Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristövirasto julkaisi hiljattain luonnoksen uudesta maan hinnastosta, jota sovelletaan 1. elokuuta alkaen. Uuden maan hinnaston mukaan maan keskimääräinen hinta kaupungissa nousee 10–20-kertaiseksi nykyiseen hintaan verrattuna.
Erityisesti esikaupunkialueilla ja piirikunnissa maan hinnat ovat nousseet yli 30-kertaisesti. Esimerkiksi piirikunnassa 12 maan hinnat ovat nousseet 3–33-kertaisesti, Hoc Monin piirikunnassa 5–51-kertaisesti, Cu Chin piirikunnassa 9–31-kertaisesti ja Binh Chanhin piirikunnassa 2–36-kertaisesti.
Ho Chi Minh Cityn asukkaat ovat järkyttyneitä uudesta maan hinnastosta hakiessaan maanomistustodistuksia. (Kuva: TTC)
Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan maan hinnasto on perustana maankäyttömaksujen ja useiden maanhallintoon ja -käyttöön liittyvien verojen ja maksujen, kuten maanomistustodistuksen ("punainen kirja") hankkimiskustannusten, laskennalle. Siksi tällainen järkyttävä hinnankorotus on taakka ihmisille, jotka parhaillaan hakevat maanomistustodistusta.
Herra Chau totesi, että kaupungissa on tällä hetkellä yli 13 000 tapausta, joissa maankäyttöoikeustodistuksia (maanomistustodistuksia) ei ole myönnetty, mikä on 0,7 % kaupungin tonttien kokonaismäärästä.
"Ho Chi Minh Cityn asukkaat ovat erittäin kiinnostuneita luonnonvara- ja ympäristöministeriön julkistamasta uudesta maan hinnastosta. Monet heistä ovat melko järkyttyneitä uusista maan hinnoista, erityisesti ne, jotka hakevat maatodistuksia", Chau sanoi.
Herra Chau tarkensi asiaa tarkemmin ja totesi: "Esimerkiksi herra A omistaa 100 neliömetriä maata Nguyen Van Linh -tien vieressä vakaalla asuinalueella Binh Hungin kunnassa, Binh Chanhin piirikunnassa."
Tämä tontti oli alun perin maatalousmaata , jonka hinta oli 200 000 VND/m², kun taas Nguyen Van Linh -kadun varrella olevan maan hinta on 6,8 miljoonaa VND/m².
Vanhan maan hinnaston mukaan, jos herra A:lle myönnettäisiin maankäyttötodistus ("punainen kirja"), hänen tarvitsisi maksaa maankäyttömaksuja vain 660 miljoonaa Vietnamin dongia. Jos kuitenkin sovelletaan "uutta" maan hinnastoa, herra A:n olisi maksettava 6,18 miljardia Vietnamin dongia maankäyttömaksuja saadakseen "punaisen kirjan", mikä on noin 9,36-kertainen nousu.
Heikoimmassa asemassa ovat asukkaat, joiden talot ja maat sijaitsevat alueilla, joilla kaavoitus on keskeytetty, kuten Binh Quoi - Thanh Dan projektissa. Heille ei ole vuosiin myönnetty uusia rakennuslupia, he eivät ole saaneet jakaa maataan omistusoikeuksiinsa eivätkä muuttaa maankäyttötarkoitusta, mikä on estänyt heitä maksamasta maankäyttömaksuja aiemmin erittäin alhaisilla maan hinnoilla.
"Jos Ho Chi Minhin kaupunki lähitulevaisuudessa ratkaisee keskeytettyjen suunnittelu- ja projektien ongelmat, nämä ihmiset kärsivät toisen kerran, koska heidän on maksettava maankäyttömaksuja erittäin korkeilla hinnoilla", Chau sanoi.
Tässä tilanteessa herra Chau ehdotti, että tällä hetkellä keskitytään vain "alkuperäisen maan hinnaston" kehittämiseen, jota sovelletaan 1. tammikuuta 2026 alkaen, kuten vuoden 2024 maalaissa säädetään.
[mainos_2]
Lähde: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
