Sijoittajat pitävät kiinni osakkeistaan ​​ja odottavat markkinasignaaleja.

Samoin neiti Ngoc (Hoc Monista) joutuu myös vähentämään suurimman osan myyntiin asettamastaan ​​maasta odottaessaan vahvaa markkinoiden elpymistä. Hänen on vielä myytävä kolme muuta 60 neliömetrin asuintonttia maksaakseen pois aiemmat pankkilainansa. Vuoden 2023 lopussa neiti Ngoc halusi myös myydä nämä tontit noin miljardin Vietnamin dongin tappiolla tonttia kohden, mutta ei löytänyt ostajia. Tällä hetkellä monet potentiaaliset ostajat ovat tehneet tarjouksia korkeammilla hinnoilla, mutta Hoc Monin maan hintojen viimeaikaisen jyrkän nousun vuoksi kauppoja ei ole vielä toteutettu.

"Uuden maan hinnaston odotetaan vaikuttavan alueen tarjonta- ja myyntihintoihin jonkin aikaa. Siksi en vielä kiirehdi myymään, vaan odotan, miten maan hinnat vaihtelevat tulevaisuudessa", Ngoc sanoi.

Maanomistajat hamstraavat maata ja peruuttavat luottamustoimia uuden maan hinnaston ja uusien lakien odotusten vuoksi. Tämä ilmiö esiintyy monilla Ho Chi Minh Cityn alueilla. Kiinteistönvälittäjä Quang Anh kertoi näkemyksiään tämänhetkisistä markkinoista ja sanoi, että monet maanomistajat pyytävät 20–30 % korkeampia hintoja kuin vuoden alussa, osittain siksi, että he ovat haluttomia myymään, ja osittain seuratakseen markkinoita.

Vaikka nykyinen kysyntä ei osoita vaihtelun merkkejä, monien maanomistajien myynnin lopettamisen odotetaan lisääntyvän heijastusvaikutuksen vuoksi. Erityisesti maan lohkomista ja myyntiä koskevien määräysten tiukentumisen ennustetaan johtavan markkinat läpi tarjonnan niukkuuden ja jyrkkien hinnannousujen ajanjakson.

Markkinat elpyivät hitaasti vuoden loppua kohden.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistys (VARS) kommentoi markkinoita uusien lakien voimaantulon jälkeen ja uskoo, että odotettaessa vaikutusten alkamista kiinteistömarkkinat jatkavat hidasta ja kestävää elpymistään, ja tulokset paranevat vähitellen. Vuoden loppuun mennessä kiinteistömarkkinoiden elpymisprosessi osoittaa selkeää edistystä. Elpymistulokset vaihtelevat edelleen segmenteittäin ja alueittain, mutta tasaisemmin.

Asuntosegmentissä hallitus , ministeriöt ja kunnat tekevät jatkuvasti parhaansa edistääkseen kiinteistömarkkinoiden elpymistä pian voimaan tulevien uusien lakien nojalla. Hankekehittäjät "lanseeraavat" hankkeensa laajemmilla markkinointitoimilla. Asuntojen kysyntä pysyy edelleen korkealla, ja investointikysyntä elpyy noin 30 % vuoden alkuun verrattuna ja keskittyy uusiin markkinoihin, joilla on merkittävää hinnannousupotentiaalia... mikä lisää entisestään kaupankäyntimääriä.

Erityisesti huviloiden/rivitalojen ja rivitalojen osalta kauppojen määrä ja tarjonta paranevat kautta linjan, etenkin jälkimarkkinoilla, aiemman elpymisen ja sijoittajien korkeampien tuotto-odotusten ansiosta.

Erityisesti tonttien ennustetaan toipuvan hintojen laskusta ja nousevan vähitellen monien sijoittajien suosimaksi sijoituskanavaksi. Tulevana aikana sijoittajat keskittyvät kuitenkin vain huutokauppamaahan, lohkottuihin tontteihin, alueille, joilla on täydellinen infrastruktuuri ja joilla hinnat eivät ole vielä liian korkeat.

VARSin ennusteen mukaan Ho Chi Minh Cityn maamarkkinat elpyvät voimakkaasti ja niillä on edelleen potentiaalinen rooli kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Lyhyellä aikavälillä tämän tyyppisten kiinteistöjen tarjontaan vaikuttavat kuitenkin voimakkaasti myös maanomistajien "myynnin" tilapäinen keskeyttäminen, joka on vähitellen muuttumassa trendiksi. Joillakin markkinoilla ostajia on enemmän kuin myyjiä, ja halvan maan kysyntä johtaa siihen, että kaupat eivät saavuta toivottuja tuloksia.