Hiljattain Quang Minhin koulupalveluiden osakeyhtiön sijoittama QMS Top Tower -projekti, joka tunnetaan myös nimellä sekakäyttöinen rakennusprojekti: kaupallinen ja asuinrakennus. Se sijaitsee To Huu -kadulla, Dai Mo -alueella, Nam Tu Liemin alueella Hanoissa (aiemmin tunnettu nimellä QMS Tower 2), ja se on virallisesti myynnissä ensimmäistä kertaa.
QMS Top Tower sijaitsee 3 500 neliömetrin tontilla To Huu -kadulla, ja sen kokonaisinvestointi on noin 1 500 miljardia Vietnamin dongia.
45-kerroksinen projekti käsittää 490 asuntoa, joista kerrokset 1–5 on omistettu liike- ja palvelutiloille; kerros 6 on tarkoitettu yhteisötiloille; kerrokset 7–37 on asuinasuntoja; kerrokset 38–44 on hotelliasuntoja; ja kerros 45 on palveluita.
QMS Top Tower sijaitsee 3 500 neliömetrin tontilla To Huu -kadulla.
QMS Top Tower -projektin, jonka rakentaminen aloitettiin vuonna 2018, odotettiin valmistuvan vuonna 2020. Heinäkuussa 2018 tapahtuneen peruskiven muurauksen jälkeen huhtikuuhun 2020 mennessä oli kuitenkin saatu valmiiksi vain rakennetyöt ja katto, ja projekti jätettiin hylätyksi useiksi vuosiksi.
Elokuun alussa 2024 rakennuttaja käynnisti virallisesti myyntivaiheen ja lupasi luovuttaa talot asiakkaille vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä pitkäaikaisten maankäyttöoikeuksien laillisen omistusoikeuden kera.
Nguoi Dua Tinin mukaan tätä projektia tarjotaan tällä hetkellä myyntiin 60–90 miljoonan VND:n neliömetrihinnalla, mikä tarkoittaa, että yksi asunto maksaa lähes 5–10 miljardia VND:tä.
Koulutusalan yritykset lähtevät kiinteistöalalle.
Quang Minhin koulupalveluiden osakeyhtiö (Quang Minh QMS) perustettiin vuonna 2007, ja sen pääkonttori sijaitsee Startup Towerissa, Ton That Thuyet -kadulla, Nam Tu Liemin alueella, Hanoissa. Yrityksen omistaja on liikenainen Nguyen Thi Thuy Huong (s. 1970).
Aiemmin Quang Minh QMS tunnettiin koulutuksen ja koulutuspalveluiden alalla toimivana yrityksenä, joka tarjosi henkilöstöresursseja kotimaisille ja kansainvälisille työmarkkinoille.
Vasta vuonna 2013 tämä yritys lähti kiinteistömarkkinoille perustamalla yhteisyrityksen Hanoi Surveying and Mapping Company Limitedin kanssa toteuttaakseen sekakäyttöisen rakennusprojektin (QMS Tower 1) tontilla D14, Ton That Thuyet -kadulla, Cau Giayn uudella kaupunkialueella, My Dinh 2 -vaalipiirissä, Nam Tu Liemin alueella.
Quang Minh QMS:n omistaja on liikenainen Nguyen Thi Thuy Huong.
QMS Tower 1 rakennetaan tontille D14, ja sen pinta-ala on 1 204 neliömetriä. Kokonaisinvestointi on 150 miljardia Vietnamin dongia. Hanoin kaupunki suunnitteli tämän tontin alun perin Hanoi Surveying and Mapping Company Limitedin pääkonttoria ja liiketiloja varten yksityistämisen jälkeen.
Maankäyttömuoto on maan vuokraaminen valtiolta maksamalla vuosittain määrättyä maanvuokraa.
Yhteistyön jälkeen Quang Minh QMS:n kanssa tämä tontti muutettiin kuitenkin ostoskeskuksen ja vuokrattavien toimistotilojen rakennuskompleksiksi. Hanke alkoi joulukuussa 2016 ja on ollut toiminnassa jo useita vuosia.
Toinen Quang Minh QMS -nimeen liittyvä projekti on QMS Knowledge Park, joka sijaitsee 2,3 hehtaarin tontilla asuinalueella nro 6, Phuong Canhin kaupunginosassa, Nam Tu Liemin alueella Hanoissa. Kokonaisinvestointi on noin 300 miljardia Vietnamin dongia.
Ja lopuksi, sijoittaja kuvailee To Huu -kadulla sijaitsevaa QMS Top Tower -projektia "yli neljän vuoden vakavan ja innostuneen työn tulokseksi, jossa QMS Top Toweria on rakennettu ja jalostettu ainutlaatuisella muotoilulla, luoden tuotteen, joka kantaa yrityksen selkeää leimaa".
Satoja QMS-asuntoja on kiinnitetty.
Vaikka Quang Minh QMS:llä ei ole kovin suurta projektisalkkua, on huomionarvoista, että suurin osa sen kiinteistöistä on kiinnitetty kahdelle tutulle luottolaitokselle.
Suojatun transaktiorekisteröintiportaalin mukaan sijoittaja Quang Minh QMS kiinnitti marraskuussa 2020 ja joulukuussa 2023 "QMS Knowledge Park" -hankkeesta aiheutuneiden maankäyttöoikeuksien ja maahan liittyvien varojen hyödyntämisestä saadut voitot Electricity Finance Joint Stock Companylle (EVNFinance).
Lisäksi yhtiö kiinnitti maankäyttöoikeuksien, maahan liittyvien varojen ja QMS Tower1 -hankkeen maa-alueella sijaitsevan infrastruktuurin hyödyntämisestä saadut voitot EVNFinancelle joulukuussa 2022.
QMS Top Tower -projektissa, jota markkinoidaan voimakkaasti, rakennuttaja on kiinnittänyt Agribankin Tay Don konttoriin kaikki 464 asuinasuntoa 7.–37. kerrokseen, 7 palvelu- ja liikekerrosta, 112 huoneistohotellia 38.–44. kerrokseen ja 5 kellarikerrosta vuodesta 2020 lähtien.
Suurin osa QMS Top Tower -projektin asunnoista on kiinnitetty pankille.
Vuosina 2022 ja 2024 yhtiö nosti pankilta vain osan näistä vakuusvaroista (jotka kaikki olivat asuinasuntoja), mukaan lukien 11 asuntoa kerroksissa 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29 ja 37; 3 asuntoa kerroksissa 8, 10 ja 11; 1 asunto kerroksessa 17; 37 asuntoa kerroksissa 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 ja 37; ja 141 asuntoa kerroksessa 7. 8., 9., 10., 11., 12., 13., 14., 15., 16., 17., 18., 19., 20., 21., 22., 23. ja 75. asuntoa kerroksissa 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 ja 37.
Näin ollen yhtiö on saanut pankilta takaisin vain 268 asuntoa yhteensä 464 pankille kiinnitetystä asunnosta.
Lisäksi pankki omistaa edelleen palvelu- ja liikekerrokset, hotellihuoneistot ja kellarikerroksen.
Kaksi luottolaitosta, jotka omistavat suurimman osan Quang Minh QMS:n kiinteistöomistuksista, ovat myös laitoksia, jotka tarjoavat lainoja QMS Top Towerista kiinteistöjä ostaville asiakkaille käyttäen ostettua kiinteistöä vakuutena jopa 80 %:iin asti asunnon arvosta.
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/tat-tan-tat-ve-chu-dau-tu-qms-top-tower-dat-kinh-vang-204240807161146675.htm
