Kiinteistönvälityssivustoilla ostavat tai myyvät voivat helposti löytää erittäin houkuttelevia ilmoituksia, kuten: "Tarvitsen rahaa, myyn kiireesti…", "Myyn nopeasti ennen muuttoa…", "Myyn tappiolla pankkivelan vuoksi…". Jokainen, joka ei ole valpas, jolta puuttuu tietoa tai joutuu alhaisten hintojen houkuttelemaksi, voi helposti joutua huijareiden tai epärehellisten kiinteistönvälitysyritysten uhriksi.
Velkaantunut peliriippuvuuden vuoksi.
Toisin kuin onnekas havaintomme maata ostamaan houkuttelevien ihmisten käyttämistä tempuista maaseudulla, Ho Chi Minh Cityssä asuva rouva H. lähetti avunpyynnön Nguoi Lao Dong -sanomalehdelle ja kertoi, että toukokuun alussa 2023 kaksi Dai Dien Khang Companyn kiinteistönvälittäjää, Quan ja Nhu Phuong, houkuttelivat hänet katsomaan maaprojektia Phuoc Tanin kaupungissa, Long Thanhin piirikunnassa, Dong Nain maakunnassa (kuvitteellinen osoite - PV). Saapuessaan hän ei kuitenkaan tunnistanut sijaintia, mutta yritys järjesti hänelle arvonnan, jossa hän sai voittaa Honda SH -moottoripyörän.
"He suostuttelivat minut maksamaan 200 miljoonaa VND saadakseni 300 miljoonan VND:n alennuksen maan ostosta. Yritys esitteli myös naisen nimeltä Kim Thanh, joka ostaisi maa-alueeni sillä ehdolla, että maalla olisi omistusoikeustodistus. Koska uskoin, että maan ostaminen omistusoikeustodistuksella tuottaisi välitöntä voittoa, suostuin, kun Quynh Nhu (joka esitteli itsensä myyntipäällikkönä) sanoi, että jos ostaisin maa-alueen An Vienissä 2,59 miljardilla VND:llä, Kim Thanh ostaisi sen takaisin 2,8 miljardilla VND:llä. Heti Kim Thanh kirjoitti 200 miljoonan VND:n käsirahan ostaakseen maa-alueeni ja sitoutui maksamaan loput 2,8 miljardia VND:tä 45 päivän kuluessa siitä, kun olin luovuttanut omistusoikeustodistuksen", H. kertoi.
Maanmyyntitapahtumia järjestetään kongressikeskuksissa ja suurissa hotelleissa ostajien houkuttelemiseksi.
Kun neiti H. sanoi, ettei hänellä ollut tarpeeksi rahaa, neiti Quynh Nhu tarjosi hänelle lainaa Vietnam International Bankista (VIB ) Lac Long Quan Streetillä, District 11:ssä, Ho Chi Minh Cityssä. Pienen eläkkeensä vuoksi hän ei kuitenkaan ollut oikeutettu 2,5 miljardin Vietnamin dongin lainaan, joten neiti H.:n oli pyydettävä poikaansa käyttämään taloaan Binh Thanhin alueella vakuutena.
"Ajattelin tuolloin, että jos saisin lainan, myisin sen Kim Thanhille ja tekisin 300 miljoonan Vietnamin dongin voiton. Pankin nostettua rahat ne kuitenkin menivät Dai Dien Khang -yhtiön johtajan Luong Quoc Anin tilille. Kaksi kuukautta myöhemmin yhtiö ilmoitti minulle, että Kim Thanh oli menettänyt ennakkomaksun. Sitten katosi myös lupaus, että 'kun koko summa on maksettu, yhtiö esittelee välittömästi ostajan ja saan 440 miljoonan Vietnamin dongin alennuksen'. Tässä vaiheessa tarkistin sopimuksen huolellisesti ja tajusin, että Luong Quoc Anilla oli ainoastaan tontin omistajan Phan Thong Nhatin valtuutus suorittaa kauppa ja saada 1,1 miljardin Vietnamin dongin palkkio", H. selitti.
Merkillepantavaa on, että tässä vaiheessa neiti H. ei vieläkään tiennyt ostamansa maan sijaintia. Hän meni Đại Điền Khang -yhtiön myyntitoimistoihin osoitteissa Nguyễn Văn Vịnh 7 ja Ba Vì 12A, osasto 4, Tân Bìnhin alue, mutta molemmat toimipisteet olivat suljettuina ja tilat tyhjillään. Jälkeenpäin hän yritti toistuvasti ottaa yhteyttä ihmisiin, jotka olivat luvanneet auttaa häntä myymään maan, mutta kukaan heistä ei vastannut puhelimeen eikä heihin saatu yhteyttä.
