De nouvelles réglementations foncières s'appliquent à partir du 15 août 2025

Modification de la réglementation relative à l'enregistrement des droits d'utilisation du sol lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain. (Photo : HNV)

En conséquence, les règlements relatifs à : l'indemnisation des cultures et du bétail lors de la récupération des terres ; la modification des règlements sur l'enregistrement des dettes de redevances d'utilisation des terres lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres ; les conditions pour les organismes de consultation pour préparer la planification et les plans d'utilisation des terres au niveau provincial, la planification et les plans d'utilisation des terres au niveau communal ; la modification des procédures d'approbation de la conversion des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d'autres fins ; l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres...

Compléter la réglementation sur l'indemnisation des cultures et du bétail lorsque l'État acquiert des terres

Le décret complète l'article 14a après l'article 14 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024, réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres, qui stipule qu'en cas d'indemnisation pour des arbres pérennes qui sont du type qui peuvent être récoltés plusieurs fois comme prescrit dans la clause 2 de l'article 103 de la loi foncière, si le rendement du jardin qui n'a pas encore été récolté ne peut pas être déterminé correspondant au nombre d'années restantes dans le cycle de récolte, le niveau d'indemnisation sera calculé sur la base de la valeur réelle des dommages du jardin.

Dans le cas où le Comité populaire provincial envisage d'émettre le prix unitaire d'indemnisation des dommages causés aux cultures et au bétail comme prescrit dans l'article 103, clause 6, de la loi foncière, mais qu'il n'existe pas de processus de production pour les cultures et le bétail émis par une autorité compétente, il doit émettre en fonction de la situation réelle de la localité.

Modification du règlement sur l'enregistrement des frais d'utilisation des terres lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres

Le décret modifie et complète également un certain nombre d'articles du décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement réglementant l'arpentage foncier de base, l'enregistrement, la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et le système d'information foncière.

En particulier, le décret modifie et complète le point a et le point c, clause 11, article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP réglementant la dette des frais d'utilisation du sol lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol.

Conformément à la nouvelle réglementation : Les sujets qui sont autorisés à faire enregistrer leurs frais d'utilisation du sol en dette lors de la délivrance du certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain pour la première fois sont les particuliers et les ménages qui utilisent le terrain et ont besoin d'enregistrer leur dette ; L'ordre et les procédures d'enregistrement, de paiement et de compensation des frais d'utilisation du sol pour les ménages et les particuliers qui sont autorisés à faire enregistrer leurs frais d'utilisation du sol en dette sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les frais d'utilisation du sol et la collecte des loyers fonciers.

La période d'endettement des droits d'utilisation des terres des sujets spécifiés au point a de la présente clause sera calculée jusqu'à ce que l'utilisateur des terres exerce le droit de convertir, de transférer, de donner des droits d'utilisation des terres, d'hypothéquer, d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres et doit payer la totalité des droits d'utilisation des terres impayés avant d'exercer ces droits ; en cas de donation ou d'héritage de droits d'utilisation des terres, le donataire appartenant à un ménage pauvre, un ménage presque pauvre et l'héritier continueront d'être enregistrés comme endettés.

Concernant le montant et la durée de la dette, celle-ci est toujours appliquée conformément aux dispositions du décret n° 101/2024/ND-CP. Plus précisément, le montant de la redevance foncière à payer dans le cas visé au point a de la présente clause correspond au montant total de la redevance foncière exigible au moment de la délivrance du certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain.

L'enregistrement des dettes de redevances d'utilisation du sol pour les sujets spécifiés au point a de la présente clause sera appliqué du 1er août 2024 au 31 juillet 2029. Le paiement et l'annulation des dettes de redevances d'utilisation du sol seront effectués conformément aux dispositions de la loi sur la perception des redevances d'utilisation du sol et la rente foncière.

Conditions pour les organismes de conseil chargés de préparer les plans et aménagements du territoire au niveau provincial et au niveau communal

Parallèlement, le décret a modifié et complété un certain nombre d'articles du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière dans le sens de modifier et de compléter l'article 23 sur la consultation sur les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau provincial, les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau communal, y compris des réglementations détaillées sur les conditions de consultation des organisations sur les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau provincial, les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau communal.

Le consultant chargé de la planification et de l'élaboration des plans provinciaux d'aménagement du territoire doit être titulaire d'un diplôme universitaire ou supérieur dans une spécialisation liée à la gestion du territoire et satisfaire à l'une des conditions prescrites.

Le consultant chargé de l'aménagement et des plans d'occupation des sols au niveau communal doit être titulaire d'un diplôme universitaire ou supérieur dans une spécialité liée à l'aménagement du territoire et répondre à l'une des conditions prescrites.

Le supplément souligne également que la sélection des organismes de conseil pour les plans d'aménagement et d'utilisation du sol au niveau provincial et les plans d'aménagement et d'utilisation du sol au niveau communal doit être effectuée conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres, de la loi sur l'attribution des tâches et sur l'ordonnancement de la fourniture de produits et services publics utilisant le budget de l'État.

Modification des procédures d'approbation de la conversion des terres rizicoles à d'autres fins. (Photo : HNV)

Modification des procédures d'approbation de la conversion de terres rizicoles, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production à d'autres fins

En outre, le décret modifie et complète également l'article 50 du décret n° 102/2024/ND-CP stipulant l'ordre et les procédures d'approbation de la conversion de l'usage des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d'autres fins, comme prescrit dans la clause 1 de l'article 122 de la loi foncière, avec la disposition suivante : l'agence de gestion foncière compétente au niveau de la commune est chargée de synthétiser les besoins et d'établir une liste de projets qui doivent convertir l'usage des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la zone, à l'exception des cas prescrits dans la clause 4 de l'article 67 de la loi foncière.

Le Comité populaire au niveau de la commune soumettra au Comité populaire au niveau provincial pour approbation la liste des projets qui doivent modifier l'affectation des terres avec des zones de riziculture, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production.

Le Comité populaire provincial dispose d'un document approuvant la liste des projets qui doivent modifier l'usage des terres avec des zones de rizières, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production.

En cas de changement de destination d'utilisation des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d'autres fins sans avoir à établir un projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures prescrites ci-dessus.

Évaluation et approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Le décret modifie et complète également l'article 55 du décret n° 102/2024/ND-CP relatif à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres et loue des terres.

Plus précisément, l'article 55, clause 4, sur l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres est modifié dans le sens que dans les cas où les enchères des droits d'utilisation des terres relèvent de l'autorité d'attribution et de location des terres du président du Comité populaire au niveau de la commune, l'agence ayant la fonction de gestion des terres au niveau de la commune doit inspecter et compléter le dossier et le soumettre au président du Comité populaire au niveau de la commune pour approbation du plan d'enchères des droits d'utilisation des terres.

Si la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres relève de l'autorité d'attribution et de location des terres du président du Comité populaire provincial, l'agence de gestion foncière compétente au niveau provincial doit inspecter et compléter le dossier et le soumettre au président du Comité populaire provincial pour approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Français Les règlements suivants cessent d'être en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur du décret n° 226/2025/ND-CP : Décret n° 96/2019/ND-CP du 19 décembre 2019 du Gouvernement stipulant le cadre des prix des terrains ; Décret n° 26/2021/ND-CP du 25 mars 2021 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale pilotant un certain nombre de politiques visant à éliminer les difficultés et les retards dans la gestion et l'utilisation des terrains de défense et de sécurité nationales en combinaison avec la production de main-d'œuvre et les activités de construction économique .

Selon le journal Nhan Dan

Source : https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm