Cet après-midi (29 juillet), le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

Selon le nouveau projet de prix du terrain appliqué par Ho Chi Minh-Ville du 1er août au 31 décembre de cette année, le prix du terrain urbain le plus élevé est de 810 millions de VND/m2, dans les rues centrales telles que Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (District 1). Par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, les prix des terrains devraient augmenter de 5 fois.

Pendant ce temps, selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri sur plusieurs plateformes de commerce immobilier en ligne, les prix de l'immobilier à Dong Khoi se négocient à environ 1 milliard de VND/m2 selon l'emplacement. De nombreux terrains sont même proposés à environ 1,2 milliard de VND/m2, un prix bien supérieur au prix annoncé.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que de nombreuses personnes ont déclaré que le prix de 810 millions de VND/m2 était dix fois plus élevé que l'ancien prix. Cependant, les données du département montrent qu'il y a deux ans, certaines transactions sur la rue Dong Khoi ont été enregistrées jusqu'à 910 millions de VND/m2.

Par conséquent, le prix de 810 millions de VND/m2 ne représente que 90 % du prix réel de la transaction il y a 2 ans. Le département a retenu le prix le plus approprié de la ville, sur la base de données de transactions réelles, a déclaré M. Thang.

Selon le projet de nouvelle liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville, de nombreuses autres routes connaissent également de fortes augmentations de prix par rapport à la liste actuelle des prix des terrains. Certaines routes ont vu leurs prix augmenter de 5 fois par rapport à la liste de prix actuelle, comme la place Lam Son (579,5 millions de VND/m2), la rue Ton Duc Thang (section de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh, 528 millions de VND/m2), la Commune de Paris, place Me Linh (484 millions de VND/m2).

Dans la ville de Thu Duc, de nombreux itinéraires ont également vu leurs prix ajustés et augmentés à plusieurs reprises. La rue Tran Nao est passée de 13-22 millions de VND/m2 à 149 millions de VND/m2. Les routes situées dans le quartier de Thao Dien coûtaient auparavant seulement environ 7,8 millions de VND/m2, mais le prix prévu devrait augmenter de 88 à 120 millions de VND/m2.

De nombreux autres itinéraires dans les districts 7, 4 et 12 devraient voir leurs prix ajustés pour augmenter de 10 à 15 fois par rapport à la liste actuelle des prix des terrains. Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix des terrains devraient augmenter fortement, dans certains endroits 20 à 30 fois plus que la liste actuelle des prix des terrains.

Si le projet est approuvé, la nouvelle liste de prix des terrains devrait s'appliquer au cours des 5 derniers mois de cette année, du 1er août au 31 décembre. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville et d'autres unités résumeront et évalueront les impacts économiques et sociaux pour continuer à ajuster la liste des prix des terrains applicable du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.

Pour la construction de la première liste de prix des terrains appliquée à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville embauchera une unité de conseil pour la mettre en œuvre.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains à partir du 1er août 2024 n'a plus de coefficient d'utilisation des terres et qu'il doit y avoir une liste des prix des terrains pour la réinstallation. La ville est obligée de s'ajuster pour qu'il n'y ait plus de coefficient d'occupation du sol et ne peut pas attendre le 1er janvier 2026 pour faire une grille tarifaire.

Par conséquent, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement doit élaborer une nouvelle liste de prix des terrains pour se conformer aux réglementations légales. Il n’y a pas d’autre moyen de reporter la date de mise en œuvre au début de 2026 comme certains avis l’ont proposé.

M. Thang a également affirmé que l’ajustement des prix des terrains n’augmente pas les prix du marché. Car cette liste de prix met à jour les données réelles des prix des terrains qui ont été négociés sur le marché, ont été mises à jour dans la réalité et ont été ajustées pour correspondre à la réalité.