Il existe toujours une situation de « passage de la balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité ».

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier au deuxième trimestre a évolué plus positivement qu'au premier trimestre 2023, mais n'a pas encore été en mesure de faire une percée forte.

Selon les VAR, les mécanismes et les politiques du gouvernement ont eu pour effet d’« encourager », d’« inciter » et de « rassurer » les acteurs du marché. Il est cependant temps de passer à la phase suivante.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARs, a commenté : « L’étape de l’impact direct est comme un médecin avant une opération. » Immédiatement après avoir encouragé et rassuré le patient, l’intervention doit être réalisée rapidement.

« Car ce n'est qu'une fois l'opération réussie que le problème du patient sera complètement résolu. Plus l'intervention est longue, plus les hésitations sont nombreuses, plus le danger est grand pour le patient », a commenté M. Dinh.

Selon M. Dinh, « Capital - Fonds foncier - Politique » crée un trépied à trois pieds. Mais il ne s’agit pas d’un pilier pour aider le marché à se redresser, mais plutôt d’un pilier net entourant le marché, rendant impossible toute évasion du marché.

Il est donc essentiel d’identifier correctement les goulots d’étranglement et de les gérer dans le bon ordre. Car si le blocage précédent n’est pas éliminé, éliminer le blocage suivant ne résoudra pas essentiellement le problème.

Plus précisément, l’ouverture de l’offre de produits de logement abordables qui répondent aux besoins pratiques des gens est la clé pour ouvrir la porte au marché immobilier à l’heure actuelle.

En outre, il existe encore une situation de « renvoi de balle », de « renvoi de responsabilité », de « fuite de responsabilité » parmi certains responsables de la gestion de l'État, ce qui entraîne des retards dans les procédures juridiques et affecte les entreprises.

« Cependant, il y a des points positifs dans certaines localités comme Da Nang, Khanh Hoa, Long An, en particulier Ho Chi Minh-Ville... avec la participation active des agences de gestion locales dans l'approbation des projets, résolvant en profondeur les problèmes de chaque projet spécifique », a commenté le président de VARs.

Signaux positifs du marché

Le rapport des VAR montre également que, pour la première fois depuis de nombreuses années, les investisseurs de projets ont clairement montré leur bonne volonté de vente avec une série de politiques de relance attrayantes telles que des remises, des promotions, un soutien des taux d'intérêt à long terme, notamment une livraison anticipée à domicile et une période de paiement prolongée (généralement jusqu'à 3 ans pour certains projets).

La situation commerciale et les prix sur le marché secondaire sont différenciés selon le segment de prix. Les produits d'une valeur de plus de 20 milliards de VND ont enregistré une réduction allant jusqu'à 30% par rapport au pic.

Les produits répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 3 milliards de VND, ont à nouveau enregistré des transactions avec une légère augmentation de prix par rapport au premier trimestre. Il s'agit d'une période de « temps céleste, d'emplacement favorable et d'harmonie » pour les clients disposant de liquidités disponibles qui ont besoin d'acheter des biens immobiliers à des fins immobilières et d'investissement à long terme.

En outre, les infrastructures de transport sont promues dans de nombreuses régions du pays, contribuant positivement au développement du marché immobilier environnant.

Les fusions et acquisitions commencent à devenir plus intéressantes avec de nombreuses informations sur la « chasse aux projets » de la part d'investisseurs nationaux et étrangers. Cependant, la plupart des transactions en sont au stade de la commande, de l’examen et de l’évaluation, et ne sont pas encore passées à l’étape de la clôture.

Pour atteindre l’objectif de transformation du marché, les VAR recommandent que la loi promulguée suive de près les exigences pratiques, et que les agences de gestion de l’État précisent les tâches et surveillent de près la promulgation et la mise en œuvre des documents juridiques.

« Une mise en œuvre inefficace des politiques ralentira les progrès, voire écrasera les projets en cours et bloquera l’économie de tout le pays », ont déclaré les VAR.

Dans le même temps, il est temps de « tuer » les concepts de « retard politique » et de « pénétration politique ». Car l’attente invisible contribuera à étouffer davantage le marché. Il n’y a aucune raison de passer du temps à faire des recherches sur les vaccins, puis de retarder et de ménager la vaccination.