Ne prenez pas les rizières et les terres agricoles sans discernement

Exprimant son soutien au projet de résolution, selon le député Trinh Xuan An (délégation de Dong Nai), la publication par l'Assemblée nationale de cette résolution supplémentaire sera la base pour débloquer des ressources et augmenter les ressources foncières pour le développement socio-économique.

Approuvant la mise en œuvre du projet pilote à l’échelle nationale, M. An a déclaré qu’il ne devrait pas être de nature générale ou de masse, mais qu’il devrait être piloté pour quels projets et critères ? En particulier, les dispositions du projet de résolution ne s’appliqueront certainement qu’aux zones urbaines, il n’y a pas de prise généralisée et généralisée de rizières et de terres agricoles pour mettre en œuvre la résolution. Il s’agit d’une conception assez raisonnable à mettre en œuvre.

Concernant l'autorisation pilote pour les terrains de défense et de sécurité, M. An a déclaré que ce type de terrain a été strictement réglementé par la loi foncière et la loi sur le logement pour développer des logements sociaux et des logements pour les forces armées. Il existe désormais la Directive n° 34-CT/TW sur le renforcement du leadership du Parti dans le développement du logement social dans la nouvelle situation. Il s’agit de mécanismes visant à prendre soin de la vie des officiers et des soldats des forces armées ainsi qu’à promouvoir la valeur et l’efficacité de la défense et de la sécurité nationales.

Il est proposé que le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique approuvent la liste des terrains prévus pour les projets pilotes, en même temps que la liste des travaux et projets d'acquisition foncière, afin d'être proactifs. Lors de la mise en œuvre des projets, il est également nécessaire de respecter les dispositions générales de cette résolution et d'organiser les biens publics tels que la loi foncière et la loi sur le logement afin d'en garantir la rigueur. Une fois la résolution adoptée, des principes devront également être établis pour garantir un marché immobilier sain et adapté, répondant aux besoins, afin d'éviter de créer une frénésie foncière et d'enfreindre la loi », a déclaré M. An.

Les prix de l'immobilier montent en flèche, les travailleurs et les fonctionnaires peuvent difficilement acheter

Dans le même temps, le député Nguyen Cong Long (délégation de Dong Nai) a exprimé de nombreuses inquiétudes concernant le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres.

Car selon M. Long, le pilote terrestre est différent des autres politiques. Une fois qu’une structure est construite dessus et que son objectif est modifié, il n’y a aucune possibilité de récupération, les dommages sont imprévisibles, en particulier dans le contexte où nous mettons en œuvre de nombreux objectifs de sécurité alimentaire et d’autres objectifs.

Si cette résolution est adoptée, quels couloirs juridiques créera-t-elle ? L’Assemblée nationale a travaillé dur pour promulguer des lois sur la terre et l’immobilier. Jusqu’à présent, nous avons pratiquement achevé le mécanisme d’émission pour les activités immobilières, les terrains, les logements et l’urbanisme. Toutefois, s’il existe une autre résolution pilote, les investisseurs ne sont pas tenus de se conformer aux exigences des lois ci-dessus. Nous disposons donc de deux bases juridiques pour les activités commerciales immobilières. L'une est en pleine conformité avec les lois en vigueur et la seconde est cette résolution avec plus d'avantages. « Comment cela affectera-t-il le marché ? », s’est demandé M. Long.

Il a également soulevé la question selon laquelle la situation immobilière actuelle présente de nombreux problèmes, tels que la flambée des prix de l'immobilier, ce qui rend très difficile l'achat pour les pauvres, les travailleurs et les fonctionnaires. « Un fonctionnaire qui ne mange rien ne peut acheter une maison qu'après des centaines d'années. Les électeurs se demandent pourquoi il n'existe aucun mécanisme pour piloter et résoudre les problèmes de logement social. Or, ce projet de résolution ne cible que le logement commercial, sans aucune politique en faveur des personnes défavorisées. Nous pensons qu'il s'agit d'une question cruciale à prendre en compte », a souligné M. Long.

Selon M. Long, de nombreuses localités n’ont actuellement aucun problème à convertir les terres à des fins d’utilisation pour construire des projets commerciaux. Alors pourquoi devons-nous tout piloter en même temps ? Il est impossible de l'ouvrir comme ça.

Le document a évalué les conséquences négatives telles que l’acquisition de terres agricoles, la spéculation foncière et l’achat de terres en attendant une augmentation des prix. Mais M. Long a déclaré que ce n’était plus un problème dangereux. Parce que l’histoire de la collecte des terres agricoles existe depuis des décennies.

« Pourquoi les associations et les investisseurs persistent-ils à faire pression sur le gouvernement et l'Assemblée nationale pour qu'ils poursuivent cette politique ? C'est une question de profit. Dans le secteur du logement commercial, le profit maximal correspond à la différence de loyer foncier. Si l'on suit la législation actuelle, il reste peu de marge de manœuvre, c'est pourquoi nous nous concentrons sur cette question foncière. C'est un sujet de préoccupation qui doit être maîtrisé », a soulevé M. Long, soulignant que le projet de loi prévoit que cette mesure ne peut être mise en œuvre qu'en zone urbaine, sans dépasser 30 % de la superficie supplémentaire prévue. Il est nécessaire de limiter cette zone, mais la manière dont ils « agrandissent la pièce » n’est pas difficile. La chose la plus importante est : où sont ces 30 % ? Si tout cela tombe sur les rizières et les forêts, il n’y a aucune possibilité de récupération.

Lors de la réunion, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a expliqué que pour la zone des terres de défense nationale et des terres de sécurité, il doit y avoir une approbation écrite du ministère de la Sécurité publique et du ministère de la Défense nationale et doit être mis en œuvre conformément aux dispositions de l'article 84, clause 1. Les terres d'origine de défense nationale et les terres d'origine de sécurité seront exclues du projet de résolution.

En ce qui concerne la garantie de la sécurité alimentaire et la protection des terres rizicoles et forestières, selon M. Duy, cette question est strictement contrôlée dès les étapes de planification et d'utilisation des terres, jusqu'à la planification provinciale de l'utilisation des terres, ainsi qu'à l'urbanisme. Dans le cadre de la planification, le plan a déterminé la superficie des terres agricoles converties à des fins non agricoles, afin de mettre en œuvre des projets de développement socio-économique.

M. Duy a affirmé que, qu'ils soient mis en œuvre conformément à la loi foncière de 2024 ou conformément au mécanisme pilote de la résolution, tous les projets doivent être conformes à la planification et la planification doit assurer la stabilité de 3,5 millions d'hectares de rizières et assurer la couverture forestière.