à donner des droits d’utilisation des terres doivent satisfaire aux conditions suivantes :

- Avoir un Certificat de droits d'usage du sol ou un Certificat de propriété d'une maison et de droits d'usage du sol ou un Certificat de droits d'usage du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un Certificat de droits d'usage du sol, biens attachés au sol. Sauf dans les cas d'héritage de droits d'usage des terres, de conversion de terres agricoles lors de la consolidation des terres, d'échange de parcelles, de don de droits d'usage des terres à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point b de la clause 4 de l'article 127 de la loi foncière de 2024.

- Le terrain n'est pas en litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent par un jugement, une décision ou une sentence arbitrale d'un tribunal entré en vigueur ;

- Les droits d'usage des terres ne sont pas susceptibles de saisie ou d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;

- Pendant la période d’utilisation du sol ;

- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.

Conditions de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles selon la loi foncière de 2024 :

Conformément à l’article 47 de la loi foncière de 2024, les conditions de conversion des droits d’utilisation des terres agricoles sont stipulées. En conséquence, les personnes utilisant des terres agricoles attribuées par l'État, converties, transférées, héritées ou auxquelles des droits légaux d'utilisation des terres ont été accordés par d'autres ne sont autorisées à transférer les droits d'utilisation des terres agricoles qu'au sein de la même unité administrative provinciale à d'autres personnes et n'ont pas à payer d'impôt sur le revenu sur le transfert des droits d'utilisation des terres ni de frais d'enregistrement. La condition pour la conversion des droits d'utilisation des terres agricoles est que les personnes utilisant des terres agricoles attribuées par l'État, par conversion, par transfert, par héritage ou en se voyant attribuer des droits légaux d'utilisation des terres par d'autres personnes, ne sont autorisées à convertir les droits d'utilisation des terres agricoles qu'au sein de la même unité administrative provinciale à d'autres personnes et n'ont pas à payer d'impôt sur le revenu provenant de la conversion des droits d'utilisation des terres et des frais d'enregistrement.