Rouva H.:lla on edelleen 2,5 miljardin Vietnamin dongin velka, hänen talonsa on kiinnitetty pankille, ja joka kuukausi hänen ja hänen perheensä on raavittava kasaan 40 miljoonaa Vietnamin dongia lainan maksamiseksi, kun taas hänen eläkkeensä on vain hieman yli 5 miljoonaa Vietnamin dongia.
Elokuun 5. päivän iltapäivään mennessä rouva H. ilmoitti, että yli vuosi maan ostamisen jälkeen hän oli vihdoin saanut yhteyden Luong Quoc Aniin. Tämä lupasi ratkaista asian, mutta löi luurin kiinni kertomatta, miten. Samaan aikaan hän halusi vain myydä maan takaisin maksaakseen pankkilainansa.
Tutkimuksen aikana saimme selville, että Dai Dien Khang Companyn koko nimi on Dai Dien Khang Real Estate Joint Stock Company, jonka laillinen edustaja on Luong Quoc An ja jonka pääkonttori sijaitsee osoitteessa Ba Vi Street 12A, Ward 4, Tan Binhin alue.
Edelleen monimutkaista
Selittäessään, miksi kiinteistömarkkinoiden huijaukset ja vilpilliset käytännöt jatkuvat vuodesta toiseen lukuisista viranomaisten käsittelemistä tapauksista huolimatta, Viet An Hoa Real Estate Companyn toimitusjohtaja Tran Khanh Quang totesi, että Vietnamin kiinteistömarkkinoilla on pitkään ollut monia ongelmia. Vaikka projektisijoituksiin liittyviä menettelyjä noudatetaan tiukasti, maan ja talojen ostaminen ja myyminen on yksinkertaista ja vaatii vain molempien osapuolten suostumuksen kaupan vahvistamiseksi notaarin toimesta. Lisäksi monet ostajat eivät edes tiedä maansa sijaintia. Tämä porsaanreikä antaa epärehellisille ja vilpillisille henkilöille mahdollisuuden hyödyntää tilannetta.
Lisäksi ostaja on myös syyllinen, jos hän on liian lempeä käyttäessään suuren summan rahaa kiinteistöön tarkistamatta perusteellisesti tarvittavia tekijöitä ja luottaa sen sijaan myyntikonsulttien neuvoihin tai jonkin toimiston imarteleviin sanoihin. Esimerkiksi rouva H:n tapauksessa, kun hän allekirjoitti maan kauppakirjan ja hoiti rahat pankissa, hän ei tiennyt ostamansa maan sijaintia ennen kuin sai maan omistusoikeuden asiakirjan.
"Rouva H.:lla on riittävä tietoisuus ja kyky tunnistaa, mikä on oikein ja mikä väärin. Hän jopa pyysi poikaansa allekirjoittamaan pankkilainasopimuksen, joten on vaikea uskoa hänen väitettään, ettei hän ajatellut asioita loppuun asti ennen päätöksentekoa", herra Quang analysoi.
Quangin mukaan tilanteen minimoimiseksi sääntelyviranomaisten on ensin tarkastettava ja valvottava kiinteistöalan yrityksiä selkeän oikeudellisen kehyksen puitteissa ja tehtävä ostajille helppo tarkistaa kaikki tiedot, jotka liittyvät heidän aikomuksiinsa ostaa kiinteistöjä. Tämän saavuttamiseksi valtion on rakennettava kiinteistömarkkinoiden hallintajärjestelmä. Vietnamissa tällä hetkellä tällainen järjestelmä puuttuu, mikä aiheuttaa hämmennystä kansalaisten keskuudessa. "Lyhyellä aikavälillä, jos olisi olemassa julkinen palvelu, joka hoitaisi kaikki kiinteistöihin liittyvät oikeudelliset menettelyt, jotta ihmiset voisivat tuntea olonsa turvalliseksi ostaessaan ja myydessään, uskon, että Vietnamin kiinteistömarkkinat olisivat terveemmät ja vähentäisivät nykyistä kaaosta ja epäjärjestystä kaupoissa", Quang sanoi.
