Les frais de stationnement augmentent régulièrement

Selon les archives, depuis le début de l'année 2023, un certain nombre de centres commerciaux ont annoncé des ajustements aux tarifs de stationnement des véhicules en sous-sol. En plus d'augmenter directement les prix, ces centres commerciaux divisent également les blocs, limitent les heures de stationnement jour/nuit...

Ensuite, de nombreux immeubles d'appartements dans les districts de Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem et Bac Tu Liem ont annoncé une augmentation des frais de stationnement. Le prix appliqué après cela augmente d'environ 1,2 à 1,5 million de VND/mois pour la première voiture et d'environ 1,8 million de VND/mois pour la deuxième voiture en fonction de l'emplacement de l'appartement.

Récemment, l'immeuble d'appartements Goldmark City a également annoncé qu'il appliquerait de nouveaux frais de stationnement dans la zone R à partir du 15 décembre 2023. En conséquence, les nouveaux frais pour la première voiture seront de 1 450 000 VND/mois, pour la deuxième voiture, ils seront de 1 750 000 VND/mois (TVA incluse). Auparavant, Goldmark City appliquait un prix de 1,1 million de VND/mois pour la première voiture, 1,5 million de VND/mois pour la deuxième voiture, bien moins cher que les appartements du même segment.

L'augmentation des prix à Goldmark City est considérée comme équivalente au niveau général du marché. Auparavant, certains immeubles d'appartements autour de Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) tels que Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... appliquaient tous des frais de service de stationnement de 1,2 à 1,4 million de VND/voiture/mois.

Il y a aussi des appartements avec des augmentations de prix choquantes. Par exemple, un immeuble d'appartements 5 étoiles dans le district de Thanh Xuan a appliqué un nouveau tarif de stationnement 53 % plus élevé que l'ancien prix : de 1,5 million de VND/voiture/mois à 2,3 millions de VND/voiture/mois. Les frais de stationnement de cet immeuble continueront d'augmenter pour atteindre 2,5 millions de VND/voiture/mois à partir du 1er janvier 2024. Ainsi, l'augmentation totale a été de près de 67 % en seulement 2 mois.

Quelle augmentation est raisonnable ?

L'Office statistique de Hanoi vient d'annoncer l'indice des prix à la consommation (IPC) pour novembre 2023 à Hanoi. En conséquence, l'IPC en novembre 2023 a augmenté de 0,07 % par rapport au mois précédent et de 4,72 % par rapport à la même période l'année dernière. Au cours des 11 premiers mois, l’IPC a augmenté de 1,8 % par rapport à la même période en 2022.

En 2023, le salaire de base a augmenté de 20,8 %, entraînant une augmentation des coûts de main-d’œuvre. En outre, le prix de l'électricité a augmenté deux fois, avec une hausse respective de 3% et 4,5%. Les prix de l'eau augmenteront également à partir du 1er juillet 2023. Cela affecte le coût d'exploitation des parkings dans les immeubles d'habitation, ce qui conduit les investisseurs à augmenter les frais de service pour compenser l'inflation.

L'investisseur de Goldmark City a déclaré : « Les frais de stationnement du projet sont restés inchangés ces cinq dernières années, malgré les nombreuses hausses de prix des services et biens de première nécessité. Afin de garantir le financement des activités courantes de l'entreprise, nous sommes contraints d'ajuster les frais de stationnement. »

On sait qu'en plus des frais de personnel d'exploitation, des factures d'électricité, etc., à partir de juillet de cette année, l'investisseur du projet doit également payer des frais de service pour le parking et le centre commercial à l'unité de gestion actuelle.

Jusqu’à présent, les frais de stationnement dans les immeubles d’habitation et les centres commerciaux ont souvent donné lieu à des litiges de longue durée. Dans les grandes villes, les autorités locales émettent des décisions sur les prix de stationnement pour les vélos, les motos et les voitures dans la zone, qui servent de base aux investisseurs pour établir les prix unitaires.

À Hanoi, la ville a publié la décision n° 44/2017/QD-UBND avec une annexe précisant les tarifs de collecte par trajet et par mois pour chaque type de véhicule, classés selon des routes de ceinture et des zones de district spécifiques.

Outre la classification par itinéraires, le tableau 2.2.1 Section I Annexe de la Décision n° 44/2017/QD - UBND stipule également que pour les immeubles d'appartements, les centres commerciaux et les parkings modernes investis par le budget de l'État, le prix des services de stationnement automobile est calculé sur la base du prix des services de stationnement automobile pour les voitures jusqu'à 9 places sur les itinéraires et les rues des districts situés à l'intérieur du Ring Road 1 et au-dessus du Ring Road 1.

Le système de stationnement moderne est défini comme comprenant : Équipé d'un système intelligent de surveillance et de stationnement de voiture : Caméra pour surveiller et vérifier le véhicule de l'expéditeur ; gestion du stationnement; Glissez la carte pour suivre les heures d'entrée et de sortie et calculer le paiement, imprimer des factures automatiques et l'assurance du parc.

Depuis son exploitation, la qualité du parking souterrain du projet Goldmark City a toujours été très appréciée par les résidents et les clients. Les résidents du quartier R – Goldmark City ont déclaré que le parking ici a une conception aérée et intelligente avec des colonnes et des fentes de taille standard, des routes larges pour une direction facile et un haut plafond qui rend très pratique le déplacement des véhicules dans le garage.

Selon les recherches, le sous-sol de Goldmark City est équipé par l'investisseur d'un système d'infrastructure technique moderne avec une technologie intelligente comprenant : des caméras de surveillance, des caméras de reconnaissance de plaques d'immatriculation, des caméras panoramiques pour véhicules, un logiciel de stationnement automatique des véhicules ; Personnel technique, de sécurité et de nettoyage formé professionnellement, prêt à servir 24h/24 et 7j/7…

Ces facteurs aident à contrôler strictement le nombre de véhicules entrant et sortant du sous-sol, assurant ainsi la sécurité des biens des résidents et des clients. Ce sont des choses qu’on ne trouve pas dans les parkings spontanés, ni dans les immeubles de relogement ou les maisons collectives. Ainsi, les frais de service de stationnement de Goldmark City sont entièrement conformes à la réglementation et proportionnés à la qualité de l'investissement dans le parking de l'investisseur.

Les experts affirment que, conformément à la décision n° 44/2017/QD-UBND de la ville. À Hanoi, les investisseurs peuvent se baser sur l'emplacement de l'immeuble et le niveau d'investissement dans le sous-sol du parking pour fixer un prix raisonnable pour les frais de service de stationnement dans la limite autorisée.

Les demandeurs de services ont le droit de choisir un prestataire de services à un prix adapté à leur budget. Toutefois, le propriétaire du parking est également autorisé à décider d'une augmentation annuelle des frais pour compenser l'augmentation de l'indice des prix à la consommation, assurer le coût des activités d'exploitation ainsi que le montant de l'investissement pour l'infrastructure technique de la zone de stationnement.