Kiinteistönvälitysluvan myöntämiseen vaadittavaa tutkintoa koskevat määräykset.

Näin ollen ehdokkaiden on suoritettava kokeen kaksi osaa. Ensimmäinen on perustietokoe, joka sisältää useita oikeudellisia kysymyksiä eri aloilta, mutta kiinteistöliiketoiminnan näkökulmasta. Tämä sisältää maahan, sijoituksiin, siviilioikeuteen, notaarin vahvistamiseen ja kiinteistöliiketoimintaan liittyviä lakeja.

Kiinteistönvälittäjillä on oltava ammattilupa 1. elokuuta alkaen. Kuva: Dung Minh

Lisäksi testi sisältää tietoa liikejuridiikasta, transaktioiden veroista ja maksuista, rahanpesun estämisestä liiketoiminnassa sekä hallinnollisten rikkomusten käsittelystä liiketoiminnassa. Tämän jälkeen on yleisiä kysymyksiä markkinoista, myyntihinnoista ja kiinteistöjen hinnoitteluneuvonnasta.

Seuraavaksi ehdokkaiden on suoritettava ammatillisen tietämyksen koe, joka sisältää yleiskatsauksen kiinteistönvälityspalveluista, kiinteistönvälityksen prosesseista ja taidoista sekä ongelmanratkaisusta tosielämän tilanteissa.

Ulkomailla myönnetyn voimassa olevan kiinteistönvälitysluvan haltijan tarvitsee suorittaa vain perustietokoe, ei erikoistietokoetta.

Huomioithan, että kokeeseen osallistuvien hakijoiden on oltava suorittaneet lukion tai korkeamman asteen koulutuksen. Heillä on myös oltava todistus kiinteistönvälityksen koulutus- ja ammatillisen kehityksen kurssin suorittamisesta.

Sertifioinnin saamiseksi hakijoiden on saavutettava vähintään 70 pistettä (100 pisteen asteikolla) sekä perus- että erikoisosaamiskokeessa. Kokeen suoritettuaan välittäjälle myönnetään valtakunnallinen ammattilisenssi, joka on voimassa viisi vuotta myöntämispäivästä.

Asetus 96/2024/ND-CP selventää myös, että maakuntien ja keskushallinnoitujen kaupunkien kansankomiteat ovat vastuussa kokeen järjestämisestä ja kiinteistönvälityslupien myöntämisestä. Tämä virasto järjestää vuosittain vähintään yhden kokeen rekisteröityneiden ehdokkaiden määrästä riippuen.

Vähintään 30 päivää ennen tenttipäivää maakunnan kansankomitean verkkosivuilla ilmoitetaan tenttijärjestelysuunnitelma, kelpoisuusvaatimukset, hakuasiakirjat, aika, paikka ja muut tenttiin liittyvät tarvittavat tiedot.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien liiton (VARS) mukaan yli 300 000:sta kiinteistöalalla tällä hetkellä toimivasta välittäjästä vain noin 40 000:lla on viranomaisten myöntämä ammatillinen toimilupa. Suuri osa välittäjistä on edelleen ilman toimilupaa, vaikka he ovat saaneet asianmukaisen koulutuksen.

Itsenäisten ammatinharjoittajien tai freelance-kiinteistönvälittäjien määrä voi kuitenkin vähentyä 1. elokuuta alkaen – päivästä, jolloin vuoden 2023 kiinteistökauppalaki tulee voimaan. Uusien säännösten mukaan kiinteistönvälitystä harjoittavilla henkilöillä on oltava ammatillinen toimilupa ja heidän on toimittava kiinteistönvaihto- tai välityspalveluyrityksessä.