Niinpä Ho Chi Minh Cityn sosioekonomista tilannetta käsitelleessä kokouksessa Ho Chi Minh Cityn kansankomitean varapuheenjohtaja Vo Van Hoan totesi, että yleinen mielipide on tällä hetkellä erittäin kiinnostunut uudesta maan hinnastosta. Tämä tieto vaikuttaa moniin ihmisiin, joten siitä on keskusteltava ja sitä on harkittava huolellisesti.
Vastauksena tähän kysymykseen Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston (DNRE) johtaja Nguyen Toan Thang sanoi, että muutetun maalain sisällössä maakuntien kansankomiteoilla on oikeus harkita ja käyttää vanhaa maan hinnastoa tai muuttaa sitä. Siksi Ho Chi Minh City on päättänyt muuttaa vanhaa maan hinnastoa. Maan hinnaston muuttaminen koostuu seitsemästä vaiheesta, ja DNRE on saanut päätökseen kuusi vaihetta. Kaikki konsulttiyksikön koko kaupungissa keräämät tiedot on mukautettu uudelleen ja siirretty Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston työryhmälle tarkastettavaksi ja arvioitavaksi.
”Emme ole vielä laatineet uutta maan hinnastoa maanlain mukaisesti. Uusi maan hinnasto laaditaan ja sitä sovelletaan 1. tammikuuta 2026 alkaen. Nykyinen mukautettu hinnasto on vanhan hinnan mukautus, jossa on päivitetty nykyisiä maan kauppahintoja, hyväksyttyjä korvaushintoja ja joitakin markkinasiirtohintoja hinnaston tarkkuuden ja täydellisyyden varmistamiseksi ja sen takaamiseksi, ettei hinnasto ole liian alhainen tappioiden välttämiseksi...”, Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja korosti.
Herra Thang antoi myös esimerkin: on teitä, joilla vanhassa hinnastossa asuntotontin hinta oli vain 1–2 miljoonaa VND/m², mutta kauppahinnat olivat jo 100–200 miljoonaa VND. Siksi on tarpeen päivittää ja mukauttaa maan hinnastoa vastaamaan parhaiten tätä ajanjaksoa.
Maan hintataulukoiden muuttaminen Ho Chi Minh Cityssä on herättänyt ristiriitaisia mielipiteitä.
Aiemmin Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys (HoREA) lähetti Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle asiakirjan, jossa "pyydetään Ho Chi Minh Cityn kansankomiteaa harkitsemaan 1. elokuuta 2024 alkaen sovellettavan maan hinnaston julkaisematta jättämistä ja sen sijaan keskittymistä 1. tammikuuta 2026 alkaen sovellettavan 'alustavan maan hinnaston' laatimiseen vuoden 2024 maankäyttölain mukaisesti".
HoREA:n mukaan vuoden 2024 maalain 257 §:n 1 momentissa määrätään, että "maakuntien kansankomiteoiden maalain nro 45/2013/QH13 säännösten mukaisesti julkaisemia maan hintataulukoita sovelletaan edelleen 31. joulukuuta 2025 asti. Tarvittaessa maakuntien kansankomiteat päättävät mukauttaa maan hintataulukoita tämän lain säännösten mukaisesti vastaamaan paikkakunnan todellista maan hintatilannetta." HoREA kuitenkin katsoo, että äskettäin julkaistu uusi maan hintataulukon luonnos ei kuulu vuoden 2024 maalain 257 §:n 1 momentissa säädettyjen välttämättömien tapausten piiriin.
Tässä luonnoksessa maan hinnat saattavat nousta monilla alueilla keskimäärin 5–10-kertaisesti. Joillakin esikaupunkialueilla ja syrjäseuduilla hintojen ennustetaan jopa nousevan 15–50-kertaisesti nykyisiin hintoihin verrattuna. Tämä nousu vaikuttaa maanomistajien korvauskustannuksiin, koska maanomistajat todennäköisesti vaativat aiempaa korkeampia korvauksia.
Kun tuotantopanosten kustannuksia nostetaan, sillä on "ketjureaktio, joka nostaa asuntojen ja tehdastilojen osto- ja vuokrahintoja teollisuusalueilla...". HoREA väittää, että tällä on kielteinen vaikutus yritysten toteuttamiin sosiaalisen asuntotuotannon hankkeisiin maankäyttöoikeuksien siirtojen kautta sekä yleisen hyödykkeiden hinnan nousuun.
Siksi HoREA suosittelee, että luonnosmaan hinnastoa ei ole vielä julkaistu, ja lisäksi se arvioi vuoteen 2025 asti Ho Chi Minh Cityn ensimmäisen luonnosmaan hinnaston vaikutusta yli 13 000 tontilla asuviin maankäyttäjiin, joille ei ole vielä myönnetty maanomistustodistusta, sekä yrityksiin ja sijoittajiin, joiden on investoitava pääomaa kiinteistöhankkeisiin.
Maanrekisteröintihakemusten määrä Ho Chi Minh Cityssä jatkaa jyrkkää kasvuaan ja oli heinäkuun loppuun mennessä 300 000. Pelkästään heinäkuussa koko kaupunki vastaanotti lähes 40 000 maanrekisteröintihakemusta, mikä on 10 000 enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Suurin osa näistä hakemuksista liittyi maan ostoon, myyntiin ja kiinnittämiseen.
Maan ja kiinteistöjen rekisteröintien kasvun ansiosta Ho Chi Minh Cityn maahan liittyvät tulot nousivat yli 12 000 miljardiin Vietnamin dongiin viimeisen seitsemän kuukauden aikana, mikä on 3 600 miljardin Vietnamin dongin kasvu viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
[mainos_2]
Lähde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
