Haastattelussa Nguoi Dua Tinin kanssa 2. elokuuta Ho Chi Minh Cityn kansankomitean toimiston päällikkö Dang Quoc Toan totesi, että Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puoluekomitea päätti 1. elokuuta illalla pidetyn kokouksen jälkeen olla soveltamatta luonnonvara- ja ympäristöministeriön ilmoittamaa uutta maan hinnastoa.
Tarkemmin sanottuna Ho Chi Minh Cityn kansankomitea tutkii nykyisen maan hinnaston mukauttamista 1. elokuuta voimaan tulleen maan hinnaston mukaisesti. Ho Chi Minh City tutkii myös kiireellisesti uutta maan hinnastoa, jota sovelletaan 1. tammikuuta 2026 alkaen.
Maan ja kiinteistöjen rekisteröintien kasvun myötä Ho Chi Minh Cityn maahan liittyvät tulot nousivat yli 12 000 miljardiin Vietnamin dongiin viimeisen seitsemän kuukauden aikana.
Samana päivänä Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys lähetti kirjeen, jossa se ilmaisi tyytyväisyytensä Ho Chi Minh Cityn kansankomitean päätökseen lykätä uuden maan hinnaston julkaisemista ja soveltamista 1. elokuuta alkaen ja keskittyä sen sijaan ensimmäisen 1. tammikuuta 2026 sovellettavan maan hinnaston laatimiseen.
HoREA:n mukaan luonnoksen maan hinnastossa olevat hinnat ovat yleensä 10–20 kertaa nykyistä maan hinnastoa korkeammat, mutta kokonaisuudessaan ne ovat silti markkinahintoja alhaisemmat.
Esimerkiksi Dong Khoin, Le Loin ja Nguyen Huen kolmen kadun maan hinta District 1:ssä on 810 miljoonaa VND/m2, mutta alueella ei käytännössä tapahdu osto-, myynti- tai siirtotapahtumia. Sen sijaan kiinteistöjä käytetään pääasiassa vuokratulojen hankkimiseen ja omaisuuden varastointiin.
Lisäksi ehdotetulla hinnalla on merkittävä vaikutus moniin yksityishenkilöihin ja kotitalouksiin maankäyttölupia hakiessaan, sillä heidän on maksettava maankäyttömaksuja aiempaa korkeampien maan hintojen perusteella.
Vaikka vuoden 2024 maalaissa määrätään, että maankäyttäjät voivat lykätä taloudellisten velvoitteidensa maksamista, maankäyttömaksujen erääntymisen aikana maankäyttäjien oikeuksia rajoitetaan monissa tapauksissa, kuten se, että he eivät saa kiinnittää, ostaa, myydä tai siirtää maata ennen kuin "maankäyttömaksuvelka" on kokonaan maksettu.
Jatkokeskustelussa Nguoi Dua Tinin kanssa Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston puheenjohtaja Le Hoang Chau arvioi, että ehdotettu hintataso vaikuttaa monien talouden sektoreiden panoskustannuksiin, ensisijaisesti nostaen maanomistuskorvauksia ja raivauskustannuksia.
"Tällä on heijastusvaikutus, joka nostaa asuntojen hintoja, vuokria, maanvuokrakustannuksia ja tehtaiden vuokrakustannuksia teollisuusalueilla sekä kaupallisissa, palvelu- ja matkailuinvestointihankkeissa , mikä voi johtaa tavaroiden hintojen nousuun yleisesti", Chau sanoi.
Kaiken kaikkiaan Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys uskoo, että uuden maan hinnaston luonnoksen julkaiseminen ei ole tässä vaiheessa todellakaan tarpeen.
Koska Ho Chi Minh Cityllä on kattavat määräykset maan hintataulukoista ja maan hinnan mukautuskertoimista, Ho Chi Minh Cityn kansankomitean vuoden 2013 maankäyttölain mukaisesti julkaisemaa maan hintataulukkoa voidaan soveltaa edelleen 31. joulukuuta 2025 asti vuoden 2024 maankäyttölain mukaisesti.
Heinäkuun 2024 sääntömääräisessä sosioekonomisten kysymysten kokouksessa 1. elokuuta iltapäivällä Ho Chi Minh Cityn kansankomitean varapuheenjohtaja Vo Van Hoan totesi: "Yleisö ja media ovat erittäin kiinnostuneita uudesta maan hinnastosta. Tämä tieto vaikuttaa moniin ryhmiin, joten se vaatii huolellista keskustelua ja harkintaa."
Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja Nguyen Toan Thang kertoi istunnossa, että muutetun maankäyttölain sisällössä maakuntien kansankomiteoilla on lupa harkita vanhan maankäyttöhinnaston käyttöä tai maankäyttöhinnaston mukauttamista.
Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja kertoi lisäksi, että nykyinen mukautettu hinnasto on vanhan hinnaston tarkistus, jolla päivitetään nykyiset maan kauppahinnat. Hyväksytyt korvaushinnat perustuvat siis tiettyihin markkinahintoihin, jotta varmistetaan, ettei vanhan hinnaston liian alhaisesta hinnoittelusta aiheudu tappioita.
Nguyen Toan Thangin mukaan maahan liittyvien hakemusten määrä Ho Chi Minh Cityssä jatkoi kasvuaan heinäkuussa 2024. Tarkemmin sanottuna koko kaupunki vastaanotti heinäkuussa lähes 40 000 maahan liittyvää hakemusta, joista suurin osa koski osto-, myynti- ja kiinnityshakemuksia. "Maanhankintahakemusten määrän kasvun vuoksi kaupungin maahan liittyvistä liiketoimista saamat tulot ylittivät 12 000 miljardia Vietnamin dongia viimeisten seitsemän kuukauden aikana. Tämä osoittaa, että ihmisillä on suuri kysyntä kiinteistökaupoille ja asuntolainoille", Thang totesi.
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-tphcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240802175147952.htm