SENLAW-lakitoimiston asianajaja Nguyen Phuong Lienin mukaan petokset talojen ja maan ostossa ja myynnissä ovat nykyään hyvin yleisiä, ja menetelmät kehittyvät yhä hienostuneemmiksi. Huijarit organisoituvat satojen työntekijöiden välitystoimistojen ja kiinteistöyhtiöiden varjolla, järjestävät suuria tapahtumia ja luovat mahtipontisia projekteja… kaikki vain houkutellakseen ostajia. Koska kiinteistöt ovat arvokas omaisuus, tähän ansaan lankeavat uhrit kärsivät erittäin vakavia tappioita.
”Yleisiä taktiikoita ovat harhaanjohtava mainonta; arvokkaiden lahjojen tai houkuttelevien alennusohjelmien käyttäminen ostajien houkuttelemiseksi; asiakkaiden esiintyminen eli ns. ’houkuttimien’ käyttö joukkomentaliteetin luomiseksi ja ostajien painostamiseksi; kohtausten lavastaminen useiden ostajien kanssa hintojen nostamiseksi; sijoitustuottojen liioittelu; ja ’uhrien’ kehottaminen tekemään nopeita päätöksiä tilaisuuksien menettämisen välttämiseksi...” – asianajaja Lien mainitsi esimerkkeinä.
Tämän asianajajan mukaan 1. elokuuta voimaan tullut vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalaki määrittelee selkeästi kielletyt teot kiinteistökaupassa, mukaan lukien: kiinteistökaupan harjoittaminen täyttämättä vaadittuja ehtoja; asiakirjojen väärentäminen, myynnissä olevien kiinteistöjen tai kiinteistöhankkeiden tietojen tahallinen vääristely; myynnissä olevien kiinteistöjen tai kiinteistöhankkeiden tietojen laiminlyönti kiinteistökauppalain edellyttämällä tavalla; petokset, harhaanjohtaminen ja huijaukset kiinteistökaupassa; sekä valtiolle asetettujen taloudellisten velvoitteiden laiminlyönti tai puutteellinen täyttäminen. Laki kieltää erityisesti ankarasti "kiinteistönvälitystodistusten käytön, jotka eivät ole kiinteistökauppalain säännösten mukaisia". Näiden säännösten odotetaan estävän huijareiden harhaanjohtavat taktiikat.
(*) Katso Nguoi Lao Dong -sanomalehti, 6.–8. elokuuta päivätty numero.
Vaikutus laillisiin yrityksiin
Lähiössä sijaitsevan kiinteistönvälitysyrityksen johtaja sanoi, että hänen yrityksensä toimii laillisesti, mutta petolliset yritykset vaikuttavat siihen suuresti, ja hän toivoo, että viranomaiset puuttuvat tähän tilanteeseen perusteellisesti. Hän mainitsi esimerkkeinä petollisia yrityksiä, jotka usein käyttävät temppuja, kuten houkuttelevia tarjouksia, asiakkaiden ja sijoittajien ahneuden hyväksikäyttämiseen; houkuttelemalla heitä lupauksilla jälleenmyynnistä tai takaisinostamisesta korkeaan hintaan... mutta sitten petämällä lupauksensa. Jotkut yritykset mainostavat kiinteistöjä myytävänä erittäin alhaiseen hintaan, mutta todellisuudessa se on vain käsiraha, kun taas todellinen myyntihinta on paljon korkeampi, kun kauppakirja on allekirjoitettu. Kun kauppa on saatu päätökseen, tekijät yrittävät poistaa kaikki jäljet ja kieltää kaikki väärinkäytökset.
Huomioitavaa kiinteistöä ostaessa
Lakimies Nguyen Phuong Lienin mukaan ostajien on kiinteistöä ostaessaan kiinnitettävä erityistä huomiota oikeudellisiin kysymyksiin, kuten: talon ja maan nykyiseen kuntoon, onko se mainoksen mukainen? Tarkista kiinteistön oikeudelliset asiakirjat ja varmista, ovatko ne aitoja vai väärennettyjä? Tunnista talo-/maakauppaan osallistuvat osapuolet, ovatko he todellisia omistajia? Jos eivät, ovatko he laillisesti valtuutettuja? Jos ostat kiinteistön välitysyrityksen kautta, valitse suuri ja hyvämaineinen yritys. Ole varovainen pankkitileillä, joille rahat siirretään... Ostajien on myös selvitettävä kiinteistön arvo ennen sopimuksen allekirjoittamista ja otettava yhteyttä paikallisiin viranomaisiin varmistaakseen asiaankuuluvat tiedot.
[mainos_2]
Lähde: https://nld.com.vn/lua-ga-bat-dong-san-lai-ram-ro-nhan-dien-chieu-tro-196240806195132268.htm
